У меня вопрос касаемо вывода созаемщика или замены его на другое лицо из льготной ипотеки ( расторжение брака) с сохранением льготной ставки - дальневосточная ипотека

Здравствуйте. Сбпрбанк прав. При отсутствии согласия кредитора (банка) вывести созаёмщика просто так в одностороннем порядке нельзя. Ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

И ст. 310 ГК РФ

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если в договоре этот механизм не предусмотрен, то и вывести человека из созаёмщиков нельзя.

Здравствуйте, Регина!

Замена созаемщика на другое лицо действительно не предусмотрена.
Предполагается, что ипотека семейная, определен круг лиц, который может быть заемщиками, в связи с этим, а также в связи с целями этой ипотеки, установлена льготная ставка.
Таким образом, переоформление (изменение субъектного состава) влечет за собой утрату льготы и как следствие не будет льготной ставки.
Относительно вывода созаемщика, то это не совсем так.
Вывод возможен в случае если судом будет принято решение о разделе имущества таким образом, что недвижимость остается Вам, соответственно и кредит (ипотека) тогда на Вас (ст. 34-39 Семейного кодекса РФ).

Но такое практически не встречается. Т.к. у супругов равные права.

Направить документы можно через кнопку «чат» (справа).

Конфиденциальность гарантируется.

Здравствуйте.

Вывод созаемщика из ипотечного договора, особенно в случае расторжения брака, по сути является переводом долга.

Согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ,

перевод долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора (банка).

Без такого согласия перевод долга является ничтожным. Банк, выдавая ипотечный кредит, оценивает платежеспособность обоих созаемщиков. Изменение состава должников может повлиять на его риски.

Здравствуйте!

Замену или вывод созаёмщика из ипотеки обычно инициирует основной заёмщик. Запрета на такие действия нет, но поменять состав участников договора можно только с согласия банка-кредитора.

Статья 450 ГК РФ «Основания изменения и расторжения договора»,

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Банк оценивает риски от вывода созаёмщика, особенное внимание уделяя уровню дохода основного заёмщика: способен ли он единолично выплачивать ипотеку. 

У нас есть брачный договор, в котором указано, что квартира будет принадлежать только мне. Подскажите, пожалуйста, в этом случай я могу вывести его из созаемщиков?

Брачный договор регулирует отношения между вами и мужем.Банк не является стороной брачного договора и не связан его условиями. Банк может не дать на это согласие, если сочтёт основного заёмщика недостаточно надёжным.

Главная мысль: Получить согласие банка.