Как в договоре прописать, а то получается они квартирой будут владеть через 5 дней, обычно Росреестр быстро

Question

Здравствуйте! Как обезопасить себя.Я продавец, продаю квартиру с использованием государственного сертификата переселенцев ( многодетная семья. Семья состоит из 7 человек, муж, жена и дети от 2 до 15 лет. У них еще ипотека будет. Сертификат на 7,5 млн ипотека 2 млн. Как в договоре прописать, а то получается они квартирой будут владеть через 5 дней, обычно Росреестр быстро рассматривает, ипотеку тоже быстро переводят, а вот по жилищному сертификату нет, или же будет какой-то нюанс или ошибка в в самом договоре и я потеряю и время и деньги и квартиру , как потом вернуть, они уже собственники. Может есть какие-то ограничения и сроки, что бы они мне потом выплатили , а с другой стороны, они многодетные, откуда деньги Есть опасения или не стоит волноваться. Будет добры, посоветуйте как грамотно прописать в договоре. Может написать, что деньги не получаю в срок, сделка признана недействительной, так можно написать?

Александр Елесин · Answer

Можете прописать любые условия, до полного расчёта ипотека в силу закона.

Малика Чотчаева · Answer

Здравствуйте, Клиент! РекомендуюВАм прописать в договоре: 1. раздельную оплату: часть цены — за счёт ипотеки (через аккредитив/ячею) с указанием срока и реквизитов банка; часть — за счёт жилищного сертификата с прямым указанием, что она перечисляется после регистрации перехода права в ЕГРН уполномоченным органом/банком; 2. обязанность покупателя предоставить в определённый срок пакет документов для органа, выплачивающего субсидию, и содействовать перечислению средств; 3. право продавца расторгнуть договор в судебном порядке и потребовать возврата квартиры и убытков, если государственный орган откажет в оплате по причинам, связанным с покупателем (предоставление недостоверных сведений, утрата права на субсидию и т.п.), либо если в разумный/конкретный срок (например, 60–90 дней) деньги не поступят по вине покупателя Для составления документов напишите в чат: https://pravoved.ru/lawyer/240... Благодарность за консультацию можно оставить нажав сюда. С уважением, М.А. Чотчаева.

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте! Чтобы обезопасить себя при продаже квартиры с использованием государственного сертификата переселенца, рекомендуется учесть следующие моменты: Прописать в договоре, что окончательная передача прав собственности и получение денег произойдут только после подтверждения Росреестра о получении сертификата и после проведения необходимых операций по ипотеке. Таким образом, вы гарантируете свою защиту в случае, если сделка не будет завершена. Добавить условие о том, что если деньги не будут перечислены в указанный срок (например, в течение 30 дней), сделка считается недействительной или может быть расторгнута. Укажите это в разделе о сроках оплаты. Требуйте от покупателей предоставить дополнительные гарантии, такие как поручительства или спонсорская поддержка, если у вас есть опасения по поводу их финансовой состоятельности. Обсудите возможность использования условного депозита, чтобы гарантировать, что деньги будут переведены только после выполнения всех условий сделки. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы подготовить договор в соответствии с законодательством и минимизировать риски. Данные меры помогут вам избежать возможных проблем и защитить свои интересы. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.