Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если супруга требует изменить брачный договор и выделить доли детям?
12 октября 2024г. мной и моей супругой был заключен брачный договор (по ее инициативе), в котором по п 3.2. домовладение по улице Ясная устанавливается режим совместной собственности, а в случае развода – устанавливается режим раздельной собственности по ½ доле каждому из супругов (заверено нотариусом). Все остальное имущество по брачному договору остаётся за супругом, на которого оно было зарегистрировано (Всё имущество оформлено на супругу, на меня зарегистрирован лишь автомобиль тойота корола 2006г).
8 августа 2025г я подал исковое заявление на развод в мировой суд, т.к. опираясь на брачный договор предполагал, что имущественного спора между нами нет, спора о несовершеннолетних детей нет, т.к. с 18 февраля 2025г я плачу алименты на содержание несовершеннолетнего сына по судебному решению. Бракоразводный процесс окончен, судья удовлетворил мой иск, решение вступит в законную силу 15 декабря 2025г.
25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г. Данное обязательство она подписала для получения средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. Средства МК она получила в конце 2016г, либо в начале 2017 г, сумма МК на то время составляла порядка 453 000 руб. Частично эти средства она направила на улучшение жилищных условий (закупка строительных материалов) в вышеуказанном объекте ИЖС. Обязательства по выделению долей не было выполнено!
По состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб.
Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества).
Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу) и «не остаться у разбитого корыта»? На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом?
п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)
о состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб. Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества). Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей
Добрый день! Направьте встречное предложение т.к. для закрытия вопроса с использованным МК Вам не нужно каждому выделять 1/4, достаточно долей, пропорциональных размеру МК, количеству членов семьи и стоимости жилья на момент его приобретения, т.е. доли будут незначительными. Про кабальную сделку ( ст. 179 ГК РФ) не совсем понятно — это она пишет про БД?
Здравствуйте!
Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу)
Вы можете изменить условия брачного договора — в жилом помещении, на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС которого были направлены средства материнского капитала.
25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г
При этом, доли выделяете не равные, а соразмерно средствами материнского капитала, по отношению к общей стоимости приобретения ( строительства ) ИЖС, согласно п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Так, согласно п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Если к соглашению Вы не придете, доли можно определить в судебном порядке.
Вы можете подать об этом иск.
На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом?
Вы можете претендовать на 1/2 доли, + Ваша доля в средствах материнского капитала.
Можете Ответить ей, указав на положения п. 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Так, изменение брачного договора допускается по согласию сторон, в соответствии со ст. 43 СК РФ.
п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)
Это она указала в письме?
Здравствуйте, Максим!
Вам сначала надо разобраться с обязательствами по материнскому капиталу, а затем с разделом имущества согласно брачному договору. Обязательство выделить доли детям имеет юридическую силу и приоритет над брачным договором, который регулирует только отношения между супругами. Дети имеют право на доли, пропорциональные сумме МК (453 000 руб.) и рыночной стоимости дома на конец 2016 – начало 2017 года, а не на ¼ долю каждому, как предлагает супруга. Ваша реальная доля по брачному договору — 1/2 от оставшейся части дома после выделения долей детям. Предложение супруги по ¼ каждому из четырех членов семьи ставит вас в крайне невыгодное положение.
Вы можете ответьте ей письменно (заказным письмом) об отказе менять условия брачного договора, предложив законный вариант: исполнение обязательства по МК в соответствии с законом, а раздел оставшейся собственности — по брачному договору.
Применение статьи 179 ГК РФ о кабальной сделке для оспаривания брачного договора маловероятно, так как вы подписали его добровольно. Скорее всего, спор будет решаться через суд, где вы сможете защитить свои законные интересы, соблюдая при этом права детей.
С уважением, юрист Елена Довжук
Здравствуйте.
Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г.
Можно возразить так.
На тот момент действовала следующая норма:
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
Как понимаю, Вы то обязательство не подписывали.
А в одностороннем порядке она не могла сразу определить размер долей (всем по 1/4), потому что по действующему тогда законодательству это должно было определяться впоследствии по соглашению.
Поэтому детям полагается размер долей, который пропорционален их части в материнском капитале, а не 1/4, т.к. соглашения о другом не было.
Вы вправе не соглашаться на предложение супруги о выделении по ¼ доли каждому из четырёх членов семьи, поскольку оно противоречит сложившейся судебной практике.
Согласно п. 13 Обзора судебной практики, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016, доли в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, определяются пропорционально вкладу средств МК, а не от общей стоимости объекта. То есть дети (и вы как супруг) имеют право только на доли, соответствующие сумме МК (~453 тыс. руб. на момент 2016–2017 гг.), а остальная часть дома делится между супругами — в вашем случае по ½ согласно брачному договору (ст. 42 СК РФ).
Обязательство от 29.11.2016, заверенное нотариусом, действительно, но оно предусматривало определение долей по соглашению, а не автоматически по ¼. Поскольку соглашения так и не было, размер долей подлежит установлению в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ).
Изменение брачного договора возможно только по взаимному согласию и у нотариуса (ст. 43 СК РФ) — одностороннее предложение в письме юридической силы не имеет.
Вы можете ответить супруге заказным письмом, указав, что предлагаете:
— исполнить обязательство по маткапиталу в соответствии с законом (с выделением долей, пропорциональных МК);
— оставшуюся часть имущества разделить по условиям брачного договора — по ½ каждому супругу.
Применение ст. 179 ГК РФ (кабальная сделка) к брачному договору маловероятно, так как он был заключён добровольно и нотариально удостоверен.
Если договориться не удастся — подайте иск о принудительном выделе долей с учётом реального вклада, с привлечением органа опеки.
С учетом изложенного, Вы можете определить иные доли в жилом помещении, на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС которого были направлены средства материнского капитала.
Если к соглашению об определению долей в жилом помещении Вы не придете, доли можно определить в судебном порядке.
Вы можете подать об этом иск.
Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.