Какие риски, если мы не сможем выкупить долю в течение 1 месяца?

Здравствуйте.  1. Заявленная цена в 3 500 000 рублей за 40% доли при рыночной стоимости всей квартиры около 12 миллионов является нереалистично завышенной и спекулятивной, так как рыночная стоимость миноритарной доли с учетом понижающего коэффициента и фактического проживания там семьи с детьми составляет не более 1 800 000 – 2 200 000 рублей, и вы вправе отказаться от покупки по этой цене, а продавец при попытке продать долю постороннему лицу столкнется с невозможностью найти покупателя по такой сумме. 2. Суд не выделит долю в натуре в виде изолированной комнаты площадью 13 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 44 кв. м, поскольку это технически невозможно без ущерба общему имуществу и нарушения прав других сособственников, так как выдел доли в натуре в жилом помещении допускается только при наличии конструктивной возможности создать изолированное помещение с отдельным входом, чего в типовой «двушке» сделать нельзя. 3. Реагировать на уведомление необходимо строго письменно в течение 30 дней с момента получения: либо направить нотариально удостоверенное согласие на покупку по предложенной цене, либо, если цена вас не устраивает, направить протокол разногласий с предложением своей обоснованной цены, а при невозможности выкупа — официальный отказ от преимущественного права покупки, иначе по истечении месяца продавец получит право продать долю третьему лицу по той же или более высокой цене. 4. Рассрочку предложить можно, но она оформляется отдельным нотариальным соглашением о порядке выкупа с указанием графика платежей, и оно будет действовать только при добровольном согласии продавца, поскольку закон не обязывает его предоставлять вам рассрочку, и отказ от такого предложения с его стороны является абсолютным правом. 5. Наличие миллионного коммунального долга и произведенный вами капитальный ремонт существенно влияют на переговорную позицию при определении цены, но формально юридически не снижают номинальную стоимость доли продавца, однако при судебном споре о выкупе эти обстоятельства учитываются для снижения цены в рамках назначенной судом экспертизы. 6. Если вы не выкупите долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому постороннему лицу, но на практике по такой завышенной цене покупатель не найдется, и дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, согласится ли продавец на снижение цены или будет пытаться принудительно взыскать с вас деньги через суд, требуя выкупа доли как незначительной с выплатой компенсации, что при наличии у вас семьи с детьми и отсутствии иного жилья суд удовлетворит только при предоставлении вам длительной рассрочки на рыночных условиях.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks