Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации долгосрочного договора аренды с продуктовым магазином

Нет, Росреестр не имеет права отказать в регистрации долгосрочного договора аренды помещения под продуктовый магазин только на основании ВРИ земли «Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов».

Основания регистрации аренды
Долгосрочные договоры аренды (сроком от 1 года) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Отказ возможен только по строгим основаниям из ст. 26–27 этого закона, таким как отсутствие документов, противоречия с уже зарегистрированными правами или необособленность помещения.

Значение ВРИ
ВРИ «Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов» относится к землям населенных пунктов и охватывает типичные для городов/поселков активности, включая коммерцию вроде розничной торговли. Продуктовый магазин (например, «Пятерочка») соответствует таким видам, поскольку торговля — стандартное использование в городской среде, и это не требует специального разрешения, если нет локальных ограничений в ПЗЗ.

Когда возможен отказ
Росреестр проверяет соответствие заявленных прав ЕГРН, но несоответствие ВРИ само по себе не является основанием для отказа в регистрации аренды — оно актуально для строительства или изменения назначения. Если отказят, оспорьте в суде или вышестоящей инстанции Росреестра, предоставив доказательства типичности использования. Рекомендуется проверить местные ПЗЗ на сайте администрации для подтверждения

Здравствуйте.

Несоответствие вида деятельности ВРИ участка. ВРИ «Для иных видов использования, характерных для населённых пунктов» — это обобщённая формулировка, которая не автоматически допускает любое использование. Конкретные виды деятельности, разрешённые на участке, определяются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой расположен участок, и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Если в этих документах не предусмотрено размещение магазинов или объектов торговли, регистрация договора аренды для таких целей может быть отклонена. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

ВРИ «для иных видов использования, характерных для населенных пунктов» является достаточно общим и предполагает, что конкретный перечень допустимых объектов и видов деятельности определяется градостроительным регламентом, являющимся частью Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования.

Таким образом, чтобы определить, что конкретно можно размещать на таком земельном участке, необходимо обратиться к ПЗЗ конкретного населенного пункта. В них будет указано, какие основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования допускаются в данной территориальной зоне. 

Ознакомьтесь с ПЗЗ.

Если ответ был полезен буду признателен за его оценку

Здравствуйте. Да, Росреестр не только имеет право отказать, но и обязан это сделать.

Формулировка «Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов» является неустановленной и не соответствует законодательству, так как виды разрешенного использования (ВРИ) должны выбираться строго из утвержденного Классификатора. Размещение продуктового магазина требует установления конкретного коммерческого ВРИ, например, «Магазины» (код 4.4).

Для регистрации аренды вам необходимо сначала в установленном порядке изменить ВРИ участка на соответствующий Классификатору.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/