Если я съеду не оплатив счётчики, но оставив залог, буду ли я виноват?

Question

Здравствуйте! Ситуация следующая: арендовал жильё около 3х лет, сначала был договор, потом подписывали пролонгацию. 15 января закончился срок аренды. Я не платил счётчики с января по март, а сейчас выселяюсь. Кроме того не предупредил за 30 дней хозяина. Мне кажется справедливым отдать хозяину залог (30 тыс) но не платить счётчики (7 тыс). Но так договориться с хозяином не удаётся, он хочет получить и залог и оплату счётчиков. Если я съеду не оплатив счётчики, но оставив залог, буду ли я виноват? Кроме того боюсь, что арендодатель может подать на меня в суд за то, что я якобы не платил и аренду, так как деньги всегда передавал наличными. Как поступить?

Сергей Михайлов · Answer

Добрый день, Дмитрий. Согласно п.2 статье 610 ГК РФ: если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Также согласно статье 622 ГК РФ: если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. За расходы по счетчикам оплатить надо, так как пользовались водой/светом. Если в договоре прописан срок уведомления за 30 дней, а вы его нарушили, хозяин имеет право удержать залог в качестве штрафа или оплаты последнего месяца. Хозяин юридически прав, требуя и залог (как компенсацию за внезапный съезд), и оплату ЖКУ. Буду признателен за положительную оценку (+), если комментарий оказался полезен. С уважением, С.Н.Михайлов