Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли УК взять деньги на экспертизу из текущих денег на обслуживание дома?
Здравствуйте! В 2023 года Фонд капитального ремонта произвёл ремонт крыши МКД), акт приёмки ремонта крыши Управляющая Компания не подписала, ссылаясь на то, что есть дефекты, недочёты, но все остальные подписали: подрядчик, фонд капитального ремонта, лицо осуществляющее контроль, представитель главы администрации района.
Спустя какое-то время начались протечки крыши, как в квартирах так и в обще домовом имуществе, как летом течёт, так и зимой. УК ничего не делает, не устраняет причины протечки. ВО всем обвиняет Фонд капитального ремонта. На все жалобы во все службы жильцов отвечают отписками ( ГЖИ, ГУЖА, Жилищный Комитет, Фонд Капитального ремонта).
Жители хотят, чтобы УК сделала независимую экспертизу, но УК готова её делать только за счёт жильцов, собрать доп средства (организовать разовое повышение тарифов для проведения экспертизы, путём собрание собственников жилья). А так денег нет у УК на экспертизу из текущих средств на ремонт.
Законно ли взимать дополнительно средства с жильцов? Может ли УК взять деньги на экспертизу из текущих денег на обслуживание дома?
УК твердит, что не может взять деньги из текущих средств.
Есть ли ссылки на закон, кодекс, где будет указано что УК может взять деньги на экспертизу, если может?
Здравствуйте, Ольга.
Исполняю обязанности председателя совета МКД, взаимодействию с УК, у нас похожая ситуация с необходимостью экспертизы для проведения капитального ремонта.
Насколько мы разбирались в дпгоом вопросе, то брать деньги из текущего содержания и ремонта на проведение экспертизы незаконно, противоречит миниимаьному перечню услуг по управлению МКД и статье 162 Жилищного кодекса РФ.
Я бы рекомендовал решать проблему иначе, поскольку работы по ремонту кровли не были приняты УК, то жильцы (собственники) могут требовать от УК подать соответствующий иск к Фонду капитального ремонта Об устранении недостатков при ремонте кровли.
Иски по протечкам также могут быть адресованы собственниками к ФКП.
С уважением! Г. А. Кураев
Спасибо за ответ. УК почему-то тянет резину, делает вид бурной деятельности. Может как-то можно на них повлиять ускорить процесс? Сослаться на статью? Они говорят, что готовят документы, но кажется хватит и недели составить претензию или иск.
Смотрите, вообще экспертиза не относится к расходам собственников помещений в мкд, поэтому вы — жители не должны на нее скидываться.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
В случае получения согласия от собственников данные деньги могут быть израсходованы на проведение экспертизы.
Но я бы вам рекомендовал обратиться в суд с иском к Фонду кап ремонта, так как с 2023 года прошло не так много времени и по факту должен быть договор с гарантийным сроком на работы, т е ремонт крыши.
Суд назначит экспертизу, и в случае, если будет установлено, что фонд ненадлежащим образом произвел работы, то оплата за экспертизу будет на фонде кап ремонта.
тем более, пусть УК подает иск, у них же были основания так полагать. Это можете тоже использовать в качестве доп доказательств некачественно выполненных работ