Я собственник, деньги с продажи можем потратить на ремонт?

Если у меня имеется своя квартира досталась мне по наследству от отца, я там выделю сразу доли детям после продажи, а жить в моей по наследству .

 Добрый день!

 Такой вариант не получится, чтобы выделить доли детям в Вашей наследственной квартире вместо проданных долей детей в проданной квартире.

Законом четко запрещены возмездные сделки между родителями и детьми.

 Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование

И потратить денежные средства, полученные от продажи долей детей, на ремонт своей квартиры, Вы также не сможете.

 Далее продолжу

Добрый день!

ипотека выплачена, детям выделены доли

 В соответствии со ст. 37 ГК РФ нужно получить предварительное разрешение органа опеки на продажу долей детей.

Обратитесь в опеку.

Здравствуйте.

Если дети несовершеннолетние, то в любом случае при продаже квартиры Вам придется решать вопрос с органом опеки (ст. 37 ГК РФ). Речь идет о предварительном согласии этого органа на совершение данной сделки.

Если у меня имеется своя квартира досталась мне по наследству от отца, я там выделю сразу доли детям после продажи, а жить в моей по наследству

 Возможности совершить сделку законного представителя с представляемым отсутствует полностью. Поэтому это не выход. 

Есть большие сомнения в том, что орган опеки позволит Вам продать квартиру в которой есть доли детей, поскольку в этом случае дети теряют собственность, причем жилую собственность. А учитывая, что наделение детей долями в другой квартире, которая Вам принадлежит, возможно только в порядке дарения, возникает вопрос об использовании денежных средств, полученных от реализации долей детей. Обычно орган опеки дает согласие на продажу только если такие средства используются для приобретения другого жилья, оценка качества которого такое производится органом опеки при рассмотрении вопроса о даче предварительного согласия.

Так что использовать средства, вырученные от продажи долей детей на ремонт практически невозможно.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Да, вы можете потратить деньги от продажи квартиры на жилищные нужды, включая ремонт, при соблюдении определённых условий. Вот ключевые моменты:
Распределение долей и согласие сторон:
Квартира, приобретённая в браке с использованием материнского капитала, делится с учётом долей детей. После развода и выделения долей каждому участнику (вам, бывшему супругу и детям) вы вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, включая продажу. 
Если дети несовершеннолетние, для продажи их долей потребуется согласие органа опеки. 
Использование средств:
После получения денег за свою долю вы можете потратить их на любые цели, включая ремонт в другой квартире (например, в унаследованной). Закон не ограничивает использование этих средств, если они получены законным путём и не связаны с обязательствами перед другими лицами.
Важно убедиться, что при выделении долей детям их права не нарушаются. Например, если дети получают доли в унаследованной квартире, это должно быть оформлено должным образом.
Налоговые аспекты:
Доходы от продажи квартиры могут облагаться НДФЛ, если срок владения ею менее минимального предельного срока (обычно 5 лет). Однако вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат, связанных с приобретением квартиры (но не на расходы на ремонт). 
Дополнительные нюансы:
— Если бывший супруг претендует на свою долю, а вы хотите оставить квартиру себе, вы можете выкупить его долю или договориться о других условиях раздела имущества. 
— При наличии споров о разделе имущества или выделении долей рекомендуется обратиться к юристу для составления соглашения или подачи иска в суд.

Потратить деньги, вырученные от продажи детских долей, на ремонт или личные нужды вы, скорее всего, не сможете. 

Теперь подробно, со ссылками на закон, почему это так и какие есть подводные камни.

1. Главное препятствие: Органы опеки и попечительства
Так как собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети, продать эту квартиру можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»).

Опека даст разрешение на продажу только при соблюдении двух условий:

Имущественное положение детей не ухудшится (стоимость новых долей не меньше старых).
Жилищные условия не ухудшатся (метраж на ребенка не меньше, чем был).
2. Ваша схема: «Выделить доли в имеющейся квартире, а деньги с продажи забрать»
Вы предлагаете наделить детей долями в вашей наследственной квартире, а деньги от продажи ипотечной квартиры пустить на ремонт. Здесь вступает в силу пункт 3 статьи 37 ГК РФ:

Ст. 37 ГК РФ, п. 3: «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование...»
Что это значит для вас:
Вы не можете продать детям доли в своей наследственной квартире за счет денег, вырученных с продажи старой квартиры. Вы (мать) и дети — взаимозависимые лица. Закон запрещает возмездные сделки между родителями и детьми.