Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить в данной ситуации?
Добрый день. Есть квартира в долевой собственности на меня и трёх моих дочерей в доме признанном ветхим. С момента покупки и до прошлого года в ней проживала старшая дочь со своей семьёй и была в ней прописана. В 2024 году она подписала с администрацией соглашение на переселение в новое жилое помещение. Но процесс затянулся, так как у администрации не было квартир подходящих по метражу. Поэтому дочь купила квартиру в ипотеку в другом населённом пункте. В жилищном отделе администрации говорят, что она сейчас не является нуждающейся в жилье и право на переселение теряет. Взять денежную компенсацию тоже не может, так как подписано соглашение на переселение. Переселение планировалось до конца 2026 года. Есть ли смысл переписать её долю на другого собственника чтобы не утратить право на получение новой квартиры. Я и младшие дочери прописаны и проживают в другой квартире, которая тоже в долевой собстаенности. Кроме того, у меня есть дом в другом регионе и я не нуждаюсь в жилье. Как правильно поступить в данной ситуации?
Здравствуйте!
Ваша ситуация, к сожалению, довольно типичная при переселении из ветхого жилья. Если говорить по существу, то право на получение нового жилого помещения возникает не из-за нуждаемости как таковой, а из факта изъятия жилья в доме, признанном аварийным или подлежащим сносу. Это следует из ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Закон предусматривает, что собственнику должны либо предоставить другое жилое помещение, либо выплатить выкупную стоимость.
При этом важный момент — переселение производится именно собственникам долей в квартире. Наличие или отсутствие другого жилья само по себе не лишает человека права на компенсацию за изымаемое помещение. Администрации иногда ссылаются на «обеспеченность жильём», но такая логика обычно применяется к очередникам по социальному найму, а не к собственникам при изъятии аварийного жилья.
Если Ваша дочь остаётся собственником доли в квартире в ветхом доме, её право на компенсацию или на предоставление жилья, как правило, сохраняется независимо от того, приобрела ли она квартиру в ипотеку. Другое дело, что если она сама отчуждает свою долю (например, подарит её кому-то), то право на получение жилья перейдёт к новому собственнику этой доли. И именно здесь есть риск: администрация может расценить такие действия как искусственное изменение состава собственников после признания дома аварийным и попытаться оспорить сделку или отказать новому собственнику.
Поэтому переписывать долю «задним числом» ради сохранения права — мера очень рискованная. На практике такие сделки нередко проверяются, и органы местного самоуправления могут ссылаться на злоупотребление правом.
Более разумная линия поведения обычно заключается в том, чтобы настаивать на исполнении уже подписанного соглашения о переселении. Сам факт покупки дочерью другой квартиры законом не прекращает её право как собственника доли в аварийном доме. Если администрация отказывается исполнять соглашение, такие действия можно оспаривать, поскольку обязательства по переселению уже были приняты.
Судебная практика по подобным спорам часто становится на сторону собственников, особенно когда соглашение о переселении уже подписано и дом официально включён в программу расселения.
Понимаю, что ситуация для семьи может быть неприятной и запутанной, особенно когда процесс переселения затягивается годами. Но в подобных делах право собственника на компенсацию за изымаемое аварийное жильё обычно защищается достаточно устойчиво.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.