8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что по ипотечному договору я должна получить транш в сентябре

Недавно взяли ипотеку траншевую на новостройку. Было сопровождение документов онлайн через броккеров. Все происходило через дом клик .

Первый транш получили в банке при подписании договора . О втором нам просто сказали , что мне нужно будет написать заявление и все . Даты не уточнялось . На днях решила распечатать документы с сайта и заметила . Что по ипотечному договору я должна получить транш в сентябре . А по дду , застройщику я эти деньги должна перевести в иьне . Как это возможно ?

  • IMG_20260414_081308_868
    .jpg
  • IMG_20260414_081308_852
    .jpg
, олеся Лузгина, г. Кандалакша
Александр Чистяков
Александр Чистяков
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.1

Здравствуйте.

Ситуация, когда даты перечисления транша по ипотечному договору и срока оплаты по ДДУ не совпадают, требует внимательного изучения документов и согласования с банком и застройщиком. Это может быть как технической ошибкой, так и особенностью условий договора.

Как работает траншевая ипотека
Траншевая ипотека предполагает, что банк перечисляет деньги застройщику не сразу, а частями (траншами). Обычно схема выглядит так:

Первый транш перечисляется сразу после подписания ипотечного договора и договора долевого участия (ДДУ) на эскроу-счёт застройщика. 
Второй транш (и последующие, если они предусмотрены) перечисляется позже — после сдачи дома в эксплуатацию или за 1–6 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию. 
До момента перечисления второго транша заёмщик обычно платит минимальные суммы — только проценты по первому траншу. После перевода оставшейся части кредита ипотечная нагрузка возрастает: нужно вносить платежи с учётом полной суммы долга. 

Почему даты могут не совпадать
Расхождение дат в ипотечном договоре и ДДУ может объясняться несколькими причинами:

Разные графики в договорах. Ипотечный договор и ДДУ — это два самостоятельных документа, каждый из которых содержит свои условия. В ипотечном договоре фиксируется график перечисления траншей банку, а в ДДУ — график оплаты застройщику. Эти графики могут не совпадать, если условия были согласованы таким образом.
Особенности условий договора. В ипотечном договоре может быть указан срок, когда банк обязан перечислить транш, а в ДДУ — срок, когда застройщик ожидает получения денег. Например, банк может перечислять транш в сентябре, а застройщик вправе требовать оплату в июне. Это может быть связано с внутренними условиями застройщика или особенностями финансирования.
Ошибка в документах. Возможно, в одном из договоров допущена опечатка или неточность.

0
0
0
0
олеся Лузгина
олеся Лузгина
Клиент, г. Кандалакша
Т.е. получается если в этом нет ошибки, то я должа из своих средств выпла ютить застройщику деньги, не дожидаясь второго транша?
Роман Чичигин
Роман Чичигин
Адвокат, г. Таганрог

Добрый день. Неприятная ситуация, если так всё оставить будет просрочка по ДДУ. Попробуйте письменно обратится в банк, опишите ситуацию и попросите внести изменения в договор либо сделать доп.соглашение к договору в части изменения даты перечисления второго транша. Поскольку это не ваша вина, возможно пойдут вам на встречу, если нет в судебном порядке изменять условия договора в части сроков выдачи второго транша 

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.

Если будут вопросы пишите мне в личный чат.

0
0
0
0
олеся Лузгина
олеся Лузгина
Клиент, г. Кандалакша
Скажите пожалуйста, а возможно тогда до получения второго транша просто продать по переуступке или тоже возможно возникнут проблемы?

Поскольку на объект наложено обременение в пользу банка, любые операции с ним, включая переуступку прав требования, должны быть согласованы с кредитной организацией. Так что, это не проще чем внести изменения в сроки по кредитному договору в досудебном или судебном порядке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
У меня награда георгиевский крест 4 степени.Пишут что эа него должна быть ежемесячная выплата 250%от соц.пенсии
У меня награда георгиевский крест 4 степени.Пишут что эа него должна быть ежемесячная выплата 250%от соц.пенсии. В СФР говорят что не положена.
, вопрос №4923074, Андрей, г. Тверь
Социальное обеспечение
У моей знакомой, парнишка подписал контракт, родственников у него нет, все умерли, он указал в военкомате её своей тётей, не дай бог с ним что случится, она может получить какие то выплаты?
У моей знакомой, парнишка подписал контракт, родственников у него нет, все умерли, он указал в военкомате её своей тётей, не дай бог с ним что случится, она может получить какие то выплаты?
, вопрос №4921953, Галина, г. Лениногорск
Гражданское право
Дня через 3 мне на почту пришел официальный ответ, что деньги полностью возвращены в банк отправителя (Озон
На мои счета было поступление средств, в дальнейшем это был ОБДС Я обратился в свой банк куда пришел перевод, написал заявление об отказе от данного получения средств и получил платежное поручение, о том что данная сумма списана с моего счет. Дня через 3 мне на почту пришел официальный ответ, что деньги полностью возвращены в банк отправителя (Озон банк) И теперь проблема в том, что банк не хочет деактуализировать жалобу обдс, говорит что отправитель сам должен отозвать жалобу. А перевод был по номеру карты и я не знаю кто отправитель Пробовал обращаться в ЦБ, у них ответ что ОЗОН банк обоснованно включил меня в список. По итогу озон меня просто мучает отписками, что не могут ничем помочь и тд, хотя по сути деньги отправлены им и есть доказательства
, вопрос №4921753, Артемий, г. Москва
Автомобильное право
При сверке номеров договора оказалось что в договоре трейд ин указан неверный номер договора Купли продажи нового авто
Столкнулся с нечестными менеджерами в автосалоне. При сдачи своего авто в трейд ин хотел использовать как первоначальный взнос в этом же салоне на новый авто. При подписании договора трейд ин и покупки нового авто, не хотели давать подписывать данные договара одновременно. При сверке номеров договора оказалось что в договоре трейд ин указан неверный номер договора Купли продажи нового авто. В счет которого и должен в была пойти сумма моего автомобиля
, вопрос №4920429, Павел, г. Москва
Автомобильное право
Данные в договоре неверны, может можно его аннулировать?
Прошу помочь решить вопрос в взысканием долга по кредиту ВТБ через исполнительное производство. В 2021 году я увидела рекламу в приложении ВТБ о предложение кредита, я хотела посмотреть условия и ввела данные по сумме и сроку, но не было данных по процентной ставке. Я ввела данные и получила смс сообщение о согласии посмотреть условия,а в результате через 5 минут мне был выдан кредит и сразу перечислен на счет, сумма было приличная более 3,3 млн.р. При этом я не давала никакого согласия на получение, думала что смотрю всего лишь условия. У меня даже дохода такого не было для такого большого кредита, как мне так выдали. Я позвонила в банк чтобы отменить и писала им обращение в чат, мне сказали уже выдан и вернуть только заплатив проценты. Раз уже выдали и я должна платить сразу проценты, а мне как раз нужна была сумма на покупку. Я подумала 3 дня и решила оставить кредит. Но договора у меня нет и в приложении банка его также нет, хотя по всем остальным кредитам договора в банке висят. Я не знала как правильно отменить, и с тех пор плачу. А может его можно отменить, я знаю случаи когда так возвращали банку только сумму без процентов. Мой доход упал снизился к нулю и в прошлом году у меня возникла просрочка 3 месяца, сумма долга оставалась 1.7 млн, почти половина. И из-за просрочки банк вынудил меня согласится на реструктуризацию с увеличением %, было 13% стало 15,8%. Я очень не хотела оформлять по новым условиям кредит, но выхода не было не смогла найти сумму просрочки. Лучше бы конечно взяла новый кредит на сумму просрочки, в июле 2025 года у меня кредит переоформили по реструктуризации. При этом это важно! У меня сменилась прописка и я сходила в банк перед подписанием для предоставления смены данные регистрации перед подписанием. В итоге подписание нового договора в ВТБ происходило удаленно через приложение, электронной подписью приложения. Оператор банка была на связи и присылала договора, это конечно оч неудобно вот так подписывать, когда сложно увидеть текст крупно и изучить. В результате вышло так что банк мня подставил и помимо увеличенных процентов, в договоре были прописаны условия, что может выискивать долг без суда через нотариуса и передавать третьим лицам. Если бы это было бумажное подписание я не дала бы своего согласия. И вообще то что я сейчас прочитала в договор в приложении банка, мне кажется такого не было в момент подписания, я делала скрин там в день подписания, там таких условий не было. Банк же может и подставить раз нет письменной формы, все что угодно в любой момент. Как я это могу проконтролировать без копии. На сегодняшний день у меня просрочка платежей с декабря месяца, и я получила сейчас на госуслугах от приставов ИП на взыскание на основании действий нотариуса. Как мне сейчас исправить ситуацию? Можно ли с банком решить вопрос мирно без взыскания приставов и вернуться в график? Я позвонила в банк после получения листа ИП, уже нет никого в понедельник буду звонить, как мне урегулировать вопрос? Можно ли отменить нотариальную исполнительную подпись на этот договор, и на действия этого нотариуса? И как это делается? Я прочитала что надо подать жалобу в суд, но какой суд. Вот еще момент в договоре указан мой старый адрес регистрации, т. е. Данные в договоре неверны, может можно его аннулировать? Оказывается в договоре было два адреса, так как в телефоне шрифт мелкий я не обратила внимание, там две колонки в левой регистрация, в правой фактический адрес — тот который сейчас является регистрацией. Сотрудник офиса банка получается что не внес данные в базу банка, у меня есть заявление, скачала в приложении что указано что мой прописка изменилась. Но почему-то в банке до сих пор нет изменения. И я живу в Московской области, в старая прописка и нотариус и пристав из дальнего региона. Может этот договор реструктуризации не действителен раз паспортных данные неверные поставили? И как мне разбираться с приставами и нотариус, если они по старой прописке. Мне нужно найти выход из ситуации, либо с банком вопрос урегулировать, а может лучше пожаловаться в суд и договорится о рассрочке выплате долга и так будет выгоднее процентов не будет, сумма долга будет зафиксирована. В прошлом месяце я собиралась внести оплату по кредиту, но у меня возник долг по налогам, т. к. я ИП и московская налоговая более жестокая она арестовала мне все мои личные счета и взыскивала долг по налогам и я не смогла ничего оплатить банку. Вот долг погашен по налогам и уже несколько дней плачу банку и ранее делала много обращений в банк чтобы мне дали льготные период для вхождения в график, даже предлагала выкупить долг по договору цессии. Банк мне отказал 4 раза за 3 месяца, был о много обращений и ни одного от банка с претензией или суммой что я должна им выплатить все. Почему банк не уведомляет и не договаривается, намеренно со мной заключили договор с нотариальным исполнением, теперь я это понимаю. Помогите как решить вопрос мой, как избежать потери имущества. Не могу подать на банкротство, у меня есть и машина и ипотека и участок, я хочу все сохранить все было куплено за кредит и переплачено. Я так ждала когда кредиты станут дешевле и переоформить по более выгодным условиям в другом банке и избавится от этого втб. Но не успела, еще этот экономический кризис лишает нормального дохода, а устроится на работу в моем возврате оч сложно я августа ищу работу и нет оплаты подходящей. Проще работать на себя, тем более из моих 6 кредитов проблема только по просрочке осталась в втб. Я очень хочу решить вопрос и отказаться от нотариального исполнения, мне нужна консультация практикующего судебного юриста по кредитам.
, вопрос №4920243, Вика Максимова, г. Москва
Дата обновления страницы 14.04.2026