Но нотариус отказывает в выдаче свидетельства, пока квартира стоит на учёте как бесхозяйная

Добрый день, Людмила. Запросите письменно у нотариса выдать официальное «Постановление об отказе в совершении нотариального действия».

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (смерти наследодателя) независимо от времени его государственной регистрации. Факт постановки на учет как «бесхозного» после смерти владельца незаконен, если есть наследники, принявшие наследство.

Подайте иск о признании права собственности в порядке наследования.

С уважением, С.Н. Михайлов
 
 

Здравствуйте.

Здесь получился замкнутый круг: Росреестр просит свидетельство, а нотариус не выдает свидетельство из-за отметки о бесхозяйности. Разрывать его нужно через письменные отказы и суд.

Вам нужно:

1. Взять у нотариуса не устный отказ, а постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус обязан вынести письменный отказ в течение 10 дней по Вашей просьбе, ст. 48 Основ законодательства о нотариате. 

2. Взять у Росреестра письменный отказ во внесении изменений/снятии отметки о бесхозяйности.

3. Подать заявление в суд об оспаривании отказа нотариуса либо иск о признании права собственности в порядке наследования и обязании Росреестра внести изменения в ЕГРН.

Если идти через нотариуса, заявление об отказе нотариуса подается в суд в течение 10 дней со дня, когда стало известно об отказе, ст. 310 ГПК РФ.  

Но если уже есть спор с Росреестром и администрацией, надежнее подавать именно иск о признании права собственности в порядке наследования и обязании внести изменения в ЕГРН.

Администрации лучше направить в Росреестр не только распоряжение, а полноценное заявление/письмо о погашении записи о принятии объекта на учет как бесхозяйного, с приложением распоряжения, сведений о наследодателе и информации о наследственном деле.

Если Росреестр снова откажет — этот отказ прикладывать к суду.

При необходимости могу составить заявление нотариусу о выдаче письменного отказа, заявление в Росреестр или иск в суд. Услуга платная, для оформления и обсуждения деталей перейдите в чат.

Здравствуйте. Сложилась классическая административная ловушка: Росреестр требует свидетельство от нотариуса, нотариус требует чистой записи от Росреестра. Разорвать этот круг можно только через суд. Нотариус обязан проверить принадлежность имущества наследодателю на день смерти по ст. 72 Основ законодательства о нотариате, и пока в ЕГРН висит запись о постановке на учёт как бесхозяйного объекта, он формально лишён возможности это подтвердить. Однако распоряжение администрации о прекращении процедуры признания имущества бесхозяйным уже создаёт доказательную базу того, что квартира была поставлена на учёт ошибочно. Правильный путь — исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Требование формулируется как признание права собственности в порядке наследования. Суд в рамках этого дела устанавливает принадлежность квартиры наследодателю, факт принятия наследства и право собственности наследника, не зависимо от позиции Росреестра и нотариуса. Вступившее в законную силу решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации права — без свидетельства нотариуса и без дополнительных решений по снятию с учёта бесхозяйного имущества. Для суда понадобятся: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство или завещание, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.п.), выписка из ЕГРН с записью о бесхозяйном объекте, распоряжение администрации о прекращении процедуры, письменный отказ нотариуса в выдаче свидетельства и письменный отказ Росреестра во внесении изменений. Срок исковой давности здесь не является критическим, поскольку вы фактически приняли наследство с октября 2025 года и находитесь в активном процессе оформления, однако затягивать не стоит: до момента вступления решения суда в силу квартира остаётся в уязвимом правовом положении.