Здравствуйте!
При использовании материнского капитала доли обязательно должны быть выделены всем членам семьи, включая отца. Это требование следует из Федерального закона № 256-ФЗ. Полностью исключить мужа из собственности сразу не получится.
Что можно сделать законно:
. брачный договор — имеет смысл, он позволит закрепить, что доля мужа минимальная и не подлежит разделу при разводе
. оформление жены основным заемщиком — желательно, это усиливает позицию, но само по себе не убирает обязанность выделить долю мужу
. выделение долей — можно сразу определить мужу минимальную долю, а основную часть оформить на жену и ребенка
. дарение доли — возможно только с согласия банка, так как квартира в залоге; на практике банки почти всегда отказывают до погашения ипотеки
. после погашения ипотеки — муж может подарить свою долю жене или ребенку без ограничений
Дополнительно:
. можно изначально заложить минимальную долю мужа при распределении после маткапитала
. можно предусмотреть в брачном договоре отказ от притязаний на имущество
Вывод: полностью исключить мужа сразу нельзя из-за маткапитала, но можно свести его долю к минимуму и после погашения ипотеки переоформить все на жену и ребенка.
Если ответ был Вам полезен, пожалуйста, поставьте ему “+”.
Если понадобится более подробная помощь по ситуации или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для индивидуального сопровождения на коммерческой основе.