Я хочу знать если через мфц распределять доли собственности квартиры в том числе и совершеннолетним детям, обязательно ли их присутствие

Добрый день, Марина Ивановна!

Короткий ответ: Нет, если детям уже есть 18 лет, их личное присутствие в МФЦ обязательно. Давайте разберем по шагам, почему это так и есть ли исключения.

1. Кто подписывает документы в зависимости от возраста

Правила зависят от возраста ребенка на момент совершения сделки (подписания Соглашения):

· Дети старше 18 лет (совершеннолетние): Они являются полностью дееспособными. Поэтому подписать Соглашение о выделении доли и заявление в Росреестр обязаны лично. Без их подписи сделка не состоится.
· Дети от 14 до 18 лет: Они подписывают документы сами, но с письменного согласия родителей (или попечителей). Присутствие родителей при этом обязательно или они могут предоставить нотариально заверенное согласие — вопрос к конкретному МФЦ, но лучше ехать вместе.
· Дети до 14 лет: За них всё подписывают родители (законные представители). Детям лично присутствовать не нужно.

Для вашей ситуации: Поскольку в вопросе фигурируют «совершеннолетние дети», ответ однозначный — их присутствие необходимо.

2. Можно ли обойтись без их присутствия?

Есть один законный способ сэкономить время, но не деньги. Дети (совершеннолетние) могут не ехать в МФЦ, если они оформят у нотариуса доверенность на вас или на другое доверенное лицо.

· Как это работает: Дочь или сын идут к любому нотариусу по месту своего нахождения (даже в другом городе) и пишут доверенность, где уполномочивают вас подать документы в Росреестр (МФЦ) и подписать заявление.
· Минусы: Нотариальная доверенность стоит денег (примерно 2000-3000 руб.). При этом нотариус также должен заверить само Соглашение о выделении долей (если оно требуется), что тоже платно.

3. Какой именно документ нужен для МФЦ?

Обратите внимание, просто «приехать в МФЦ и написать бумажку» не получится. Вам понадобится Соглашение об определении долей (или договор дарения, если квартира полностью ваша).
Этот документ должен быть составлен в письменной форме. Если среди собственников есть несовершеннолетние, Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Если все собственники взрослые, закон допускает подачу в МФЦ простого письменного соглашения, хотя нотариус тоже не запрещен.

Резюме

Если вы хотите подать документы через МФЦ и сэкономить (не платить за доверенность):
    *   Едете в МФЦ ВСЕЙ СЕМЬЕЙ (включая совершеннолетних детей).
Если хотите сэкономить время (дети не могут приехать):
    *   Дети оформляют у нотариуса доверенность на вас.
    *   Вы собираете подписи и документы, заверяете соглашение у нотариуса и идете в МФЦ.

---

С уважением, юрист Светлана Соколова.
Поставьте «плюсик», если ответ был полезен. Если понадобится более детальная помощь (составление доверенности или списка документов под вашу ситуацию) — пишите в чат.