Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И когда мне лучше продавать квартиру, дождаться срока в 6 месяцев или же можно сразу?
Добрый вечер.У меня к вам такой вопрос. В 2016 мы с мамой продали квартиру, так как у мамы были долги по кредитам. Часть( о которых было известно на тот момент мы погасили) И в 2016 году была приобретена квартира на двоих с мамой. В 2019 году мама по дарственной(оформлена через нотариуса) подарила свою долю мне. Но у нее на тот момент были оставались долги по кредитам. Чуть позже вылезли ИП по этим кредитам(может были и раньше, о них известно не было) Платить она не могла так ка не работала. Жила за мой счет. 30 декабря 2025 года мама умерла. Я у нотариуса написал отказ от наследства( его по сути то нет). Вопрос такой, могут ли судебные приставы либо заинтересованные банки подать в суд для признания договора дарения ничтожным? И когда мне лучше продавать квартиру, дождаться срока в 6 месяцев или же можно сразу?
Здравствуйте, Алексей.
могут ли судебные приставы либо заинтересованные банки подать в суд для признания договора дарения ничтожным?
В теории, заинтересованные лица не лишены права обращения в суд за судебной защитой нарушенного права.
Далее — продолжу.
Вопрос такой, могут ли судебные приставы либо заинтересованные банки подать в суд для признания договора дарения ничтожным?
Добрый день!
Теоретически такой вариант возможен.
Вопрос такой, могут ли судебные приставы либо заинтересованные банки подать в суд для признания договора дарения ничтожным?
Добрый день!
Теоретически такой вариант возможен. Но маловероятно, что банки узнают об этой сделке дарения, если прошло уже более 5 лет.
И когда мне лучше продавать квартиру, дождаться срока в 6 месяцев или же можно сразу?
Вы вправе не ждать никаких 6 месяцев и продавать квартиру хоть завтра, поскольку она Вам принадлежит длительное время.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
И в 2016 году была приобретена квартира на двоих с мамой. В 2019 году мама по дарственной(оформлена через нотариуса) подарила свою долю мне.
Срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права на первую долю, т.е. с 2016 года, поэтому при продаже Вы освобождены от уплаты НДФЛ, платить налог не придётся.
И в 2016 году была приобретена квартира на двоих с мамой. В 2019 году мама по дарственной(оформлена через нотариуса) подарила свою долю мне.
Я у нотариуса написал отказ от наследства( его по сути то нет). Вопрос такой, могут ли судебные приставы либо заинтересованные банки подать в суд для признания договора дарения ничтожным?
Кредиторы могут подать в суд, т.к. это их право. Но будут ли удовлетворены их требования, на мой взгляд с нашей практикой городских судов, нет.
И когда мне лучше продавать квартиру, дождаться срока в 6 месяцев или же можно сразу?
Можете продать сейчас, т.к. квартира — ваша личная собственность (ст. 209 ГК РФ)
В данной ситуации нужно еще учитывать, что у вашей мамы доля была единственным жильем, хотя если вопрос будет рассматриваться в Арбитражном суде, то сразу здесь два момента: предпочтение в удовлетворении требований одих кредиторов перед другими и дарение своей доли при наличии неоплаченных долгов близкому родственнику. Но думаю, что никто по таким старым долгам не будет обращаться в суд
Понял вас, просто мама была в этой квартире прописана, и вещи остались, не будет ли проблем?
Вы же официально написали отказ от наследства. Это ваша защита, если банки будут обращаться к вам как к наследнику по ст. 1175 ГК РФ.
Снимайте маму с регучета и продавайте квартиру, т.к. это ваша личная собственность
Если доля в квартире была единственным жильем Вашей матери, то я не вижу здесь основания для оспаривания сделки.
Действительно, существует отдельный иск, который дает право кредитору требовать признания договора недействительным, как совершенного против интересов кредиторов со ссылкой на ст. 10, 168 ГК РФ.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Но у кредитора должен быть правовой интерес в таком оспаривании, который заключается в том, чтобы вернуть в собственность должника имущество, на которое может быть обращено взыскание.
Если доля в квартире единственная и не в залоге, то на нее не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).
В таком случае кредитору нет смысла оспаривать сделку. Для чего ему оспаривать сделку? Чтобы превратить эту долю в наследство, которое Вы, возможно, примете, и таким образом будете платить по долгам наследодателя в пределах стоимости этой доли?
Закон таких оснований для оспаривания не допускает.
Поэтому на мой взгляд у Вас нет рисков, сразу после получения свидетельства о праве на наследство Вы можете продавать квартиру. Нести ответственность по долгам наследодателя Вы не будете ввиду отсутствия наследства (ст. 1175 ГК РФ).
Здравствуйте.
Вопрос такой, могут ли судебные приставы либо заинтересованные банки подать в суд для признания договора дарения ничтожным?
Если договор дарения был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (например, чтобы скрыть имущество от кредиторов), он может быть признан мнимым Если договор дарения прикрывает другую сделку (например, договор купли-продажи или мены), он также ничтожен. При этом к отношениям сторон применяются правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.
Согласно ст. 170 ГК РФ ,
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Является ли притворной сделкой договор дарения при встречном предоставлении
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Также, ст. 169 ГК РФ, предусматривает недействительность сделки, т.е. если сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e07ca6ef7b62d9ea380b89916ebf95aefdce5a57/
Согласно ст. 181 ГК РФ,
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/
Если в отношении вашей матери были возбуждены исполнительные производства по взысканию долгов, приставы могут инициировать процедуру оспаривания сделок должника, направленных на отчуждение имущества с целью воспрепятствования взысканию.
Банки, чьи кредиты не были погашены, также могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, если докажут, что сделка была совершена с целью причинить вред их законным интересам (например, вывести имущество из-под возможного взыскания).
Сам факт наличия непогашенных кредитных обязательств у матери на момент совершения дарения является важным обстоятельством.Дарение – это безвозмездная сделка и если будет доказано, что фактически имело место встречное предоставление (например, вы передали матери деньги за долю), это может свидетельствовать о притворности сделки. И если удастся доказать, что основной целью договора дарения было сокрытие доли матери от кредиторов, это может стать основанием для признания сделки недействительной.
В некоторых случаях, если дарение является существенной частью имущества должника и совершено в период активного взыскания долгов, это может быть расценено как злоупотребление правом.
И когда мне лучше продавать квартиру, дождаться срока в 6 месяцев или же можно сразу?
В вашем случае, поскольку вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, вы имеете право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Смерть матери не накладывает на вас прямых ограничений по продаже вашей доли, если только не возникнут обстоятельства, связанные с оспариванием договора дарения.
Срок в 6 месяцев после смерти наследодателя обычно связан с процедурой принятия наследства. Поскольку вы отказались от наследства, этот срок для вас не является обязательным для продажи вашей доли.
Основной риск продажи квартиры до истечения 6 месяцев заключается в том, что если кредиторы или приставы все же решат оспорить договор дарения и подадут иск, то сделка купли-продажи вашей доли может быть оспорена как сделка, совершенная с целью уклонения от исполнения обязательств.
Дополню.
Тем не менее, лично я не усматриваю перспектив по удовлетворению требования такого искового заявления.
Я несколько раз участвовал в судебных процессах, по оспариванию сделок с недвижимостью, в аналогичных ситуациях.
И — всегда, суды отказывали истцам, в удовлетворении исков. Выводы судов, всегда были, одинаковы:
* на момент заключения сделки, права собственности дарителя — не были ограничены (то есть, не было запрета иди ареста от пристава, как и отсутствовал арест, инициированный судом, например, в качестве меры обеспечительного характера).
В апелляции, все эти решения судов — устояли (апелляционный суд их «засилил»). Выше мы — не шли, так как Клиенты больше не захотели тратиться.
Таким образом, в наследственную массу, эта квартира — не входит.
Днем открытия наследства считается дата смерти наследодателя.