Здравствуйте. В квартире под моей лопнула труба на стояке, для её замены нужен доступ в мою квартиру.
Я доступ предоставил. Но, стояк зашиты коробом из гипсокартона и плитки застройщиком. УК требует за свой счёт произвести демонтаж/монтаж короба или заплатить им.
Кто должен нести расходы за демонтаж/монтаж короба?
Здравствуйте Денис!
Согласно законодательству, ответственность за расходы на демонтаж и монтаж короба зависит от того, когда и кем он был установлен.
Если короб был предусмотрен проектом дома и установлен застройщиком при строительстве, то есть является частью изначальной конструкции, то расходы на его демонтаж и последующий монтаж после ремонта стояка должна нести управляющая компания (УК ).
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Здравствуйте.
В данной ситуации расходы на демонтаж и монтаж короба должны нести управляющая компания (УК), а не собственник квартиры. Это связано с тем, что стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание и ремонт которого отвечает УК.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте. Стояк — это общедомовое имущество, его ремонт обязанность УК. Короб, которым защищена труба, тоже часть общего имущества, если установлен застройщиком при сдаче дома. УК должна нести расходы на демонтаж и монтаж. Напишите в личку — помогу подготовить возражение на требование УК.
Здравствуйте. Расходы за демонтаж/монтаж короба, скрывающего общедомовой стояк, должна нести управляющая компания (УК). Застройщик выполнил отделку, но это не снимает с УК ответственности за обеспечение доступа к инженерным коммуникациям для их ремонта.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ № 491), стояки отопления входят в состав общего имущества собственников МКД. Обязанность по их надлежащему содержанию и ремонту возложена на УК (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). УК обязана проводить осмотры и текущий ремонт общего имущества, включая замену аварийных участков труб.
Самовольное закрытие стояка коробом, даже если это сделано застройщиком по проекту, не перекладывает на собственника расходы по демонтажу при аварии. ВС РФ разъяснил, что УК не вправе перекладывать на граждан расходы по демонтажу/восстановлению отделки для доступа к общедомовым коммуникациям — это часть работ по содержанию и ремонту (ст. 162 ЖК РФ, п. 10-11 Правил № 491).
Что делать:
1. Направьте в УК письменную претензию с требованием произвести демонтаж и восстановление короба за свой счет
2. Ссылайтесь на п. 5 Правил № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и позицию ВС РФ
3. При отказе — подавайте жалобу в Госжилинспекцию
4. Если отказ приведет к заливу соседей — УК понесет полную материальную ответственность
Важно: Не демонтируйте короб самостоятельно и не оплачивайте работы УК — это добровольное признание чужой обязанности.
