Как понять где правильно и могу ли я на что то рассчитывать?

Question

У меня такая ситуация. Я собственник помещения. Сдавала его в аренду. В течение аренды арендатор платил аренду и оплачивал коммунальные расходы на основании условия в договоре. Срок договора аренды истек и арендатор уехал. После мне приходит счет от коммунальных служб за теплоснабжение, свет и содержание за тот период, когда помещение еще было в аренде и договор действовал. Я написала арендатору, но они игнорируют мои сообщения. Хочу подать в суд. Знакомый юрист говорит, что если договор истек, то взыскать коммунальные платежи сложно, а другие говорят, что подавай за неисполнение договора. И у всех разное мнение. Как понять где правильно и могу ли я на что то рассчитывать?

Екатерина Калюжная · Answer

Здравствуйте Анна Для более точного ответа надо ознакомиться с договором. Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат. Ссылка на мой личный чат указана ниже : pravoved.ru/lawyer/2714073/ Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой pravoved.ru/lawyer/2714073/ С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Вы имеете полное право взыскать с бывшего арендатора задолженность по коммунальным платежам за период действия договора аренды, и мнение знакомого юриста о том, что истечение срока договора этому препятствует, является ошибочным и юридически неграмотным. Истечение срока договора аренды прекращает обязанность по внесению арендной платы на будущее время, но не аннулирует и не прощает уже возникшие и неисполненные обязательства по оплате коммунальных услуг за тот период, когда помещение находилось в пользовании арендатора. Если в договоре было прямое условие о компенсации коммунальных расходов, это является его договорной обязанностью, за неисполнение которой наступает гражданско-правовая ответственность. Тот факт, что счета от ресурсоснабжающих организаций пришли позже и адресованы вам как собственнику, не освобождает арендатора от обязательств перед вами — вы обязаны оплатить эти счета РСО как собственник, но затем в порядке регресса взыскать уплаченную сумму с арендатора в качестве убытков по статье 15 ГК РФ. Таким образом, вы вправе подать иск о взыскании задолженности по договору аренды и убытков в виде оплаченных вами коммунальных услуг, приложив к иску сам договор, счета от коммунальных служб, доказательства их оплаты вами и досудебную претензию арендатору. Судебная практика по таким спорам однозначно складывается в пользу арендодателя при наличии документального подтверждения расходов. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Ключ здесь — что именно написано в вашем договоре аренды. Если там прямо указано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, то у вас есть твёрдое основание для иска о взыскании задолженности. Суд будет смотреть на условия договора, а не на то, истёк срок или нет — неоплаченный долг остаётся долгом. Напишите в личку — помогу оценить шансы по вашему конкретному договору и подготовлю претензию. Если ответ полезен — поставьте "+".