Посмотрите пожалуйста постановление и акт( без даты даже…) может ли это помочь нам в суде?

Question

Доброго времени суток! Я вступила в наследство 2 года назад, получила дом в снт. СНТ подали на меня в суд ( мы не договорились по вопросу сортировки, накопления и складирования мусора под окнами моего дома) за самовольный захват земель общего пользования( дача строилась при маме 20 лет назад и что там происхолило- не могу знать..) есть документы ( прилагаю) не могу понять пункт 1 в постановлении, что означает « утвердить проект границ по фактическому пользованию..»? На сегодняшний день мы перенесли 1 забор( на фото розовой чертой отмечен), остался еще один забор со стороны грунтовой дороги, там «захват» 0,14 сотки, осложняет с все тем, что вдоль забора расту прекрасные каштаны и черемуха, прям вдоль правильной границы участка вырубать эти деревья- просто преступление, скоро 1 заседание суда… Может ли суд встать на нашу сторону и обязать, (если так можно выразиться) выкупить эти 0,14 сотки у снт? Уверена, что правление будет против нашей просьбы, поскольку вопрос с мусоркой вблизи нашего участка стоит еще острее для них.. Посмотрите пожалуйста постановление и акт( без даты даже…) может ли это помочь нам в суде?

Антонина Прокопова · Answer

Здравствуйте, Оксана Васильевна. Пункт в постановлении «утвердить проект границ по фактическому пользованию» означает закрепление границ участка в том виде, в котором они сложились на местности (по забору). Согласно ст. 54 ФЗ № 217-ФЗ, проекты организации и застройки территорий, утвержденные до 2019 года, являются действительными. Если ваш забор стоит 20 лет в соответствии с этим старым планом, то его положение законно, и СНТ не вправе требовать его сноса. Земельные участки общего назначения предназначены для удовлетворения общих потребностей членов СНТ, включая проезд и размещение площадок для ТКО. Согласно ст. 24 ФЗ № 217-ФЗ,, никто не вправе ограничивать доступ правообладателей к их участкам. Если экспертиза установит, что забор действительно перекрывает общую дорогу (захват 0,14 сотки), суд на основании ст. 304 ГК РФ обяжет вас устранить нарушение. Риск заключается в том, что наличие ценных насаждений (каштаны, черемуха) не является законным основанием для занятия чужой собственности. Закон не предусматривает механизма, при котором суд может обязать СНТ продать вам землю. Вопрос распоряжения имуществом общего пользования, включая его передачу гражданам, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Для принятия такого решения требуется большинство голосов — не менее двух третей участников собрания. Поскольку у вас конфликт из-за мусора, вероятность добровольного согласия СНТ на перераспределение границ крайне мала. Вашим аргументом является несоблюдение СНТ целей деятельности, а именно — создание благоприятных условий для ведения садоводства. Организация сбора мусора должна осуществляться с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. Вы вправе заявить о нарушении ваших прав (складирование мусора под окнами) и требовать переноса площадки, что может стать инструментом для заключения мирового соглашения по вопросу забора. Вы имеете право запросить у правления документы, подтверждающие права товарищества на земли общего пользования. Если СНТ не сможет доказать, что спорные 0,14 сотки официально стоят на их кадастровом учете как ЗОП, их претензии будут необоснованными. Посмотрите пожалуйста постановление и акт( без даты даже…) может ли это помочь нам в суде? есть документы ( прилагаю) В тексте вашего вопроса вы дважды упоминаете наличие приложений, однако в чат ленту эти файлы не были загружены. С уважением, Антонина Сергеевна.