ТСЖ назначает дополнительный штраф в размере 5000 рублей за каждое нарушение: - оставление мусора в неположенном месте, - отсутствие уборки за животным во время выгула

Question

ТСЖ назначает дополнительный штраф в размере 5000 рублей за каждое нарушение: - оставление мусора в неположенном месте, - отсутствие уборки за животным во время выгула. Так как в доме установлены камеры и электронные ключи от входа в подъезд, то нарушители быстро вычисляются. После перехода в приложение Госуслуги Дом, я высяснила что проводилось собрание жильцов в 2924 году, где выносился вопрос размера этого штрафа. Кворум на собрании не был получен, соответственно решение не утвердили. А штраф начали применять. Я квартиру сдаю по официальному договору. О том что данный штраф применяется к жильцам нигде не указано (лифте, подъезде и т.д). Соответственно, ни я , ни мои арендаторы не знали о данном штрафе. А выяснили про штрафы после того, как собака, которая проживала с арендатором оставила экскременты в неположенном месте. На мое Обращение в ТСЖ прислать протокол, где утверждается размер штрафа, мне 30 марта 2026 г прислали письмо в котором протокола нет, но расписаны мои действия - я ознакамливаюсь с данными условиями и прошу из за первичности нарушения убрать штраф. Я это делаю, но штрафы не убирают (к моменту письма штрафов было уже 4, два из которых были оплачены). Мои неоднократные обращения с ТСЖ о неприемлемости применения штрафов не приносят результата. Какой порядок действий у меня должен быть, чтобы я могла доказать свою правоту и освободиться от штрафов ?

Роман Зайцев · Answer

У ТСЖ есть три главных препятствия, чтобы взимать с вас эти деньги. Их требования противоречат сразу нескольким отраслям права. 1. У ТСЖ нет права «штрафовать». Только суд. Это самый важный юридический момент. В российском праве есть четкое разделение: Неустойка (штраф, пеня) по своей природе — это договорная мера ответственности. Она может применяться только тогда, когда она прямо прописана в договоре, который вы подписали, или установлена законом. Вы (и ваши арендаторы) не подписывали с ТСЖ никакого договора, где было бы написано: «За собачьи экскременты — штраф 5000 рублей». Нет договора — нет «штрафных санкций». Единственный орган, который в России может назначить административный штраф за нарушение правил благоустройства (например, за неубранные экскременты животных) — это Административная комиссия при местной администрации или полиция. ТСЖ — это не государственный орган, оно не наделено властными полномочиями. С юридической точки зрения, «штраф» ТСЖ — это не более чем требование заплатить деньги за нарушение внутридомовых правил, но законной силы оно не имеет. 2. Решения общего собрания не было (кворума нет). Вы сами выяснили через приложение «Госуслуги Дом», что собрание в 2024 году не состоялось из-за отсутствия кворума. Это автоматически означает, что решение не принято. Если собрание неправомочно (нет кворума), то его «решения» не имеют юридической силы. Следовательно, у ТСЖ нет даже формального «протокола», на который они могли бы сослаться. Тот факт, что они прислали вам письмо без протокола, — косвенное признание того, что такого документа не существует. 3. Вы не были уведомлены о правилах и штрафах. Второе важнейшее требование закона (и судебной практики) — обязанность ознакомить потребителя с правилами оказания услуг. Если в доме действуют какие-то правила внутреннего распорядка, санкции за их нарушение должны быть: Приняты общим собранием. Доведены до сведения всех собственников (размещены на досках объявлений, в лифтах, в ГИС ЖКХ). Как вы пишете, ни вы, ни ваши арендаторы не знали о штрафах. ТСЖ не разместило информацию в общедоступных местах. Это прямое нарушение, так как информирование жильцов — прямая обязанность управляющей организации. Итог: Взыскание с вас штрафа — это самовольное, незаконное действие ТСЖ. Вы имеете полное право его игнорировать. могу помочь, обращайтесь prospekt-nn@bk.ru 89302034088 (макс, телеграмм)