Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разве нельзя родителям получить хотя бы половину вычета?
В 2025 году мои родители купили квартиру у меня (дочь), квартира была в совместной собственности между мной и мужем,но по егрн оформлена на меня. Мой муж давал нотариальное согласие на продажу квартиры. В 2026 году родители подали на налоговый вычет (и мама, и папа), от налоговой пришло требование предоставить пояснение со ссылкой на закон и сделки с близкими родственниками. Но квартира же не только моя, но и мужа, а он не близкий родственник. Разве нельзя родителям получить хотя бы половину вычета? Нужно подать утончённую декларацию и доп. Документы?
Здравствуйте! Ситуация действительно требует аккуратного разбора. По российскому законодательству, вычет по покупке недвижимости (НДФЛ 13%) доступен только для близких родственников покупателя. Согласно ст. 219 Налогового кодекса РФ, близкими считаются супруги, родители, дети, усыновители и усыновлённые.
В вашем случае квартира была в совместной собственности с мужем, но по ЕГРН оформлена на вас, а покупатели – ваши родители. Налоговая, скорее всего, усмотрела, что продажа произошла между близкими родственниками (родители → дочь), и поэтому запросила пояснения. То, что у вас есть муж и доля в квартире, не меняет факта, что для родителей вы – близкий родственник, а значит, вычет им, в принципе, запрещён. Наличие мужа не превращает сделку в “сделку с не близким родственником” для целей родителей — для родителей вы всё равно близкий родственник, а не их муж.
То есть половину вычета родителям получить нельзя — закон прямо запрещает вычеты по покупке жилья у своих детей. Подача уточнённой декларации с дополнительными документами вряд ли поможет, если только они не смогут доказать, что фактически сделка была с третьим лицом (но тут это невозможно, так как ЕГРН фиксирует покупку именно вами).
В целом, налоговая запросила пояснение в рамках проверки стандартной сделки с близкими родственниками — им нужно подтвердить, что вычет не нарушает закон. Родителям лучше подать корректировку и отказаться от вычета по этой сделке, иначе могут быть штрафы.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте, налоговый вычет не положен, так как вы и ваши родители взаимозависимые лица. Это указано в статье 105.1 Налогового кодекса РФ, где перечислено, что взаимозависимыми признаются физические лица, в том числе супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновлённые), полнородные и неполнородные братья и сёстры, опекуны и подопечные. Если Вам нужна развёрнутая качественная и обоснованная законодательно консультация, обращайтесь лично https://pravoved.ru/lawyer/4368631/
Всего хорошего.