У меня к Вам следующие вопросы: 1 Обязан ли я подписывать это разрешение?

Question

Частный одноэтажный дом принадлежит двум собственникам в равных долях, по ½ доли. Эти доли у каждого собственника свои. Получается, что есть единое домовладение, управление которым должно осуществляться по соглашению всех собственников. Вторая собственница хочет сделать пристройку, которая будет примыкать к стене части дома, принадлежащей мне, и просит документально подписать разрешение на строительство этой пристройки. У меня к Вам следующие вопросы: 1) Обязан ли я подписывать это разрешение? 2) На какие нормативные документы я должен ссылаться при моем отказе от подписи ее разрешения на строительство пристройки.

Ризван Богатырев · Answer

Коротко: нет, вы не обязаны подписывать разрешение, если пристройка затрагивает вашу стену или земельный участок. Почему вы можете отказаться и на что ссылаться: 1. Ст. 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Если пристройка опирается на вашу стену или затрагивает вашу долю дома, ваше согласие обязательно. 2. Ст. 304 ГК РФ — вы можете требовать устранения любых нарушений вашего права собственности. Даже если пристройка будет только примыкать к вашей стене, это влияет на её состояние. 3. Земельный кодекс / Градостроительный кодекс — если пристройка выходит за пределы её долей или занимает землю, которой вы пользуетесь, это самострой. Разрешение на строительство требует согласия всех собственников дома и участка. 4. Технические регламенты — пристройка к несущей стене вашей части дома без экспертизы может нарушить безопасность и ваши права как собственника. Что делать: Отказывайте письменно со ссылкой на ст. 247 ГК РФ и отсутствие вашего согласия. Если она построит без вашей подписи — это самострой, и вы вправе требовать сноса через суд (ст. 222 ГК РФ). Если Вас удовлетворил мой ответ, поставьте лайк, мне будет очень приятно!! — Оценить качество ответа можно кнопками +/- — Получить личную консультацию можно через кнопку «Общаться в чате»

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Да, согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 1) Обязан ли я подписывать это разрешение? Нет, не обязаны, если не согласны со строительством пристройки. 2) На какие нормативные документы я должен ссылаться при моем отказе от подписи ее разрешения на строительство пристройки. Вы можете ссылаться на ч.1 ст.247 ГК РФ( выше привела статью), но, если второй собственник обратиться в суд, то решение будет принимать суд. Вам лучше обратиться в чат юриста — нужно смотреть примерный чертеж пристройки, а также выяснить, понимает ли второй собственник, что при строительстве пристройки доли по 1/2 не изменятся, то есть, 1/2 доли в праве на пристройку будет также и Вам принадлежать. Много уточнений. Обращайтесь, готова помочь.