Мама собственник дома и з/у, развелись с отцом более 10 лет назад, мама так и осталась собственником, раздела имущества не было

Здравствуйте, Анастасия. 

Имущество приобретено в браке?

Приобретено возмездно, являлось совместным имуществом супругов в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ? 

Добрый день.

Отец умер в июне 2025 года. Я его единственная наследница.

 Если нет в живых родителей вашего отца, нет у него других детей, то вы в любом случаи получите имущество.

Считаю, что имеет смысл заключить договор дарения между вашем мамой и вами либо мама может написать завещание в вашу пользу.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

То есть, если нет спора и нет лиц, которые могли бы его инициировать, то можно оставить как есть и потом заключить что либо из перечисленного выше

Здравствуйте, Анастасия.

Дело в том, с прекращением брака режим общей собственности не прекратился. При этом любой наследник вправе заявить требования о недействительности договора дарения.

В своем Определении от 9 августа 2022 г. N 67-КГ22-10-К8 ВС РФ разъяснял, что

… после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

Вы указали, что

Отец умер в июне 2025 года.

 Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев. По своему правовому смыслу, срок для принятия наследства — это срок для выявления круга наследников. Нотариус не может достоверно знать, единственная Вы наследница или нет.

При удостоверении договора дарения у него действительно имеются существенные риски, поскольку любой объявившийся наследник вправе оспорить договор дарения.

Ст.48 Основ законодательства о нотариате предусмотрены основания для отказа в совершении нотариального действия

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

 совершение такого действия противоречит закону;

.....

сделка не соответствует требованиям закона;

 документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

Таким образом, нотариус поступает правомерно и разъясняет судебный порядок тоже. Договор может от имени дарителя заключить  сама мама и ее наследник, круг которых до настоящего момента не выявлен в полной мере.

В то же время, в рамках уже наследственного дела выделить долю пережившего бывшего супруга и определить наследственную  у имуществе нотариус тоже не может, поскольку, во-первых, выдел доли бывшего супруга законодательно не предусмотрен, а во-вторых,  основаниями для определения принадлежности имущества умершему являются сведения ЕГРН, иного не предусмотрено (п.56 и п.33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий).

Вместе с тем, состав наследства может определяться судом.

Вот Вам и рекомендуют обратиться в суд и с этим не поспоришь. 

Далее. Вот на данный момент Вам не важен способ получения имущества в собственность. А спустя какое-то время Вы решите его продать. Мало ли какие обстоятельства могут быть. Покупателя устроит такое положение вещей? Полагаю, что далеко не факт. Такие ситуации возникали неоднократно в практике. Поэтому стоит привести все документы в порядок, а затем уже после этого действовать дальше.

С уважением

Здравствуйте!

Даже если вы единственная наследница и имущество должно перейти к вам по закону, необходимо вступить в наследство, подав заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.