Как распределить долю на него в его отсутствие

Вопрос 1. Можно ли распределить доли только в рамках материнского капитала, на сумму материнского капитала

 Добрый день!

 Да, детям можно распределить доли, пропорциональные их долям в материнском капитале.

Если ребенок старше 18 лет и живет отдельно, то он может оформить у ближайшего нотариуса доверенность на третье лицо, которое от его имени заключи соглашение об оформлении права на долю.

Так, согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Да, можно. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте.

1. Можно ли распределить доли только в рамках материнского капитала, на сумму материнского капитала? Вопрос.

Можно, главное, чтобы супруг был согласен на такой вариант.

Закон указывает лишь на то, чтобы каждый член семьи получил долю пропорционально размеру маткапитала.

Иначе говоря, кто-то может получить и большую долю, но меньше нельзя.

Все оформляется в соглашении о распределении долей.

<Письмо> Росреестра от 10.10.2019 N 14-09961-ГЕ/19 <О государственной регистрации прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств материнского капитала, при рождении последующего ребенка> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 23.07.2019 N ОГ-Д23-6791 «О рассмотрении обращения»)

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Дети выросли. Старший сын живёт в другом городе. Как распределить долю на него в его отсутствие

Если сын совершеннолетний, он может оформить и переслать доверенность от своего имени.

Здравствуйте, Юлия.

Вопрос 1. Можно ли распределить доли только в рамках материнского капитала, на сумму материнского капитала

 Да, это возможно. В п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) ВС РФ давал толкование ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в их взаимосвязи, резюмировав при этом

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Размер долей может быть и иным (большим — по соглашению между всеми), но главное требование — не менее доли каждого члена семьи в израсходованной на строительство сумме материнского капитала.

Дети выросли. Старший сын живёт в другом городе. Как распределить долю на него в его отсутствие

 Два варианта. 1. Оформление соглашения нотариально, при этом участвуют в его оформлении два нотариуса — по месту нахождения Вашего сына и нотариус по Вашему месту нахождения (см. ст.53.1 Основ законодательства о нотариате

2. Сын оформляет и направляет своему представителю нотариальную доверенность, которой предоставляет ему полномочия заключить от своего имени соглашение об определении долей, а также обращаться в Росреестр для регистрации перехода прав. -см. п.1 ст.182 ГК РФ.

Представителем в таком соглашении не может выступать кто-либо из других лиц, заключающих это же соглашение -см. п.3 ст.182 ГК РФ, т.е. это должно быть стороннее лицо.

Все остальные моменты по вопросу определения долей могут быть рассмотрены индивидуально в чате.

С уважением

Добрый вечер.

Законодательство РФ не содержит норм, регламентирующих размер доли, который должен быть выделен детям в квартире, приобретенной с использованием средств МСК. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) МСК, определяются по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ, п. 15.1 Правил, п. 2 письма Федеральной нотариальной палаты от 1 июля 2016 г. N 2305/03-16-3, письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738 «О рассмотрении обращения»).

Но согласно п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, размер минимально допустимой доли, которую вам необходимо выделить на каждого, рассчитывается следующим образом: сумма материнского капитала делится на количество членов семьи, затем стоимость квартиры делится на получившуюся сумму.

Дети, которые на момент выдачи маткапитала были несовершеннолетними, а к моменту распределения долей стали совершеннолетними, учитываются при распределении долей.

При оформлении в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, супруги должны оформить соглашение о разделе той доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, а также соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей. При этом Закон N 256-ФЗ не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения. Поэтому, если данным соглашением определяются только доли несовершеннолетних детей, а оставшаяся часть жилого помещения остается в совместной собственности супругов, то нотариального удостоверения соглашения не требуется. 

Однако, если этим соглашением определяются доли несовершеннолетних детей и супругов, то такое соглашение на основании п. 2 ст. 38 СК РФ должно быть нотариально удостоверено. В письме Минфина России от 11 октября 2016 г. N 03-05-06-03/59079 обращено внимание, что соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. обладает характерными для сделки признаками (ст. 153 ГК РФ).

Таким образом, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, является сделкой, требующей обязательного нотариального удостоверения.

 Для оформления доли сына, который живёт в другом городе, можно использовать один из способов:

Выдать ему доверенность на представление интересов. Сын может оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое будет действовать от его имени при подписании соглашения о выделении доли. В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия представителя. 
Использовать электронный документооборот.