Есть ли еще какие-нибудь подводные камни?

Здравствуйте, Владимир!

Реально оценить риски можно только в том случае, когда Вам дадут на подпись конкретный документ, в котором будет указано что Вы должны и при каких условиях.

Пока это все на словах, то может быть что угодно. Она даже сама может до конца не понимать под чем Вас подпишет.

Но обычно такие схемы не такие «простые», как Вам описывают. 

Скорее всего обязательства у Вас возникнут, в том числе и солидарные тоже могут быть (ст. 322 Гражданского кодекса РФ).

Вариант тут такой — попросите документ, по которому вы будете «гарантом». И исходя из документа уже решите — подписывать или нет. Подводных камней может быть много.

 День добрый.

Для полноценной консультации нужно изучить проект мирового соглашения.

Она просит меня стать гарантом — якобы на срок до заключения мирового соглашения. 

Термина «гарант» в гражданском праве применительно к физлицам нет — скорее всего, банк предложит вам подписать договор поручительства.

В силу ст. 367 ГК РФ   поручительство не прекращается автоматически в момент заключения мирового соглашения, если это прямо не прописано в договоре. Более того, мировое соглашение в деле о банкротстве — это лишь изменение условий основного обязательства (графика платежей).

я опасаюсь, что ответственность гаранта будет распространяться и на отношения сестры с банком ПОСЛЕ заключения мирового соглашения — в таком случае она просто может перестать платить банку, а я повешу на себя ее долг.

Ваши опасения верны.   Если в договоре поручительства не указано, что оно действует только до даты утверждения мирового соглашения судом, вы останетесь поручителем до полного погашения ипотеки. 
По умолчанию поручитель и должник отвечают перед банком солидарно. Это значит, что если сестра просрочит платеж хоть на день (уже после заключения мирового соглашения), банк имеет право требовать всю сумму просрочки (и даже весь остаток долга) сразу с вас, не пытаясь сначала взыскать её с сестры.
 
Для сохранения единственного жилья можно заключить отдельное мировое соглашение по ипотеке без согласия остальных кредиторов. Банку действительно нужно «третье лицо», которое будет платить по ипотеке (так как сама сестра в банкротстве официально не может распоряжаться деньгами сверх лимита).

Любая задержка платежа сестрой отобразится в вашей кредитной истории как ваша собственная просрочка.

Сумма ипотечного долга сестры будет числиться в базе данных как ваша потенциальная нагрузка. Это может помешать вам взять даже небольшой кредит или рассрочку.

Еесли вы заплатите за неё, вы получите право требовать эти деньги с сестры, но взять с банкрота обычно нечего.

Добрый день.

При заключении особого мирового соглашения с ипотечным кредитором с целью сохранения единственного жилья, вводится В МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ третье лицо (как раз Вы). Вы будете подписантом мирового соглашения также и примете на себя обязательства по оплате ее кредита за свою сестру.

Банкрот не может оплачивать ежемесячные платежи в обход в процедуры банкротства, поэтому платить будет третье лицо-гарант.

Здравствуйте.

В вашем случае идет подмена понятий либо со стороны банка, либо вашей сестры, поскольку при независимой гарантии, как форме обеспечения исполнения обязательств гарантом может выступать либо банк, либо иное юридическое лицо. Физическое лицо быть гарантом не может (ст. 368 ГК РФ). Скорее всего вам предлагается подписание договора поручительства: ст. 361 ГК РФ: « По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем».

Срок на который заключается договор поручительства определяется сроком исполнения обеспеченного обязательства (ст.367 ГК РФ: Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства). Следовательно вам необходимо понимать, какие условия будут в этом мировом соглашении, есть вероятность, что подписав его, вы также продолжите осуществлять платежи по кредиту за вашу сестру.