Могу ли я как собственник недвижимости не давать разрешения использовать разрушающие методы

Здравствуйте, Александр! Светлана Соколова на связи.

Ваше беспокойство абсолютно понятно: никому не хочется, чтобы в его стенах или перекрытиях сверлили отверстия без крайней необходимости. Как собственник, вы имеете право голоса в этом вопросе, и сейчас я объясню, как это право реализовать.

Почему ваше разрешение действительно необходимо

В российском судопроизводстве действует принцип, согласно которому самым безопасным методам исследования всегда отдается приоритет. Общий подход к судебной экспертизе требует сначала использовать все неразрушающие способы и только при их неэффективности переходить к тем, что могут изменить или повредить объект .

Что касается вашего права голоса: в Гражданском процессуальном кодексе (ст. 79 ГПК РФ) и Федеральном законе «О государственной судебно-экспертной деятельности» (№ 73-ФЗ) закреплено, что при назначении экспертизы суд обязан учитывать мнение сторон, в том числе по вопросам, касающимся методики исследования. Проведение экспертизы без обсуждения этого вопроса с собственником, особенно если эксперт выходит за рамки допустимых методов, может являться процессуальным нарушением .

Ваш план действий на предстоящем заседании

Чтобы ваше несогласие было услышано и правильно оформлено, действуйте так:

1. Заявите устную позицию в суде. Четко сформулируйте, что вы не возражаете против самой экспертизы, но категорически против применения разрушающих методов. Аргументируйте это тем, что неразрушающие методы, скорее всего, способны дать ответы на вопросы без нарушения целостности конструкций.
2. Потребуйте внести это в определение суда. Ваша главная задача — чтобы в итоговом определении о назначении экспертизы было прямо указано: «провести исследование без применения разрушающих методов» или «применение разрушающих методов только с письменного разрешения собственника». Суд вправе дать такое указание, особенно если другая сторона не обоснует их безальтернативную необходимость.
3. Поставьте вопрос о приоритете методов. Попросите суд отразить в определении, что эксперт сперва обязан применить все возможные неразрушающие методы и, только если их окажется недостаточно, поставить вопрос о разрушающем вмешательстве. Вы как собственник вправе участвовать в обсуждении выбора методики .

️ Что будет, если эксперт проигнорирует ограничения

Если вопреки запрету, прописанному в судебном определении, эксперт применит разрушающий метод (например, вырежет фрагмент стены или вскроет конструкцию), это будет прямым нарушением. Результаты такой экспертизы могут быть признаны судом недопустимым доказательством, а заключение — исключено из материалов дела .

С уважением, юрист Светлана Соколова. Я совсем недавно на этом сайте, но за плечами у меня почти 20 лет юридической практики. Если ответ был полезен, поставьте «плюсик» — мне это очень помогает.