Я арендую помещение , мне собственник присылал оплату за коммунальные услуги я оплачивала , спустя 2 года пришел НЭСК и сказали , что у меня нет договора с ними
собственник говорит что я должна была как арендатор заключить договор и теперь мне не понятно я арендую помещение платила не исправно коммунальные услуги и почему я как арендатор должна заключать договор?
собственник говорит что я должна была как арендатор заключить договор и теперь мне не понятно я арендую помещение платила не исправно коммунальные услуги и почему я как арендатор должна заключать договор?
Добрый день!
Нет у Вас обязанности заключать договор с НЭСК, если договором аренды помещения такая обязанность не установлена.
Так, обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями лежит на собственнике помещения, и именно собственник помещения обязан производить оплату потребленных ресурсов.
И даже если бы собственник возложил на Вас обязанность оплаты, а Вы бы не платили, то ресурсоснабжающая организация предъявила бы в суд требования о взыскании задолженности именно к собственнику, а не к третьим лицам, арендатору в том числе.
Далее продолжу.
Здравствуйте. Если в договоре аренды нет обязанности по оплате коммунальных услуг, то Вы не должны были заключать договор с НЭСК. Данное условие должно было быть прописано в договоре. Как пример практики, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.09.2023 N Ф01-5346/2023 по делу N А28-14723/2022
Проанализировав условия договора аренды от 18.10.2005 N 5449, а именно пункты 3.2.5 и 3.2.6, суды посчитали, что согласно соглашению на арендатора возложена обязанность по несению всех расходов, связанных с эксплуатацией имущества, осуществлением текущего и капитального ремонта, а также обслуживанием имущества. При этом договором не предусмотрена обязанность арендатора на прямое заключение договоров и оплату соответствующих расходов управляющей организации.
И ещё. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.07.2023 N Ф01-3804/2023 по делу N А28-17119/2019
Суды первой и апелляционной инстанции принимая во внимание статьи 421 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно истолковали содержание пункта 3.2.3 договора аренды, которым предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, предъявляемых обслуживающей организацией.
При этом указанный пункт наряду с иными условиями договора аренды не содержит обязанности арендатора заключить договоры с обслуживающей организацией или с ресурсоснабжающими организациями, равно как и обязанности арендатора самостоятельно получать счета на оплату коммунальных услуг.
Так что в отсутствие указания в договоре на Вашу обязанность заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, Вы данный договор заключать не обязаны.
В силу ст. 431 ГК РФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Здравствуйте, Юлия.
Если договор аренды не содержит условия об обязанности арендатора заключать договоры с РСО, то обязанность по оплате коммунальных услуг остается за арендодателем как собственником имущества (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ).
Гражданское законодательство не содержит прямого запрета на заключение арендатором договоров с РСО.
Договор аренды может предусматривать обязанность арендатора самостоятельно заключать такие договоры (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).
В таком случае арендатор будет нести ответственность за оплату потребленных ресурсов.
Здравствуйте .
Если у вас нет прямого договора с НЭСК:, то НЭСК не имеет оснований для выставления счетов непосредственно вам как арендатору и соответственно, право требования для взыскания задолженности в случае ее возникновения.
В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС № 2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 г. Президиумом ВС.
Здравствуйте.
мне собственник присылал оплату за коммунальные услуги я оплачивала
Вот этот момент не совсем понятен — что присылал собственник и что оплачивали.
Электроэнергию никто не оплачивал — ни Вы, ни собственник? Собственник тоже с НЭСК договор не заключал?
По общему правилу в отсутствии договора оплачивать должен собственник
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
ВОПРОС 5. На ком — арендодателе или арендаторе нежилого помещения — лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в отсутствие надлежаще оформленного договора с оказывающим их лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией)?
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Как уже писали коллеги, обязанность заключить договор с РСО может быть предусмотрена договором аренды.
Но нужно отметить, что даже если в договоре такая обязанность предусмотрена, но не исполнена, то по судебной практике существует подход, что РСО всё равно должна взыскивать с собственника, а не с арендатора.
Объясняется это тем, что отношения арендатора и арендодателя не касаются третьей стороны — РСО.
Например:
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.01.2025 N Ф06-130/2024 по делу N А12-30948/2022
… Из материалов дела следует, что между Департаментом (собственником спорного нежилого помещения, арендодатель) и ИП Чуриной С.В. (арендатором) арендные правоотношения продолжаются, несмотря на невыполнение обязанности предпринимателя, установленной п. 2.2.4; договор аренды не расторгнут.
Соответственно, как правомерно указано судами, у ООО «Концессии теплоснабжения» основания предъявления иска о взыскании с ответчика долга за поставленный коммунальный ресурс отсутствуют, поскольку обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Но в тоже время, нужно всё-таки определиться есть ли задолженность по оплате электроэнергии, и есть ли у Вас ответственность за неисполнение договора аренды перед арендодателем.
Для этого нужно изучить договор.
-----------
Если потребуется дополнительная консультация, анализ, составление документов — можете написать мне в чат.
Так, в соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями конкретного обязательства (договора, соглашения) и требований закона:
Если договором аренды на Вас такая обязанность не возложена, а законом она возложена на собственника помещения, то Вы в этой ситуации вправе отказать собственнику в возмещении штрафных санкций за отсутствие такого договора с НЭСК.