Нужно разделить квартиру и платежи по ней, бывший супруг не хочет это делать

Здравствуйте,  Анастасия.

Раздел квартиры возможен в судебном порядке без согласия банка (залогодержателя) на основании статьей 38, 39 Семейного кодекса РФ.

Раздел ипотеки (изменение состава заемщиков) возможно только с согласия банка.

Уплата бывшим мужем за ипотеку не идет в зачет уплаты алиментов.

Вы вправе взыскать алименты через службу судебных приставов за прошедший период в пределах 3 летнего срока.

Должник будет обязан доказать что он выплачивал Вам алименты.

Могу Вам составить иск на раздел квартиры.

Он платит за ипотеку, и говорит что этим закрывает алименты. Нужно разделить квартиру и платежи по ней, бывший супруг не хочет это делать.

 Добрый день!

Предъявляйте исполнительный документ о взыскании алиментов в ФССП. Платежи по ипотеке не могут идти в зачет алиментов.

 Так, согласно ст. 116 Семейного Кодекса РФ:

 1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.

 Далее продолжу.

Добрый день!

В Вашем случае, ипотечная квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, делится пополам (как и долг), даже если оформлена на мужа.

Оплата ипотеки не заменяет алименты. Алименты — это содержание ребенка, а не имущественные отношения. Вам необходимо подать иск в суд о разделе имущества и принудительно исполнить решение по алиментам.  

Нужно разделить квартиру и платежи по ней, бывший супруг не хочет это делать.

 В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитой квартиры в долях.

Если вносили маткапитал, то нужно будет просить выделить доли вам, ребенку и мужу по правилам ст. 10 ФЗ -256.  Или же если все согласны, то можно просто составить письменное соглашение о выделении долей всем членам семьи с вложенным маткапиталом и оформить все через МФЦ. 

Так же в иск о разделе совместно нажитой квартиры можно сразу включить требование об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

остаток долга по ипотеке делиться не будет. Остаток долга по ипотеке остается совместным долгом супругов

Если ипотечные платежи оплачивает только муж, то у него есть право требовать половину платежей с вас

Здравствуйте Анастасия!

В вашей ситуации важно разделить два вопроса: алименты и ипотека — они юридически не связаны между собой.

Оплата бывшим супругом ипотечного кредита не может засчитываться в счёт алиментов. Это прямо запрещено ст. 116 Семейного кодекса РФ: алименты не подлежат зачёту встречными требованиями. Даже если он платит ипотеку, обязанность по содержанию ребёнка остаётся самостоятельной. Вы вправе взыскать алименты через приставов, в том числе за прошедший период до 3 лет, если предпринимали попытки их получить (ст. 113 СК РФ).

Что касается квартиры, приобретённой в браке, она считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оформлена, и подлежит разделу по ст. 34, 38, 39 СК РФ. Ипотечный кредит также является общим обязательством.

При этом ключевой момент: даже если суд разделит квартиру и распределит долг, это не изменит отношения с банком. Перед банком остаётся тот заёмщик и поручитель, которые указаны в договоре. Поручитель продолжает нести солидарную ответственность, а изменение условий возможно только с согласия банка. Судебный раздел действует только между вами и бывшим супругом.

Практически это означает, что вы можете через суд определить доли в квартире и обязать бывшего супруга компенсировать часть выплат, если платите вы, но банк всё равно будет требовать исполнение по договору в прежнем составе.

Рекомендую параллельно инициировать взыскание алиментов и отдельно подать иск о разделе имущества и долгов.  

Подскажите, пожалуйста, квартира оформлена только на бывшего супруга или вы тоже указаны в кредитном договоре или как поручитель?

Могу помочь подготовить иск о разделе имущества и задолженности, а также заявление о взыскании алиментов с расчётом за прошедший период — это существенно усиливает позицию в суде.

С уважением,

Гайворонский Александр.