Можно ли преобрести в городе магазин построен на первом этаже автостоянки регистрированный в росреестре с кадастровым номером с экспертизой но без разрешения на постойку от администрации городской?
Добрый день, Ахмад!
Приобретение магазина, построенного на первом этаже автостоянки без разрешения на строительство от городской администрации, сопряжено с серьезными рисками.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, постройка, возведенная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм, является самовольной. Право собственности на такую постройку не возникает у лица, ее создавшего.
Наличие кадастрового номера и регистрации в Росреестре не легализует автоматически объект, построенный без разрешения на строительство. Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Риски при покупке:
1. Сделка может быть признана недействительной (ст. 168 ГК РФ)
2. Объект может подлежать сносу по решению суда (ст. 222 ГК РФ)
3. Возможны проблемы с подключением к коммуникациям, получением разрешений на деятельность
Перед покупкой рекомендую:
— Запросить у продавца полный пакет документов на объект
— Проверить законность перепланировки первого этажа автостоянки под магазин
— Выяснить, подавались ли иски о признании постройки самовольной
— Узнать, возможна ли легализация объекта через суд (ст. 222 ГК РФ)
Обратите внимание: даже если объект зарегистрирован в Росреестре, это не является гарантией законности постройки, если отсутствует разрешение на строительство.
Удачи в делах!
Здравствуйте, Ахмад!
К сожалению, наличие сведений в ЕГРН не гарантирует законность возведенного здания, разрешение на строительство обязательно должно быть и вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать его назначению (магазин). Рекомендую проверить нет ли уже этого объекта в перечне ПП-819 «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» и заказать выписку из ЕГРН (наличие «красных линий» на поэтажном плане будут свидетельствовать о неузаконенной перепланировке и/или реконструкции). Если понадобится помощь в заказе выписки из ЕГРН, можете обратиться ко мне: я кадастровый инженер и могу заказать такие сведения.
Если мой отзыв был полезен, поставьте пожалуйста + :)
