3 Могу ли я попросить оплатить мои затраты, которые я потратил на материалы звукоизоляци?

Question

Я купил квартиру в новостройке по договору долевого участия. Квартира в залоге у банка, ипотека льготная "ИТ". Дом был сдан 10.10.2025 вовремя. Я принял квартиру с небольшими замечаниями (неровность пола, пара отслоений штукатурки). Замечания указанные в акте приемки были оперативно устранены. Но потом вскрылся скрытый дефект - в квартире очень слышен лифт, как будто бы он ездит внутри квартиры. Я хотел отправить жалобу застройщику, но мне сказали, что такие обращения обрабатывает управляющая компания. Я написал претензию в УК о высоком уровне шума от лифта, они приняли. Заявка была взята в работу 02.11.25 и закрыта 08.12.25. УК мне отчиталась что они замазали тех. отверстия в шахте лифта и что больше они ничем помочь мне не могут. Уровень шума не снизился. Потом мной было зарегистрировано обращение в Роспотребнадзор, он замерил уровень шума и сделал заключении о превышении нормативов в ночное время. Я уже купил за свои деньги шумоизоляцию на 270к, но не монтировал ее так как: 1) меня одолевают сомнения поможет ли она при таком высоком уровне шума и наличии смотровых тех отверстии и вентиляции в стене примыкающей к лифту 2) возможно потребуется осмотр и перестройка этой стены и строительная экспертиза о допустимости такой конструкции. Скажите на что я имею право в данной ситуации и как лучше всего поступить, какие шансы по таким вопросам? 1) Имею ли я право на разрыв договора и возвращении средст так как в квартире невозможно жить? 2) Могу ли я потребовать замену квартиры у застройщика? 3) Могу ли я попросить оплатить мои затраты, которые я потратил на материалы звукоизоляци? Что будет если после монтажа окажется, что звукоизоляция не помогла (гарантия эффекта у шумоизоляции только если шумку проводить в круг я купил только для стены примыкающей к лифту). 4) Могу ли я требовать возмещения морального ущерба от застройщика, уменьшения жилой площади от применения звукоизоляции, компенсировать стоимость стоимость строительных материалов которые выросли из за инфляции, а я не мог начать ремонт. Прилагаю ДДУ и Заключение Роспотребнадзора

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Вам нужно обращаться с претензией к застройщику, в которой следует подробно описать выявленный недостаток шумоизоляции Вашего жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В Вашем случае есть основания полагать, что застройщик это обязательство не исполнил. В силу той же ст. 7 Закона 214-ФЗ вы вправе по своему выбору требовать — безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; — соразмерного уменьшения цены договора; — возмещения своих расходов на устранение недостатков Про расторжение договора пока говорить рано, только случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (в том числе, если жилое помещение из-за нарушения норм звукоизоляции непригодно для проживания) или неустранения выявленных недостатков Вы будете вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств. Поэтому обращайтесь с претензией, а затем действуйте в зависимости от обстоятельств. Если застройщик ничего не предпримет, либо не устранит недостатки, то Вам следует обратиться в экспертное учреждение за независимой судебно-строительной экспертизой. А затем в суд с иском к застройщику.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. 1) Имею ли я право на разрыв договора и возвращении средст так как в квартире невозможно жить? По умолчанию нет. Нужно доказывать, что в квартире жить невозможно вообще и квартиру нельзя испльзовать по назначению, т.е. существенность недостатка. Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2024 N 88-5557/2024 Таким образом, по смыслу указанных норм права, основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения не только при обнаружении существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, но также и в случае неисполнения застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства. Основания для расторжения указаны в ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/ 2) Могу ли я потребовать замену квартиры у застройщика? опять же замены нет. 3) Могу ли я попросить оплатить мои затраты, которые я потратил на материалы звукоизоляци? Что будет если после монтажа окажется, что звукоизоляция не помогла (гарантия эффекта у шумоизоляции только если шумку проводить в круг я купил только для стены примыкающей к лифту). это можете да, ка квозмещение Вам убытков, возникших по вине УК или застройщика. Опять же тут надо для начала установить виновника. Это дефект проектирования и строительства или нет. Ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. 4) Могу ли я требовать возмещения морального ущерба от застройщика, уменьшения жилой площади от применения звукоизоляции, компенсировать стоимость стоимость строительных материалов которые выросли из за инфляции, а я не мог начать ремонт. моральный вред, да, можете. Тоже ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2. Моральный вред, причиненный гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина — участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином — участником долевого строительства убытков.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Евгений, здравствуйте! Ситуация весьма спорная. Как я поняла, Вы столкнулись именно со скрытым недостатком, существенно нарушающим цель договора — возможность использования квартиры для проживания. Превышение нормативов шума в ночное время, документально подтверждённое заключением (протокол № 65261 от 11.12.2025), является нарушением СанПиН и обязательных требований к жилым помещениям. Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует всем обязательным требованиям, включая санитарно-эпидемиологические. Выявленный недостаток может быть квалифицирован как существенный (ст. 450 ГК РФ). Ст 450 ГК РФ: Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором........ Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/ Другой момент — если застройщик «починит» лифт, надлежащим образом, то возможно, что проблема уйдет навсегда, и тогда шумов в помещении у Вас более не будет, ведь сама квартира — конкретное помещение — без дефекта. Дефект идет «ИЗВНЕ». Считаю, что Вы имеете право требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатка, то есть проведения эффективных шумоизоляционных работ за его счёт, включая возможную реконструкцию стены. Требование о возмещении самостоятельно понесённых расходов на материалы для шумоизоляции также правомерно, однако их взыскание возможно в судебном порядке, если застройщик откажется добровольно. Взыскание морального вреда и компенсации за инфляционный рост цен на ремонт — тоже весьма спорные требования, на усмотрение суда. Сейчас на основании этого заключения направляйте застройщику официальную досудебную претензию с требованием об устранении недостатка Далее по ситуации — судебный процесс. С уважением, Дарья.

Дмитрий Лютый · Answer

Расторжение договора и возврат денег Расторгнуть договор можно, если выявлены существенные строительные недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации недвижимости. Превышение уровня шума, зафиксированное Роспотребнадзором, подтверждает нарушение санитарных норм, но расторжение договора не всегда эффективно, особенно если жилье приобретено по ипотеке. Проще добиваться устранения недостатков или денежной компенсации. Требовать замены квартиры Замена квартиры возможна, если недостаток существенен и устранить его технически невозможно или экономически неоправданно. Обычно замена квартиры применяется крайне редко, чаще решается вопрос ремонтом или денежными компенсациями. Компенсировать твои затраты на покупку шумоизоляционных материалов Поскольку факт превышения уровня шума установлен официально, а сам факт покупки стройматериалов обусловлен необходимостью устранения недостатка, застройщик обязан возместить эти расходы. Документы, подтверждающие приобретение материалов, будут важны в суде. Возмещение морального вреда и упущенной выгоды Компенсация морального вреда возможна при доказанности физического дискомфорта и нравственных страданий, связанных с нарушением тишины. Суммы определяются судом индивидуально. Дополнительно можешь взыскивать убытки, вызванные инфляционным ростом цен на строительные материалы. (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ).