Перед закрытием ЗАО единственный акционер хочет вывести нежилое помещение с кадастровым номером без оформленной земли. Какие варианты с минимальными затратами есть и порядок действия до полного закрытия зао
С точки зрения минимизации затрат и налогов, единственному акционеру оптимальнее всего дождаться завершения стандартной процедуры ликвидации ЗАО (которая включает уведомление налоговой, публикацию в «Вестнике» и расчеты с кредиторами) и получить помещение в собственность как ликвидационный остаток. При распределении имущества в пределах суммы первоначального вклада в уставный капитал такая передача не признается реализацией, что позволяет избежать начисления налога на прибыль и НДС. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникнет только с суммы превышения рыночной стоимости помещения над размером первоначального вклада. При этом вы не платите госпошлину за переход права, но должны будете зарегистрировать право собственности в Росреестре. Все действия (принятие решения о ликвидации, назначение себя ликвидатором, публикация, подача уведомлений) вы можете выполнить самостоятельно, без привлечения сторонних организаций, что позволит сэкономить на юридических услугах. Что касается земли: если участок не оформлен, это не препятствует ликвидации, но полученное здание будет следовать судьбе земельного участка, и в дальнейшем вам, как собственнику, придется либо оформить права на землю, либо платить повышенный налог на недвижимость.
