Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1150 ₽

Вопрос решен

Что удивительно свет у всех есть, и будет

Добрый день!

Приобрела несколько лет назад цокольное помещение 730м. Далее сделала ремонт, разделила этот большой объект на отдельные небольшие офисы с отдельными кадастровыми номерами (не доля).

Сразу после покупки основного помещения до раздела заключила прямой договор с НЭСК на 15кВт.

На сегодняшний день все 40 кабинетов проданы новым собственникам физ. лицам.

Для новых собственников отдельные прямые договора на свет заключить с НЭСК нет технической возможности (для этого нужно тянуть отдельную линию в цоколь, докупать мощность, сумма всех работ оценивается около 5 млн руб и собрать с каждого собственника нереально).

Я до сих пор оплачивала все квитанции НЭСК и собирала с каждого за потребление, устала выполнять роль УК и контролировать должников!

Я нашла отличный вариант, передать на обслуживание всех собственников в частную энергосбытовую организацию, юридически у меня будет с этой организацией договор (собственник основного счетчика остаюсь я), они с каждым собственником заключат договора, заложив в тариф +3руб за 1кВт за свои услуги.

ВОПРОС: собственники недовольны, они грозятся подать иски в суд для оспаривания сделок купли продажи, якобы я их обманула, хотя проблема с прямыми подключениями возникла в процессе продаж и на этапе покупки я о ней не знала. В ДКП нет ни одного пункта про прямой договор с НЭСК и какие то мои обязанности в этой части. КАК ГРАМОТНО СОБСТВЕННИКАМ СОСТАВИТЬ ОТВЕТ опираясь на закон? что это их обязанность обеспечить свою собственность светом и что с моей стороны все выполнено по части закона.

P.S. Что удивительно свет у всех есть, и будет!

Показать полностью

06 марта, 13:28, Елизавета, г. Москва

договор ремонт дкп ук суд услуги

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте.

Я здесь никаких правовых оснований для расторжения договоров купли продажи помещений, которым Вам пугают собственники помещений, не вижу.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если в договоре не прописаны требования к выделенной мощности или наличие прямого договора с НЭСК, то Вы ничего не нарушили, так как передали товар в соответствии с условиями договоров и пригодный для целевого использования, поскольку в здании есть электроснабжение, помещение можно пользоваться, а
технические условия на 15 кВт на весь объект были получены законно.

Обязанность по содержанию помещений, в том числе, связанных с электро-водо и прочим снабжением несет собственник помещения (ст. 210 ГК РФ)

Договор в судебном порядке можно расторгнуть при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 450, 451 ГК РФ).

Отсутствие «прямого» договора с энергосбытом не является неустранимым недостатком самого помещения, т. е существенным нарушением условий, так как это вопрос административно-хозяйственного управления.

Поэтому перспектив в них в судебном порядке расторгнуть договор и обязать Вас вернуть оплаченное за помещения у них нет.

06 марта, 13:51

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

Можете им направить ответ примерно следующего содержания: о том, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ, условия купли-продажи были согласованы сторонами и закреплены в ДКП.

Продавец передал помещения, соответствующие техническому паспорту и пригодные для эксплуатации. Обязательство по обеспечению индивидуальных лицевых счетов в энергосбытовой организации на Продавца договором не возлагалось

Оснований для расторжения ДКП в соответствии со ст. 450 ГК РФ не имеется, так как помещения переданы без обременений, в состоянии, позволяющем их целевое использование. Отсутствие прямых договоров с НЭСК не является недостатком переданных помещений.

06 марта, 13:54

Ольга Сидорова

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.3

Здравствуйте .

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это включает в себя и обеспечение коммунальными услугами, необходимыми для эксплуатации объекта.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c63c967d22055f1df0fcfecca564826dedb3b8c7/

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также аналогичными принципами, применимыми к нежилым помещениям, собственник самостоятельно заключает договоры на предоставление коммунальных услуг или обеспечивает их получение иным законным способом.

Проблема с прямым подключением к НЭСК является проблемой обеспечения собственниками своих помещений коммунальной услугой, а не проблемой, возникшей по вине продавца.

Предложение о передаче на обслуживание в частную энергосбытовую организацию является законным и разумным способом обеспечения электроснабжения для всех собственников.
Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Собственники имеют право заключать договоры на электроснабжение с любой организацией, имеющей соответствующие лицензии и полномочия.
Частная энергосбытовая организация, заключая договоры с каждым собственником, берет на себя функции по учету, сбору платежей и взаимодействию с гарантирующим поставщиком (НЭСК) через основной счетчик продавца.

Для оспаривания сделок купли-продажи по основаниям обмана (статья 179 ГК РФ) необходимо доказать, что продавец умышленно ввел покупателей в заблуждение относительно существенных условий сделки, что повлияло на их решение о покупке.

06 марта, 23:44

Нургазы Отонбаев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Елизавета!

В Вашей ситуации повода для беспокойства нет. Помещения были законно сформированы, поставлены на кадастровый учет и проданы по договорам купли-продажи. Электроснабжение объекта имеется, помещения используются по назначению.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать имущество, пригодное для обычного использования. В данном случае это условие соблюдено, поскольку помещения обеспечены электроснабжением и эксплуатируются собственниками.

После государственной регистрации права собственности бремя содержания имущества несет собственник (ст. 210 ГК РФ). Это включает вопросы эксплуатации помещений, в том числе организацию энергоснабжения и участие в расходах на электроэнергию.

При этом расторжение договора возможно только при существенном нарушении условий договора (ст. 450 ГК РФ). В описанной ситуации помещения переданы, используются по назначению и обеспечены электроснабжением, а условия о заключении индивидуальных договоров энергоснабжения сторонами не предусматривались.

Собственникам можно направить следующий ответ:

«Уважаемые собственники помещений!

Помещения были переданы Вам по договорам купли-продажи, право собственности зарегистрировано. Помещения имеют самостоятельные кадастровые номера и используются по назначению.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ имущество должно быть пригодно для обычного использования. Переданные помещения обеспечены электроснабжением и эксплуатируются собственниками.

При заключении договоров купли-продажи условия о наличии индивидуального договора энергоснабжения либо о выделении отдельной электрической мощности на каждое помещение сторонами не предусматривались.

После государственной регистрации права собственности бремя содержания имущества возлагается на собственника (ст. 210 ГК РФ). Соответственно, вопросы эксплуатации помещений, включая организацию энергоснабжения и участие в расходах на электроэнергию, относятся к обязанностям собственников.

Электроснабжение объекта обеспечено и будет обеспечиваться далее. Предложенный порядок расчетов направлен на упорядочение оплаты потребленной электроэнергии».

С уважением,

Нургазы Отонбаев

07 марта, 00:34

Похожие вопросы

Семейное право

И не давала знать, где находится?

Здравствуйте, у меня есть такой вопрос. Я являюсь должником по элементам с 2017 года. На самом деле где-то до 20-21 годов я болел работать, я толком не мог, потому что находился по наблюдениям у психиатра, я мог работать исключительно в самых минимальных. В задачах, потому что я принимал очень сильные транквилизаторы и находился под наблюдением толком, не соображал, что мог сделать, а в это время моя предыдущая супруга. Пока я до того, как попал в больницу, она была со мной, но куда я попал в больницу, она ушла подала на развод в последующем, я какое-то время ходил, передавал ей деньги каждую неделю, по-моему. Но это никак не отражается после непродолжительных отношений, которые мы с ней были, она не давала мне толком общаться с моими детьми, не давала, никак разговаривать с ними всячески последующем, когда я начал уже более адекватно соображать. И интересоваться тем, что происходит в её семье с моими детьми, а она на отрез отказалась со мной встречаться, поменяла место жительства. И не давала знать, где находится? После подала на лишение отцовства. Я с большим трудом отстоял это право после подала на алименты с 2017 года приставы начали высчитывать всю эту сумму с того числа, + ко всему они не учитывали, что я был болен хотя внешне они видели. Мои родители им об этом сообщали, но приставы никак на это не реагировали, просто исполняли свою работу и говорили, что мы этим не занимаемся, нам не важно, мы работаем по документам, по факту на данный момент мне насчитали долг 170000 с лишним с того времени, когда был долг 170000 с лишним с того времени, когда был долг 170000 с лишним с того времени, когда был долг насчитан сумма. 300000 я постепенно сколько мог, работая выплачивал эти деньги через работодателя, через его бухгалтерии, но на данный момент сумма долга. Уменьшается очень мало в каждом банке сумма долга отражается разная на госуслугах, указана сумма 80 с лишним 1000 в Сбербанке, на которой перечисляется моя зарплата, сумма указана 150 и выше, когда я пришёл к приставам, просил сделать им, чтобы они сделали перерасчёт по всем долгам. Направили эти заявления в банке, они сказали, что это не их обязанности, и они этого делать не будут, потому что закон им это запрещает, я попросил пересчитать все перечисления, которые были сделаны мной от чеков до расписок вплоть до всех перечислений от работодателей. На что пристав отреагировала некорректно начала меня угрорызать и давить на то, что я виноват в том, что в виноват в том, что так получилось, когда я ей сказал, что это не её дело, и составить все все эти документы и составить их она мне. Сказала: идите в канцелярию, пишите заявление, я говорю: помогите мне составить официальное заявление, именно к вам она мне сказала, мы это не делаем, после чего начали давить на меня 3 пристава, которые находились в этом кабинете, объясняю тем, что я сам виноват. Тут всякие разные и им жалуемся, я им сказал, что я был болен, и я доказывать им ничего собираться не буду, хотя 1 из приставов, который вёл моё дело, но после сменился на другого, находящееся оба в этом кабинете. Начали меня своими формулировками топить, просто объясняй мне какую-то непонятную для меня вещь, я сказал, что я ничего не понимаю, объясните мне на словах, они просто сказали, как я понял, как я понял, как я понял, как я понял, как я понял. Пишите заявление в канцелярию, нам дела до этого нет, вот как поставить точки на том, чтобы приставы действительно занимались теми делами, которые им поручены они отсылали всех людей, как и меня. Просто подальше, чтобы не мешали им 1 из приставов, которая была молодой, сказала мне, что я особо виноват, потому что заслужил этого, я прошу дать мне конкретное пояснение и объяснение, которое бы я мог предоставить в суд или в генеральную прокуратуру подать заявление на этих приставов. Потому что когда они вели моё дело они постоянно менялись и сейчас, когда я получаю 24000 р оклада, они высчитают с меня 70%, я попросил снизить эту сумму, так как я никаких нарушений, не делал, на что они никак не отреагирова. Просто ссылаясь на свои какие-то там термины. Как не потребовать их это всё и направить документы в прокуратуру, чтобы они поставили точку и над этими приставами и над старшим приставам, который стоит над ними и уже справедливость восторжествовала, потому что мне надоело постоянно получать зарплату в минусе, а работодатель это объясняет тем, что они перечисляют деньги приставам. Когда я прошу отчётность они говорят есть все у приставов когда я прошу отчётность у приставов приставы говорят есть все у работодателей как мне взять это и передать в генеральную прокуратуру российской федерации, чтобы были наказаны люди, которые должны исполнять обязанности, а не откидывать от себя всех людей.

05 марта, 14:14, вопрос №4879901, Алексей Кашин, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

К.решение в пользу истца, а в объяснениях я узнаю, что мой юрист просто не подал ни какие справки и чеки, которые запросил суд

Здравствуйте У Меня такая ситуация : В 2024 г Я продавала бизнес , нашелся покупатель , ему обозначили условия покупки , его все устраивало, он внес предоплату , (но в назначении платежа указал покупка товара , а не бизнеса) и пропал , через пару месяцев объявился , сказав , что его не устраивает цена и он отказывается . Дооовор ни какой не подписывался . Через какое то время , примерно пол года, он опять объявился с требованием вернуть ему предоплату . Я отказалась , ссылаясь , что отказ с его стороны инициатива, я ему не отказывала , ну и он подал в суд на незаконное обогащение. Я обратилась к юристу с этим вопросом, он меня уверил , что правда на нашей стороне , предложил еще подать на возмещение потери утраченной прибыли от продажи объекта. Заключили с юристом договор, сделали доверенность на ведение дела юристом, заплатили госпошлину и все. Шли месяцы, юрист писал мне что все нормально , идут процессы . И в ноябре я через госуслуги узнаю , что счета арестованы, и. к.решение в пользу истца , а в объяснениях я узнаю, что мой юрист просто не подал ни какие справки и чеки , которые запросил суд. О том что мы проиграли , адвокат , которого я наняла узнал от меня . Естественно я ругалась на данную ситуацию , больше злило не то что мы проиграли , а то что адвокат бездействовал. Адвокат подал на нашего апонента на то , что типа он нам должен денег за потерянную выгоду в продаже бизнеса , а мне нужно , просто отменить решение предыдущего суда. Суд опять отказывает, из-за того , что с нашей стороны не было предоставлено доказательство о потерянной выгоды. Вот такая ситуация . Что посоветуете сделать , и есть ли шанс все исправить и вернуться к первоначальной задаче о невозврате предоплаты , в связи с инициативой мнимого покупателя , тем более в заявлении он указывает что оплачивал у нас товар , а не бизнес , а мы просто не имеем права и возможности торговать товаром оптом по безналичному расчету и счет ему не выписывали . 89274429916 мой телефон , если сможете проконсультируйте , пожалуйста

05 марта, 04:54, вопрос №4879333, Римма Ильгизаровна, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

По окончании срока действия договора у арендатора есть ещё 4 дня, чтобы освободить помещение

Сдаётся в аренду жильё, официально по договору. Я также оплачиваю налог от сдачи жилья в аренду. Срок договора истекает через месяц. В договоре прописано, что если я не собираюсь продлевать договор, то обязана предупредить покупателя не менее, чем за 2 недели до истечения срока договора. По окончании срока действия договора у арендатора есть ещё 4 дня, чтобы освободить помещение. Сегодня я предупредила в устной форме, а также отправила заказное письмо на имя арендатора, что договор продлевать не буду и попросила до 8 апреля освободить квартиру. Получила ответ, что арендатор никуда съезжать не собирается и выселить я его смогу по окончании действия договора только через суд и вмешательство судебных приставов. Это действительно так?

04 марта, 18:35, вопрос №4879039, Евгения, г. Тюмень

1 ответ

Медицинское право

2500 за снимок вычли вообще они должны деньги обратно в банк отправить но взяли другие реквизиты, и отправят 140.300

Пришла в больницу на бесплатную консультацию, запугали тем что у вас все плохо и тд. Взяли кредит на сумму 150 к, пришла домой прочитала все и решилась расторгнуть , они рассматривали в течение 10 рабочих дней, потом позвонили пригласили, на разрыв договора, но сказали что услуги бесплатные стали платными раз вы решили расторгнуть договор, и при этом ещё куда-то делись 7.200 на вопрос куда они говорят нужно звонить в банк но банк сказал им пришло 150.000. 2500 за снимок вычли вообще они должны деньги обратно в банк отправить но взяли другие реквизиты, и отправят 140.300. Что делать в этой ситуации.

04 марта, 16:48, вопрос №4878801, ЕВГЕНИЯ, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Предпринимательское право

Преимущества ООО: • Новый ИНН • Бесплатное открытие и закрытие • Быстрое и простое получение средств без

Здравствуйте, нашёл кредитного брокера на авито. Предлогает такие условия кредитования. Насколько это всё реально? Могу предложить Вам решение: получить кредит с помощью «донора», при поддержке АО «Корпорация “МСП”», которая в рамках «Программы льготного кредитования малого и среднего бизнеса» фактически выступает донором средств. Программа разработана Минэкономразвития РФ совместно с Корпорацией “МСП” и предусматривает для заёмщика-субъекта МСП ставку 5.5% годовых. Сумма кредита от 100 000 до 20 000 000 рублей. Срок до 20 лет. Мы получаем от Корпорации, как донора, положительное решение, после чего направляем его Вам. Что входит в мою работу: я подготовлю грамотный и перспективный бизнес-план, разработаю идеальную управленческую структуру, финмодель и привлекательную презентацию. Этими действиями убедим кредитный отдел в инвестиционной привлекательности Вашего проекта. Мы сами подаём все документы, от Вас потребуется только присутствовать при получении средств — без Вашего согласия и личного участия никто ничего не получит. Наш менеджер в банке будет контролировать весь процесс движения заявки, а о любых звонках или непредвиденных ситуациях мы узнаем заранее. Наши услуги оплачиваются в размере комиссии 3% только в случае успеха, когда деньги уже у Вас в руках. Это служит гарантией того, что я, так же как и Вы, максимально заинтересована в результате. Помогаем с получением кредита на ООО (на бизнес) Откроем бесплатно ООО под ОКВЭД 01.11 (выращивание зерновых культур, пшеница, овёс, ячмень и т.д.) — стратегически важное направление, которое приоритетно поддерживается банками. Благодаря Корпорации МСП — упрощённый доступ к финансированию, одобрение проходит легко, а средства можно использовать свободно, отчётность не требуется. Весь процесс занимает 7-12 дней. После получения средств — по желанию поможем закрыть ООО и перевести расчёты на физлицо (бесплатно). Перед одобрением встретитесь с нашим представителем и все детально обсудите, с ним же будете на получении в банке. Деньги поступают вам на счёт, снимите без комиссии и оплатите нашу работу (3%). Преимущества ООО: • Новый ИНН • Бесплатное открытие и закрытие • Быстрое и простое получение средств без лишней бюрократии Мы работаем по фактическому результату, то есть вы ничем не рискуете, и всё полностью под вашим контролем. Договор заключают, когда есть финансовые обязательства между сторонами. В нашем случае: Я не прошу у вас предоплату. Вы платите только по факту получения денег. Вы подписываете все документы лично. Никто, кроме вас, не имеет доступа к финансам. Финальное оформление происходит в присутствии нашего представителя. Поэтому сам договор здесь не является критически необходимым, так как у вас нет никаких рисков. Если для вашего спокойствия нужно что-то конкретное — давайте обсудим, как сделать взаимодействие максимально комфортным для вас. ООО "ФИНБРОКЕР СЕРВИС" ОГРН 1107746079913 ИНН 7716658210

04 марта, 05:15, вопрос №4878002, Игорь, г. Москва

4 ответа