Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут быть последствия для меня, как подписанта по доверенности, когда данный застройщик полностью или
Добрый день.Какая ответственность возлагается на меня, как сотрудника работающего по найму в должности менеджера у застройщика, когда я по доверенности от Генерального директора данного застройщика подписываю договор долевого участия (ДДУ) с дольщиками (покупателями) ?
Какие могут быть последствия для меня, как подписанта по доверенности, когда данный застройщик полностью или частично не выполняет свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а дольщики подают в Суд на застройщика?
Меня, как подписанта по доверенностм, могут привлечь к Суду, заставить выплачивать убытки дольщиков (покупателей), заблокировать личные счета и запретить выезд заграницу? т.к. Электронно-цифровая подпись привязана к личным Гос.услугам?.
Здравствуйте
Никаких последствий, вы действуете по доверенности.
ГК
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
И при этом
ГК РФ Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Ольга День добрый.
Подписывая договор по доверенности, вы действуете не от своего имени, а от имени юридического лица (застройщика).
Согласно ст. 182 ГК РФ,
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Т.е. сделка которые вы совершили в качестве предствителя создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности непосредственно у представляемого (т.е. у компании-застройщика).
Какие могут быть последствия для меня, как подписанта по доверенности, когда данный застройщик полностью или частично не выполняет свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а дольщики подают в Суд на застройщика?
Если застройщик нарушает сроки или не сдает объект, ответчиком в суде будет юридическое лицо.
Дольщики не могут взыскать с вас лично неустойку, штрафы или стоимость квартиры, так как вы не являетесь стороной договора. Вы лишь предствитель для реализации воли компании.
как сотрудника работающего по найму в должности менеджера у застройщика,
Для рядового наемного менеджера риски минимальны, пока вы действуете строго в рамках должностной инструкции и действующей доверенности. Чтобы обезопасить себя проверьте доверенность, в ней должно быть четко прописано право «подписывать договоры участия в долевом строительстве. Не подписывайте ничего, если доверенность просрочена. Желательно иметь скан или копию доверенности, по которой вы работали, на случай проверок в будущем. Все платежи по ДДУ должны идти через эскроу-счета или расчетный счет застройщика.
и, когда данный застройщик полностью или частично не выполняет свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а дольщики подают в Суд на застройщика?
Добрый день! Никакая если Вы действуете в рамках полномочий, определенных доверенностью ( ст. 183, 185 ГК РФ).
Какие могут быть последствия для меня, как подписанта по доверенности, когда данный застройщик полностью или частично не выполняет свои обязательства по договору долевого участия (ДДУ), а дольщики подают в Суд на застройщика?
Здравствуйте.
Вы являетесь сотрудником обязанного лица. Ввиду этого ответственность за неисполнение обязательств застройщиком несет только он, на Вас эта ответственность не распространяется. Если конечно не говорить о вариантах, когда застройщик банкротится, а Вы являетесь КДЛ, т.е. лицом контролирующим должника. Тогда возможна субсидиарная ответственность по ст. 61.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Но Вы не являетесь таким лицом в принципе, поскольку не вправе давать обязательные указания, как директор, не являетесь участником этого общества, так что и с этой стороны Вам ничего не грозит. Можете не беспокоиться.
Поэтому вы действуете от имени юридического лица, застройщика и все права и обязанности, убытки, суды — это вопрос застройщика. То есть за исполнение обязательств целиком отвечает застройщик.