Добрый вечер! Каким образом можно оспорить подписанный акт возврата и соглашение о расторжении, если после сдачи дома арендодатель нашел большой ущерб?
Каким образом можно оспорить подписанный акт возврата и соглашение о расторжении, если после сдачи дома арендодатель нашел большой ущерб?
Добрый день!
Это будет сделать крайне сложно. Почему подписали документы без указания на ущерб? Когда обнаружили ущерб, как его зафиксировали?
Ольга Владимировна, добрый вечер.
можно оспорить подписанный акт возврата
А в акте указано на выявленные повреждения, за которые выставлено требование о возмещении ущерба?
Здравствуйте, Ольга !
Подписанный акт возврата без замечаний и соглашение о расторжении существенно ограничивают возможности арендодателя, но не лишают его права полностью. По аналогии со ст. 720 ГК РФ (применяемой к подряду, но используемой судами по аналогии в арендных спорах) различаются явные и скрытые недостатки: если ущерб мог быть обнаружен при обычном осмотре в момент приёмки (трещины, пятна, сломанная мебель), подписание акта без замечаний фактически означает одобрение состояния имущества, и арендодатель утрачивает право ссылаться на такие повреждения (п. 2, 3 ст. 720 ГК РФ по аналогии, ст. 622 ГК РФ). Однако если повреждения носят скрытый характер (например, обнаружились внутри стен, под напольным покрытием, в инженерных системах — то есть не могли быть выявлены при обычном осмотре), арендодатель вправе предъявить требования и после подписания акта, подтвердив скрытый характер ущерба экспертизой или актом осмотра с участием специалиста (п. 4 ст. 720 ГК РФ по аналогии; информационное письмо ВАС РФ № 51 от 24.01.2000, п. 12, 13).
С практической точки зрения, если арендодатель подписал акт возврата без оговорок и вернул обеспечительный платёж, суды расценивают это как подтверждение отсутствия претензий к состоянию имущества на момент возврата, а последующие требования — как недобросовестное поведение (ст. 10 ГК РФ). Для арендатора в такой ситуации ключевая линия защиты: акт возврата подписан обеими сторонами без замечаний, соглашение о расторжении не содержит оговорок об ущербе, а заявленные повреждения носили явный характер и могли быть обнаружены при приёмке — значит, арендодатель принял на себя риск их необнаружения (ст. 622 ГК РФ, п. 3 ст. 720 ГК РФ по аналогии). Если же дело дойдёт до суда, бремя доказывания скрытого характера недостатков и причинно-следственной связи с действиями арендатора ляжет на арендодателя (ст. 1064 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ / ст. 65 АПК РФ)
Здравствуйте!
Каким образом можно оспорить подписанный акт возврата и соглашение о расторжении, если после сдачи дома арендодатель нашел большой ущерб?
Оспорить сам акт можно только по основаниям, предусмотренным, для оспаривания сделок.
Если оснований нет, то для взыскания ущерба Вам необходимо предоставить доказательства того, что ущерб возник по вине Нанимателя/Наймодателя.
Вы со стороны кого задаете вопрос, Нанимателя или Наймодателя?
Если Вы задаете вопрос со стороны Наймодателя, и ущерб причинен Нанимателем по Вашему мнению, то Вам необходимо предоставить доказательства этого, при предъявлении требования в суд.
Согласно ст. 56 ГПК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также, согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Добрый день.
Прежде всего, ни договор аренды а договор найма.
Речь о жилом помещении.
дома арендодатель нашел большой ущерб?
ГПК РФ Статья 55. Доказательства
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказать можно с помощью вышеперечисленных средств.
Вероятно экспертиза, если она может дать объективный ответ.
Как именно происходило подписание акта?
Вы осматривали помещение?
Ущерб мог быть замечен невооруженным глазом.
Можно порекомендовать вам:
1. записать разговор с нанимателем по поводу причинения ущерба.
Если он признает его, запись можно использовать в суде как доказательства.
Примет ее суд или нет — вопрос.
Обычно суды достаточно осторожны к ним.
ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Нужно ни акт и договор оспаривать а доказывать факт причинения ущерба.
Изучите права и обязанности сторон в статье 35 ГПК по ссылке ниже.
ГПК РФ Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле \ КонсультантПлюс
Вы можете ходатайствовать о назначении экспертизы и предложить назначить определённые вопросы.
Например.
1. Имеет ли такой то предмет повреждения, если да, то какие?
2. возможно ли установить временные рамки возникновения ущерба?
Если да, то в какой промежуток времени были получены такие то повреждения?
Замечу, что экспертиза не является однозначным доказательством.
Суд может подвергнуть ее сомнению
Зафиксируйте на фото и видео поврежденное имущество и не делайте с ним ничего.
Для более точного ответа надо знать больше подробностей.
У Вас только вариант обращения в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного арендатором Вашему имуществу.
Так, согласно ст. 1964 Гражданского Кодекса РФ:
И уже в рамках этого дела нужно будет доказывать, что ущерб причинен именно арендатором, и как так получилось, что он не нашёл своего отражения в акте приёма-передачи арендованного имущества.
Какие доказательства у Вас имеются?
Главное доказательство отсутствия ущерба у арендатора — это акт с подписью арендодателя. Вам надо это доказательство опровергать своими доказательствами.
У вас опечатка.