8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что по ипотечному договору я должна получить транш в сентябре

Недавно взяли ипотеку траншевую на новостройку. Было сопровождение документов онлайн через броккеров. Все происходило через дом клик .

Первый транш получили в банке при подписании договора . О втором нам просто сказали , что мне нужно будет написать заявление и все . Даты не уточнялось . На днях решила распечатать документы с сайта и заметила . Что по ипотечному договору я должна получить транш в сентябре . А по дду , застройщику я эти деньги должна перевести в иьне . Как это возможно ?

  • IMG_20260414_081308_868
    .jpg
  • IMG_20260414_081308_852
    .jpg
, олеся Лузгина, г. Кандалакша

Здравствуйте.

Ситуация, когда даты перечисления транша по ипотечному договору и срока оплаты по ДДУ не совпадают, требует внимательного изучения документов и согласования с банком и застройщиком. Это может быть как технической ошибкой, так и особенностью условий договора.

Как работает траншевая ипотека
Траншевая ипотека предполагает, что банк перечисляет деньги застройщику не сразу, а частями (траншами). Обычно схема выглядит так:

Первый транш перечисляется сразу после подписания ипотечного договора и договора долевого участия (ДДУ) на эскроу-счёт застройщика. 
Второй транш (и последующие, если они предусмотрены) перечисляется позже — после сдачи дома в эксплуатацию или за 1–6 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию. 
До момента перечисления второго транша заёмщик обычно платит минимальные суммы — только проценты по первому траншу. После перевода оставшейся части кредита ипотечная нагрузка возрастает: нужно вносить платежи с учётом полной суммы долга. 

Почему даты могут не совпадать
Расхождение дат в ипотечном договоре и ДДУ может объясняться несколькими причинами:

Разные графики в договорах. Ипотечный договор и ДДУ — это два самостоятельных документа, каждый из которых содержит свои условия. В ипотечном договоре фиксируется график перечисления траншей банку, а в ДДУ — график оплаты застройщику. Эти графики могут не совпадать, если условия были согласованы таким образом.
Особенности условий договора. В ипотечном договоре может быть указан срок, когда банк обязан перечислить транш, а в ДДУ — срок, когда застройщик ожидает получения денег. Например, банк может перечислять транш в сентябре, а застройщик вправе требовать оплату в июне. Это может быть связано с внутренними условиями застройщика или особенностями финансирования.
Ошибка в документах. Возможно, в одном из договоров допущена опечатка или неточность.

0
0
0
0
олеся Лузгина
олеся Лузгина
Клиент, г. Кандалакша
Т.е. получается если в этом нет ошибки, то я должа из своих средств выпла ютить застройщику деньги, не дожидаясь второго транша?

Добрый день. Неприятная ситуация, если так всё оставить будет просрочка по ДДУ. Попробуйте письменно обратится в банк, опишите ситуацию и попросите внести изменения в договор либо сделать доп.соглашение к договору в части изменения даты перечисления второго транша. Поскольку это не ваша вина, возможно пойдут вам на встречу, если нет в судебном порядке изменять условия договора в части сроков выдачи второго транша 

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.

Если будут вопросы пишите мне в личный чат.

0
0
0
0
олеся Лузгина
олеся Лузгина
Клиент, г. Кандалакша
Скажите пожалуйста, а возможно тогда до получения второго транша просто продать по переуступке или тоже возможно возникнут проблемы?

Поскольку на объект наложено обременение в пользу банка, любые операции с ним, включая переуступку прав требования, должны быть согласованы с кредитной организацией. Так что, это не проще чем внести изменения в сроки по кредитному договору в досудебном или судебном порядке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
У меня награда георгиевский крест 4 степени.Пишут что эа него должна быть ежемесячная выплата 250%от соц.пенсии
У меня награда георгиевский крест 4 степени.Пишут что эа него должна быть ежемесячная выплата 250%от соц.пенсии. В СФР говорят что не положена.
, вопрос №4923074, Андрей, г. Тверь
У моей знакомой, парнишка подписал контракт, родственников у него нет, все умерли, он указал в военкомате её своей тётей, не дай бог с ним что случится, она может получить какие то выплаты?
У моей знакомой, парнишка подписал контракт, родственников у него нет, все умерли, он указал в военкомате её своей тётей, не дай бог с ним что случится, она может получить какие то выплаты?
, вопрос №4921953, Галина, г. Лениногорск
Дня через 3 мне на почту пришел официальный ответ, что деньги полностью возвращены в банк отправителя (Озон
На мои счета было поступление средств, в дальнейшем это был ОБДС Я обратился в свой банк куда пришел перевод, написал заявление об отказе от данного получения средств и получил платежное поручение, о том что данная сумма списана с моего счет. Дня через 3 мне на почту пришел официальный ответ, что деньги полностью возвращены в банк отправителя (Озон банк) И теперь проблема в том, что банк не хочет деактуализировать жалобу обдс, говорит что отправитель сам должен отозвать жалобу. А перевод был по номеру карты и я не знаю кто отправитель Пробовал обращаться в ЦБ, у них ответ что ОЗОН банк обоснованно включил меня в список. По итогу озон меня просто мучает отписками, что не могут ничем помочь и тд, хотя по сути деньги отправлены им и есть доказательства
, вопрос №4921753, Артемий, г. Москва
При сверке номеров договора оказалось что в договоре трейд ин указан неверный номер договора Купли продажи нового авто
Столкнулся с нечестными менеджерами в автосалоне. При сдачи своего авто в трейд ин хотел использовать как первоначальный взнос в этом же салоне на новый авто. При подписании договора трейд ин и покупки нового авто, не хотели давать подписывать данные договара одновременно. При сверке номеров договора оказалось что в договоре трейд ин указан неверный номер договора Купли продажи нового авто. В счет которого и должен в была пойти сумма моего автомобиля
, вопрос №4920429, Павел, г. Москва
Данные в договоре неверны, может можно его аннулировать?
Прошу помочь решить вопрос в взысканием долга по кредиту ВТБ через исполнительное производство. В 2021 году я увидела рекламу в приложении ВТБ о предложение кредита, я хотела посмотреть условия и ввела данные по сумме и сроку, но не было данных по процентной ставке. Я ввела данные и получила смс сообщение о согласии посмотреть условия,а в результате через 5 минут мне был выдан кредит и сразу перечислен на счет, сумма было приличная более 3,3 млн.р. При этом я не давала никакого согласия на получение, думала что смотрю всего лишь условия. У меня даже дохода такого не было для такого большого кредита, как мне так выдали. Я позвонила в банк чтобы отменить и писала им обращение в чат, мне сказали уже выдан и вернуть только заплатив проценты. Раз уже выдали и я должна платить сразу проценты, а мне как раз нужна была сумма на покупку. Я подумала 3 дня и решила оставить кредит. Но договора у меня нет и в приложении банка его также нет, хотя по всем остальным кредитам договора в банке висят. Я не знала как правильно отменить, и с тех пор плачу. А может его можно отменить, я знаю случаи когда так возвращали банку только сумму без процентов. Мой доход упал снизился к нулю и в прошлом году у меня возникла просрочка 3 месяца, сумма долга оставалась 1.7 млн, почти половина. И из-за просрочки банк вынудил меня согласится на реструктуризацию с увеличением %, было 13% стало 15,8%. Я очень не хотела оформлять по новым условиям кредит, но выхода не было не смогла найти сумму просрочки. Лучше бы конечно взяла новый кредит на сумму просрочки, в июле 2025 года у меня кредит переоформили по реструктуризации. При этом это важно! У меня сменилась прописка и я сходила в банк перед подписанием для предоставления смены данные регистрации перед подписанием. В итоге подписание нового договора в ВТБ происходило удаленно через приложение, электронной подписью приложения. Оператор банка была на связи и присылала договора, это конечно оч неудобно вот так подписывать, когда сложно увидеть текст крупно и изучить. В результате вышло так что банк мня подставил и помимо увеличенных процентов, в договоре были прописаны условия, что может выискивать долг без суда через нотариуса и передавать третьим лицам. Если бы это было бумажное подписание я не дала бы своего согласия. И вообще то что я сейчас прочитала в договор в приложении банка, мне кажется такого не было в момент подписания, я делала скрин там в день подписания, там таких условий не было. Банк же может и подставить раз нет письменной формы, все что угодно в любой момент. Как я это могу проконтролировать без копии. На сегодняшний день у меня просрочка платежей с декабря месяца, и я получила сейчас на госуслугах от приставов ИП на взыскание на основании действий нотариуса. Как мне сейчас исправить ситуацию? Можно ли с банком решить вопрос мирно без взыскания приставов и вернуться в график? Я позвонила в банк после получения листа ИП, уже нет никого в понедельник буду звонить, как мне урегулировать вопрос? Можно ли отменить нотариальную исполнительную подпись на этот договор, и на действия этого нотариуса? И как это делается? Я прочитала что надо подать жалобу в суд, но какой суд. Вот еще момент в договоре указан мой старый адрес регистрации, т. е. Данные в договоре неверны, может можно его аннулировать? Оказывается в договоре было два адреса, так как в телефоне шрифт мелкий я не обратила внимание, там две колонки в левой регистрация, в правой фактический адрес — тот который сейчас является регистрацией. Сотрудник офиса банка получается что не внес данные в базу банка, у меня есть заявление, скачала в приложении что указано что мой прописка изменилась. Но почему-то в банке до сих пор нет изменения. И я живу в Московской области, в старая прописка и нотариус и пристав из дальнего региона. Может этот договор реструктуризации не действителен раз паспортных данные неверные поставили? И как мне разбираться с приставами и нотариус, если они по старой прописке. Мне нужно найти выход из ситуации, либо с банком вопрос урегулировать, а может лучше пожаловаться в суд и договорится о рассрочке выплате долга и так будет выгоднее процентов не будет, сумма долга будет зафиксирована. В прошлом месяце я собиралась внести оплату по кредиту, но у меня возник долг по налогам, т. к. я ИП и московская налоговая более жестокая она арестовала мне все мои личные счета и взыскивала долг по налогам и я не смогла ничего оплатить банку. Вот долг погашен по налогам и уже несколько дней плачу банку и ранее делала много обращений в банк чтобы мне дали льготные период для вхождения в график, даже предлагала выкупить долг по договору цессии. Банк мне отказал 4 раза за 3 месяца, был о много обращений и ни одного от банка с претензией или суммой что я должна им выплатить все. Почему банк не уведомляет и не договаривается, намеренно со мной заключили договор с нотариальным исполнением, теперь я это понимаю. Помогите как решить вопрос мой, как избежать потери имущества. Не могу подать на банкротство, у меня есть и машина и ипотека и участок, я хочу все сохранить все было куплено за кредит и переплачено. Я так ждала когда кредиты станут дешевле и переоформить по более выгодным условиям в другом банке и избавится от этого втб. Но не успела, еще этот экономический кризис лишает нормального дохода, а устроится на работу в моем возврате оч сложно я августа ищу работу и нет оплаты подходящей. Проще работать на себя, тем более из моих 6 кредитов проблема только по просрочке осталась в втб. Я очень хочу решить вопрос и отказаться от нотариального исполнения, мне нужна консультация практикующего судебного юриста по кредитам.
, вопрос №4920243, Вика Максимова, г. Москва
Дата обновления страницы 14.04.2026