Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие возможные разрешения данного спора и его недопущения как требований ко мне?
Договор аренды квартиры. Арендодатель умер по заявлению дочери, планирующей вступать в наследство по Завещанию (вышла на связь на меня). Наследство не открыто на данный момент. Я арендатор, планирую продолжать договор. Вопрос в оплате, возможность снять риски по последующему праву на наследство на иных наследников. Право на наследство будет получено только ч/з 6 месяцев, а оплата д.б. со стороны арендатора ежемесячно. Депозит нотариуса в данном вопросе не обсуждаю.
Платить аренду и коммуналку (счетчики) наследнику, открывшему наследство по Завещанию. (т.е.«дочери»)
Риски –большая вероятность, что «дочь» не является дочерью по юридической категории - (косвенные признаки - не совпадает отчество и фамилия, большая разница в возрасте, соотве-нно, не является наследником по Закону (возможно падчерица, возможно опека), соотв-нно, риски оспаривания завещания наследниками по Закону, либо разделение на доли (возможно, есть супруга от 55 лет- обязательная доля), либо признание недостойным наследником ее. Т.О.:
- Иск на сумму арендных платежей ч/з 6 месяцев после получения права на наследство иными лицами (не «дочери» по Завещанию или дополнительно к «дочери» по Завещанию) – будет выставлен ко мне, как к стороне по договору аренды в качестве обеспечения обязательств по ИХ квартире за прошедшие 6 месяцев т.к. право соб-ти перешло к ним?
Вопрос-
-какие шансы на отказ/удовлетворение таких требований, доводы? При условии, что наследник по Завещанию будет в категории также фактического принятия наследства –п. 2 1153 ГК РФ, т.е. получать по договору арендные платежи и уплачивать коммун-е платежи по данной квартире. Какие возможные разрешения данного спора и его недопущения как требований ко мне?
-Либо есть возможность применения Ст. 1170 ГК РФ (если наследств-е доли будут разделены) для иска к «дочери» по Завещанию с требованием компенсации уже от нее?
# Ответ на вопрос об аренде квартиры после смерти арендодателя
Добрый день, Анна!
Ваша ситуация действительно сложная и требует тщательного юридического анализа. Разберем ее по пунктам.
## Правовое положение договора аренды после смерти арендодателя
Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это означает, что смерть арендодателя сама по себе не прекращает договор аренды — он продолжает действовать на тех же условиях.
## Кому платить в период до оформления наследства
В течение 6 месяцев до оформления наследства возникает правовая неопределенность. Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), независимо от момента фактического принятия.
Если «дочь» фактически приняла наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), в том числе путем получения арендных платежей, это может рассматриваться как один из способов фактического принятия наследства.
## Риски требований от других наследников
Основной риск заключается в том, что если впоследствии объявятся другие наследники, которые также примут наследство, они могут потребовать от вас арендную плату за период, когда вы платили «дочери».
Однако есть несколько важных моментов:
1. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Это означает, что если «дочь» получала от вас арендные платежи, а потом оказалось, что она не единственный наследник, то другие наследники могут предъявить требования не к вам, а к ней.
2. Вы как добросовестный арендатор исполняли свои обязательства по договору. Согласно ст. 312 ГК РФ, если вы не были уведомлены о смене кредитора (в данном случае — арендодателя), то исполнение обязательства первоначальному кредитору (или лицу, которое представилось как правопреемник) считается надлежащим.
## Возможные варианты защиты
1. Документальное подтверждение: получайте от «дочери» расписки о получении арендной платы, где указано, что она принимает платежи как наследник по завещанию.
2. Если возможно, попросите «дочь» предоставить копию завещания или свидетельство о смерти арендодателя.
3. Можно заключить с «дочерью» дополнительное соглашение, где будет указано, что в случае появления других наследников и предъявления ими требований к вам, она обязуется компенсировать вам эти суммы.
## Применение ст. 1170 ГК РФ
Статья 1170 ГК РФ касается возмещения расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им. Эта статья напрямую не применима к вашей ситуации, так как реч
# Ответ на вопрос об аренде квартиры после смерти арендодателя
Добрый день, Анна!
Ваша ситуация достаточно сложная и требует детального анализа. Разберем ее по пунктам.
## Правовое положение договора аренды после смерти арендодателя
Согласно ст. 617 ГК РФ, смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора аренды. Договор продолжает действовать на тех же условиях, а права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.
## Оплата аренды в период до вступления наследников в права наследства
В течение 6 месяцев, пока наследство не открыто, возникает правовая неопределенность. Однако есть несколько вариантов действий:
1. **Депозит нотариуса** (вы указали, что этот вариант не рассматриваете).
2. **Оплата предполагаемому наследнику («дочери»)** — этот вариант несет риски, если впоследствии окажется, что она не имеет прав на наследство или имеет право только на часть.
3. **Внесение платы на специальный счет** с последующей передачей законному наследнику после вступления в наследство.
## Риски требований от других наследников
Если в будущем объявятся другие наследники, которые получат права на квартиру (полностью или частично), они действительно могут предъявить к вам требования о выплате арендной платы за период, когда вы платили «дочери».
### Шансы на удовлетворение таких требований:
1. **Если «дочь» будет признана наследником по завещанию**, то согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, получение ею арендной платы может рассматриваться как фактическое принятие наследства. В этом случае другие наследники будут иметь претензии не к вам, а к ней.
2. **Если «дочь» не будет признана наследником или будет признана наследником только на часть имущества**, то другие наследники могут требовать от вас выплаты арендной платы пропорционально их долям.
## Возможные способы защиты:
1. **Документальное оформление отношений с «дочерью»**. Заключите с ней соглашение, в котором укажите, что она принимает на себя ответственность за возможные претензии других наследников в отношении арендной платы.
2. **Применение ст. 1170 ГК РФ**. Данная статья регулирует возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им. Если вы будете платить «дочери», а потом окажется, что наследство должно быть разделено, вы можете ссылаться на то, что добросовестно исполняли обязательства по договору, а «дочь» фактически осуществляла управление наследственным имуществом.
3. **Ссылка на ст. 312 ГК РФ** — исполнение обязательства надлежащему лицу. Вы можете аргументировать, что исполняли обязательство лицу, которое представилось наследником и фактически управляло имуществом, что освобождает вас от повторного исполнения.
## Рекомендации:
1. Получите от