В связи с наращиванием количества сдаваемых объектов (прилавки), меняли сладкое помещение на новое с большей

Question

Нужно помочь оставить письмо/досудебку с требованием вернуть круглосуточный доступ к лифту с целью досудебного урегулирования. Приложение №1, прогнозируемые убытки (без сумм, сам заполню), так же озвучить что у нас уже забронировано даты …………. ( popup-service.ru/#date ), напомнить что убытки будут каждую дату (~ 13 шт). Мы сервис аренды торгового оборудования ( https://popup-service.ru/ ). Специфика - разборные прилавки на колеасах и о-о-очень большие отгрузки. Занимаем лифт на 2-3 часа, несколько машин, минимум 3 работника. Грузимся ночью, так как грузовая машина может разгружаться на площадках мероприятий только ночью, поэтому отгрузки ночные, так же, чтобы не мешать другим арендаторам. В связи с наращиванием количества сдаваемых объектов (прилавки), меняли сладкое помещение на новое с большей площадью, и обязательным условием - доступ 24 часа на территорию, в помещение и грузовому лифту. Показали как использовать лифт, и обратили внимание на неисправность которая стопорит кабину. Перезапуск возможен с 9 до 18 по будням. Снял мини-обучение на видео ( https://disk.yandex.ru/d/geGhWg9_2MTihA ) . Лифт открыт с 09:00 до 21:00 по будням, в остальное время закрыт на замок. Переезд очень большой - 3 рейса, по 2 работника в каждый, общий бюджет ~ 65 тыс. руб. В последнюю ночь въезда (~ 17 января) наш сотрудник допускает ошибку в рамках неисправности, лифт блокируется, сотрудник чудом выбирается из кабины (есть видео). У нас большой опыт с неисправными лифтами и часто оплачивали ремонт (15 тыс. руб была самая дорогая). Спустя пару дней Арендадатель сообщает, что стоимость ремонта 70 тыс. руб. Я отвечаю что не бывает таких цен, но могу оплатить если предъявят смету работ. Мне присылают счет (во вложении). Я говорю что это не смета, и прошу хотябы акт поломки указанный в счете. - Проигнорировали. Тогда я отправляю видео поломки нескольким ремонтным сервисам с просьбой интуитивно оценить стоимость и тип работ. Мне дали цены 5000 - 10000 руб. (Скрины во вложении), они комментарии не дали. Но, я говорю - хорошо, представьте смету/акт мы оплатим. Прошу ключ от нового замка, мне говорят что выдадут и пропадают. Волшебным образом лифт поженился на след день. На данный момент уже 11 февраля, ни ключа, ни ответов на мои сообщения. Вышли на контакт только после истерики. Выясняется что они ограничили доступ к лифту в ночное время всем. Предлагают с вечера выставлять на пандус до приезда ночной машины или поднимать 1 этаж по лестнице. На что я отвечаю, что для нас такое неприемлемо, т.к. убытки каждой погрузки (10 -20 тыс.) и помещение становится для нас непригодным. Искать новое и переезжать нам надо опять 3 дня и 65 тыс. Я их предупредил, что все эти убытки я положу на них.

Андрей Рубцов · Answer

Добрый день. Вы имеете полное право требовать восстановления круглосуточного доступа к лифту, поскольку арендодатель создаёт существенные препятствия в пользовании арендованным помещением, нарушая условия договора и свои обязанности. Ваше требование обосновано статьёй 612 ГК РФ, согласно которой арендодатель отвечает за недостатки имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им. Ограничение доступа к грузовому лифту в ночное время при том, что круглосуточный доступ был обязательным условием аренды, является таким недостатком. Кроме того, применима статья 620 ГК РФ, которая даёт вам право на досрочное расторжение договора, если арендодатель создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Составление необходимого вам письма/досудебной претензии является отдельным заданием, которое может быть выполнено по вашей заявке в разделе «Документы», либо можете обратиться в личные сообщения ко мне или иному юристу с данным заданием.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Подготовка документов является отдельным видом правовой помощи, Вы можете обратиться в чат, чтобы договориться о стоимости и сроках данной работы. Что касается Вашей ситуации, не совсем понятно, по какому договору Вы работали. Вы приложили договор аренды, а не договор об оказании услуги по перевозке оборудования. Ввиду этого и обязательным условием — доступ 24 часа на территорию, в помещение и грузовому лифту. это обязательное условие я не вижу. Надо понимать, что в случае, если в договоре на оказание услуг прямо предусмотрено Ваше право на круглосуточный доступ, то Ваш заказчик должен это обеспечить. В случае необеспечения — это нарушение условий договора. Согласно ст. 781 ГК РФ 2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Если доказано непредоставление доступа для оказания услуги, Заказчик будет отвечать в соответствии с вышеуказанным пунктом.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Павел! В это разделе сайта юристы отвечают на вопросы. Если нужна помощь в составлении документа Вы можете, выбрав юриста из работающих на сайте, обратиться к нему в чате для согласования вопроса по оплате и срокам. При этом отмечу, что претензию по обсечению круглосуточного доступа по приобщенному договору аренду, составить.конечно можно. Можно в претензии требовать, например расторжения договора и возмещения убытков, если они не будут удовлетворены. Но, в договоре аренды не предусмотрено условия об обязательствах арендодателя, связанные с обеспечением работоспособности лифтового оборудования, в том числе в круглосуточном.режиме. Поэтому к примеру требование о расторжении договора из-за созданий препятствий, к Вашему случае будут не применимы 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; ст.612 ГК РФ К чему это пишу, в отсутствие правовых оснований, не факт, что подобная претензия будет удовлетворена.