Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Истец выиграл суд в 1 инстанции о разделе жилого дома и земельного участка
Истец выиграл суд в 1 инстанции о разделе жилого дома и земельного участка. Ответчики подали апелляцию. Московский областной суд отменил решение суда и отказал в взыскании судебных расходов. Как через суд заявить требование о реальном разделе дома и земельного участка после легализации реконструкции, перепланировки и т.д., решения вопроса о перераспределении долей, а также после выполнения работ с целью обособленности и изолированности выделяемых частей дома.
Здравствуйте. Если Московский областной суд отменил решение и отказал в иске, то:
• прежнее решение полностью утратило силу
• дело считается разрешённым по существу.
Это регулируется Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.
Новый иск возможен только если изменились обстоятельства.
В вашем случае такими обстоятельствами могут быть:
• узаконенная реконструкция
• узаконенная перепланировка
• перераспределение долей
• техническая возможность выдела
• выполнение работ по обособлению помещений.
Чтобы суд удовлетворил требования, нужно подготовить:
Легализацию реконструкции и перепланировки
(через администрацию или суд).
Техническое заключение о возможности раздела.
Новый технический план дома.
Схему раздела земельного участка.
Заключение кадастрового инженера о возможности образования отдельных объектов.
Здравствуйте Марина.
Как через суд заявить требование о реальном разделе дома и земельного участка после легализации реконструкции, перепланировки и т.д.
Для заявления требования о реальном разделе дома и земельного участка после легализации реконструкции, перепланировки и выполнения работ по обособленности и изолированности выделяемых частей дома, необходимо подать исковое заявление в суд. Так как изменились обстоятельства, составляющие предмет и основание иска.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками. Выдел доли в натуре допускается, если это не наносит несоразмерного ущерба имуществу.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Если решение Мособлсуда вступило в силу, вы не можете подать тот же иск. Запрет на повторное обращение действует только если совпадает предмет, стороны и основания.
Легализация реконструкции, перепланировка и работы по обеспечению автономности частей дома — это новые фактические обстоятельства, которые ранее судом не исследовались.
Если в результате реконструкции площадь дома изменилась, вам сначала необходимо зафиксировать новые площади в Росреестре или заявить требование об изменении долей (согласно ст. 245 ГК РФ, если один из собственников осуществил неотделимые улучшения за свой счет).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c0f00fba71e7fa94677eefadd484cd6cf303f293/
Для суда ключевым документом будет заключение кадастрового инженера или эксперта о том, что после проведенных работ дом теперь технически возможно разделить на два (или более) изолированных объекта с отдельными входами и коммуникациями.
Здравствуйте!
Согласно ГПК РФ Статья 134. «Отказ в принятии искового заявления», установлено, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
В связи с чем, если истец обратиться вновь по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, то суд вынесет определение об отказе в принятии искового заявления.
И отказ в принятии искового заявления будет препятствовать повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.
Здравствуйте!
После отмены первого решения и отказа в иске Вам нужно идти с новым иском по месту нахождения дома и участка, если после апелляции изменились фактические основания спора: реконструкция и перепланировка узаконены, характеристики объекта внесены в ЕГРН, доли перераспределены либо появились основания для их перераспределения, а выделяемые части дома стали реально изолированными. Запрет действует только на тождественный иск между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, а не на новый спор при изменившихся обстоятельствах.
По ст. 252 ГК РФ
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Для жилого дома всегда возникает один вопрос: можно ли выделить самостоятельную, изолированную часть, пригодную для отдельного использования. Для земли параллельно должны выполняться правила ст. 11.4 ЗК РФ о разделе участка и ст. 11.9 ЗК РФ о требованиях к образуемым участкам, включая соответствие градостроительным регламентам, то есть ПЗЗ конкретного муниципалитета по месту участка.
Если после законной реконструкции появились неотделимые улучшения, сделанные за Ваш счет с соблюдением порядка использования общего имущества, сначала заявляется требование об определении либо изменении долей по ст. 245 ГК РФ. После того как доли определены, основное требование формулируется о разделе дома в натуре, о прекращении общей долевой собственности на прежний объект и о признании права собственности на конкретно описанные самостоятельные объекты.
В описательной части нужно указать, что новый спор не тождествен старому: сослаться на апелляционное определение, указать, что тогда раздел был невозможен и почему, что сейчас препятствия устранены. В просительной части, в зависимости от фактов, просить определить доли в праве общей собственности с учетом ст. 245 ГК РФ, произвести раздел жилого дома в натуре, прекратить право общей долевой собственности на исходный дом, признать за каждым сособственником право на конкретный жилой блок либо иной самостоятельный объект, разделить земельный участок на образуемые участки по межевому плану и признать право собственности на них.
Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. К нему обязательно нужны актуальные выписки ЕГРН, технический план после узаконенной реконструкции, межевой план по варианту раздела, заключение кадастрового инженера о возможности образования участков, и в суде нужно будет ходатайствовать о проведении судебной строительно технической и землеустроительной экспертизе.