3е: Любой совет, что с эим можно сделать?

Question

Здравствуйте.Ситуация в следующем:Маме в 1993 году выделили участок 10,5 соток под огородничество и она про него благополучно забыла, в виду болезни, и до конца не оформила. в 2019 году мама умерла. Мы с сестрой вступили в наследство. Об участке мы тоже ничего не знали. В этом году на него пришел налог мне и сестре и в этот момент мы и узнали о его существовании. Участок не отмежован, без границ, ранее учтенный с кадастровым номером.Где он находится, мы предполагаем, но точно не знаем. Есть кадастровый номер и схема от руки нарисованная, на которой толком ничего не ясно.,Свидетельство о праве собственности земли на мамино имя 1993г.,постановление о праве собственности на меня и сестру(как наследников) от 24года.Там, где он должен находиться,по нашим предположениям, живут другие люди. их участок отмежован и большая часть нашего входит в их территорию, оставшуюся часть они тоже заняли сверх отмежованной. По факту весь наш участок занят. 1е:Можно ли в этой ситуации пытаться его вернуть? Или получится вернуть только неотмежованный ими кусок( 4сотки)?Если да, то как? 2е:Можем ли мы запросить новый равнозначный участок в этом же кадастровом квартале взамен этого (занятого) ? Свободная земля в этом квартале у администрации есть. Администрация нам этот участок и прикрепила на основании имеющихся документов.3е:Любой совет, что с эим можно сделать? По факту ,на настоящий момент, мы имеем вертуальный участок, за который платим налоги, но не пользуемся.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Оксана! Рассмотрев Вашу ситуацию, могу предоставить следующие разъяснения по каждому из поставленных вопросов: **1. Возможность возврата земельного участка** В данной ситуации у вас с сестрой есть законные основания для защиты своих прав на земельный участок, поскольку: — Имеется свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года на имя матери — Вы вступили в наследство — Есть постановление о праве собственности на вас и сестру как наследников — Участок имеет кадастровый номер (хоть и является ранее учтенным) Для возврата участка вы можете: а) Подать виндикационный иск (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения) в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь есть риск применения срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ — 3 года), который может исчисляться с момента, когда вы узнали о нарушении права (в вашем случае — с момента получения налогового уведомления). б) Если соседи оформили часть вашего участка в собственность, то в отношении этой части может быть применен срок приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если они владеют этой землей добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. в) В отношении неотмежеванной части (4 сотки), которую они используют без оформления прав, шансы на возврат выше. **2. Возможность получения равнозначного участка** Да, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении равноценного земельного участка взамен того, который фактически занят другими лицами. Правовым основанием может служить: — Ст. 39.21-39.23 Земельного кодекса РФ, регулирующие вопросы обмена земельными участками — Положения муниципальных правовых актов о порядке предоставления земельных участков Поскольку администрация уже прикрепила вам участок на основании имеющихся документов и признает ваши права, это повышает шансы на положительное решение вопроса. **3. Рекомендации по дальнейшим действиям** 1. Проведите межевание вашего участка для точного определения его границ. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру с имеющимися документами. 2. После определения точных границ участка направьте соседям, занявшим вашу землю, претензию с требованием освободить участок или компенсировать его стоимость. 3. Если мирное урегулирование невозможно, подготовьте исковое заявление в суд. В иске можно требовать: — Признания права собственности на земельный участок — Устранения препятствий в пользовании — Возмещения убытков за неправомерное использование 4. Параллельно обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении равноценного участка взамен спорного, указав на фактическую невозможность использования имеющегося. 5. Для прекращения начисления налогов на участок, которым вы фактически не польз