Что мне предложили у нотариуса, тк на доли брата арест

Question

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Семнадцать лет назад, мы с братом вступили в наследство, нам досталась квартира от мамы, по ¼ доли, т.к. папа не вступил в наследство в течение 10 лет, мы вступили в наследство и теперь у нас по ½ доли от дома. У меня 2 вопроса. Первое, Я хочу выкупить долю брата, мы с ним сделали доверенность на папу в 2019г., на всё связанное с продажей этой квартиры. В 2025г. на его долю наложили арест. Я хочу выкупить его долю либо в счет долга (ареста) 93000р, либо по стоимости кадастра, примерно 150.000, это в том случае, если сделка для нотариуса может посчитаться сомнительной. Могу ли я это сделать? Что мне предложили у нотариуса, тк на доли брата арест. Подписать с папой согласно доверенности договор на аванс в счет покупки доли в размере 100.000р. Папа погашает задолженность брата. Мы идем к нотариусу, когда будут снят арест, я выкупаю эту долю. Но самое главное это второй вопрос, смогу ли я выписать брата с этой квартиры через суд, как утрату права пользования? Брат не живет в этом доме, даже у сына спрашивал, не продали мы с папой его, тк с нами он перестал общаться. Он не платит за свет, в доме никто не живет и если он так же будет стоять, то просто развалится. У брата есть земля, на ней есть постройки, дом, в котором он живет, мастерская, баня, но не присвоен адрес. У меня есть доказательства с его телеграмм канала, который он ведет, но дом, скорее всего, там не капитальный. Брат с нами давно не общается и видимо не выписывается тк скрывается от судебных приставов, тк они говорят, что он в Лазо не появляется, не могут арестовать его машину, на которой он ездит, а в район, где он проживает, они не поедут его искать.

Сергей Николаев · Answer

Я хочу выкупить его долю либо в счет долга (ареста) 93000р, либо по стоимости кадастра, примерно 150.000, это в том случае, если сделка для нотариуса может посчитаться сомнительной. Могу ли я это сделать? Добрый день! Вы вправе выкупить долю брата по любой цене, по которой договоритесь, т.к. действует принцип свобода договора. Так, согласно ст. 424 Гражданского Кодекса РФ: 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. И если это единственное пригодное для проживания жилище должника, то даже при наличии кредиторов, это жильё не может пойти в счет погашения долгов, и как правило, такие сделки не оспариваются. Далее продолжу.

Юрий Колковский · Answer

мы вступили в наследство и теперь у нас по ½ доли от дома. Здравствуйте. Может быть я не все понял точно, но если у Вас с братом по 1/2 доли в квартире, то причем тут отец? Подписать с папой согласно доверенности договор на аванс в счет покупки доли в размере 100.000р. Папа погашает задолженность брата. Мы идем к нотариусу, когда будут снят арест, я выкупаю эту долю. Все же поясните, Вы имеете в виду, что отец будет выступать от имени брата по доверенности при сделке по продаже его доли? А почему Вы не можете направить денежные средства по договору купли продаже сразу на погашение задолженности по исполнительному производству и нем самым одновременно снять запрет на регистрационные действия? Единственное, что тут надо сделать, это четко уточнить размер задолженности для полного погашения долга и окончания исполнительного производства в связи с исполнением согласно ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Елена. Написано Вами, много, конечно. Если правильно понял, то дом в настоящее время в собственности двух лиц: Вашей и брата по 1/2 у каждого. На долю брата наложен арест. Отец может подписать договор купли-продажи от имени брата в том случае, если у него имеется доверенность и полномочия в ней позволяют распорядиться этой долей, в том числе продать. Т.е. следует исходить из содержания самой доверенности. То же самое касается и порядка расчетов, какой допустИм, исходя из нее. Действия отца, как представителя, не могут выходить за пределы тех полномочий, что отражены в доверенности. (см. ст.182, ст.183 ГК РФ) Что мне предложили у нотариуса, тк на доли брата арест. Подписать с папой согласно доверенности договор на аванс в счет покупки доли в размере 100.000р. Папа погашает задолженность брата. Мы идем к нотариусу, когда будут снят арест, я выкупаю эту долю. Если нотариус видел все документы и обладает всей полнотой информации по ситуации, то его совет может быть вполне допустимым. Но самое главное это второй вопрос, смогу ли я выписать брата с этой квартиры через суд, как утрату права пользования? После того, как брат утратит право собственности, он утратит и право проживания в доме (см. ст.ст.209, 288 ГК РФ), и в этом случае он может быть признан утратившим право пользования в судебном порядке. Консультация в расширенном формате по вопросу возможна индивидуально в чате . С уважением