В 2012 году купила в ипотеку дом за 350 тысяч рублей. В 2013 году получила имущественный налоговый вычет. В 2025 году купила в ипотеку дом за 6 млн рублей. Могу ли я получить еще раз имущественный вычет за новый дом?
Здравствуйте, Кермен!
К сожалению, повторно получить имущественный вычет за новый дом вы не сможете. Однако у вас есть право на вычет по ипотечным процентам, если вы его не использовали ранее.
Имущественный вычет по расходам на покупку жилья (основной вычет) предоставляется один раз в жизни. Однако с 1 января 2014 года действуют новые правила, которые позволяют переносить неиспользованный остаток вычета на другие объекты. Ключевое значение имеет дата возникновения права на первый объект .
Ваш случай - старые правила. Право на первый дом у вас возникло в 2012 году, то есть до 1 января 2014 года. В тот период действовали иные правила: вычет был привязан к конкретному объекту, и если он не был полностью выбран, остаток «сгорал». Минфин России в письмах разъясняет, что если налогоплательщик воспользовался правом на вычет по объекту, приобретенному до 2014 года, то оснований для получения вычета по другому объекту, купленному после 2014 года, не имеется.
Вычет по ипотечным процентам.
Здесь ситуация иная. Если вы не заявляли расходы на проценты по первому кредиту в составе вычета (или не использовали его полностью), вы можете получить этот вычет по новому дому, купленному после 1 января 2014 года. Лимит по процентам составляет 3 млн рублей. С 2025 года размер возврата зависит от ставки НДФЛ (13-22%).
Повторный имущественный вычет по расходам на покупку жилья невозможен (п. 11 ст. 220 НК РФ), так как право на первый объект возникло до 2014 года.
Вычет по ипотечным процентам — самостоятельный вычет. Если он не использован, вы вправе его получить по новому объекту.
Основание: Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ, письма Минфина.
Если вам нужна помощь в оформлении вычета по процентам, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке:
https://pravoved.ru/lawyer/4343700/
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.
Добрый вечер.
Имущественный налоговый вычет на покупку можно получить один раз. С 2014 года его можно переносить на другие объекты. До 2014 года вычет не переносился на другие объекты и, поэтому, независимо от суммы вычета, который Вы получили в 2013 года, сейчас вычет получить нельзя. Вычет по процентам является самостоятельным видом вычета. Если вы ранее получили вычет за квартиру, купленную до 2014 года, но не заявляли вычет на проценты по ипотеке, то можете получить его по другой квартире, приобретённой после 2014 года.
