Можем ли мы обратится в суд или написать досудебную претензию?

Question

Здравствуйте. В мае 2024 мною было приобретено нежилое помещение на первом этаже жилого дома у компании со статусом ООО. Данная ООО выкупила нежилые площади , разделила их и продавала физ лицам. Таким образом существует несколько собственников и один общий коридор. Возник вопрос по заключению договора энергоснабжения каждым собственником отдельно ( на данный момент договор энергоснабжения оформлен на ООО), однако ООО не предоставляют техническую документацию для заключения договора ️Акт технологического присоединения на каждое помещение ️однолинейную схему В мае 2025 был направлен письменный запрос на предоставление документов , однако их так и не предоставили , ссылаясь на то что их выдадут со дня на день. Каким образом следует поступить собственникам ? Есть ли какие либо основания требовать с ООО эти документы ? Можем ли мы обратится в суд или написать досудебную претензию ?

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Поясните пожалуйста, акты технологического присоединения имеются на каждое нежилое помещение отдельно? И правильно ли я понимаю, что ООО распродало все свои разделенные помещения и уже не является собственником? Кроме того, оно не является и управляющей компанией, выбранной сособственниками для управления МКД? И вообще, есть ли управляющая компания в этом МКД? При отсутствии у потребителя письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). В случае, если ООО (а не управляющая компания) располагало и располагает соответствующими документами, но после реализации нежилых помещений продолжает удерживать их, не предоставляя их собственникам, то последние вправе потребовать в судебном порядке предоставления таких документов, как являющихся их принадлежностью, необходимой для надлежащей эксплуатации нежилых помещений. Однако при этом стоит учесть, что новые собственники вправе и сами запросить акты технологического присоединения у ЭСО — по смыслу п. 59 Правил №861, с заявлением в РСО о восстановлении или переоформлении документов о технологическом присоединении МКД к централизованным сетям электроснабжения вправе обратиться собственник нежилого помещения.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Ваше право на обращение в суд за защитой своих интересов прямо предусмотрено статьей 3 ГПК РФ, которая гласит, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb/ Поскольку ваши права как собственника помещения нарушаются действиями ООО, у вас есть все основания для судебной защиты. Ниже я дополню свой ответ.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Прежде всего, нынешняя схема, при которой ООО держит общий договор и перевыставляет Вам расходы, противоречит закону. Согласно абз. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией . Для заключения прямого договора Вам не нужно ждать документов от ООО. Согласно п. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», В случае нарушения сетевой организацией или иным владельцем объектов электросетевого хозяйства обязанности по предоставлению документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, гарантирующий поставщик не вправе отказать собственнику или иному законному владельцу указанных устройств или объектов в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики. Параллельно следует обратиться напрямую в территориальную сетевую организацию (Россети или иная ТСО Вашего региона) с заявлением о восстановлении (переоформлении) документов о техприсоединении в порядке Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861. Сетевая организация обязана выдать акт по форме приложения № 1 к этим Правилам. В отношении ООО. Абз. 3 п. 4 ст. 26 Закона № 35-ФЗ обязывает иного владельца объектов электросетевого хозяйства (внутренние сети и ВРУ принадлежат именно ООО) предоставить собственнику документы по его требованию. Поэтому Вы вправе направить досудебную претензию со ссылкой на эту норму с требованием выдать акт техприсоединения и однолинейную схему в 30-дневный срок, а при отказе подать иск об обязании предоставить документы. Каждый собственник одновременно подаёт: гарантирующему поставщику — заявление о заключении прямого договора с приложением правоустанавливающих документов, копий обращений к ООО и доказательств уклонения; в сетевую организацию — заявление о переоформлении документов о техприсоединении. Если гарантирующий поставщик откажет, ссылаясь на отсутствие акта от ООО, такой отказ прямо противоречит абз. 3 п. 4 ст. 26 Закона № 35-ФЗ — Вы подаёте иск о понуждении к заключению публичного договора (ст. 426, п. 4 ст. 445, ст. 539 ГК РФ). Сетевая организация может квалифицировать присоединение как опосредованное через сети ООО — это не препятствие для прямого договора. Если у каждого помещения нет индивидуального прибора учёта, его установку обеспечивает гарантирующий поставщик за свой счёт. Риск квалификации потребления как бездоговорного снимается, если документально подтверждены добросовестные попытки заключить прямой договор.