Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По его окончании в ходе визуального осмотра мной выявлен ряд существенных недостатков (на балконе
Добрый день!В текущем году УК ремонтировала МКД, в котором я проживаю. По его окончании в ходе визуального осмотра мной выявлен ряд существенных недостатков (на балконе повреждены нижняя деревянная балка обшивки балкона саморезами в трех местах; (на кухне) повреждение оконной рамы саморезами по всей площади (с пробитием насквозь в нескольких местах) с разгерметизацией камер; (жилая комната) повреждение оконной рамы саморезами по всей площади (с пробитием насквозь в нескольких местах) с разгерметизацией камер). Я сделал оценку и подал письменную претензию в УК (приложил копию отчета и мои реквизиты).. Прошел почти месяц с получения претензии, в итоге- тишина. Хоч уподавать в суд. Интересует "свежая" судебная практика с применением к этим отношениям ЗОЗПП. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Вы верно написали претензию УК.
Так как вашу претензию проигнорировали, верно думаете подать иск в суд.
В суде, вам стоит заявить о проведении судебной экспертизы с учетом нормы ГПК РФ Статья 79. «Назначение экспертизы».
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/e6ef7afe62977d99d2ba23d5054af993e4d3496e
Судебная практика разнообразная, она вам не сможет помочь, так как не имеет преюдициального значения.
Согласно ГПК РФ Статья 60. «Допустимость доказательств», установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/14dd72c56ac10abcf3bebf4e571659dd7d9f398a
Согласно ГПК РФ Статья 61. «Основания для освобождения от доказывания», установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, но:
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вы же, по другим судебным решениям, не являетесь тем же лицом.
Здравствуйте, Андрей Юрьевич!
Управляющая компания оказывает платные услуги по обслуживанию вашего дома, следовательно, ваши взаимоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1.
Согласно статье 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии и соблюдать предусмотренные законом процедуры обслуживания общего имущества.
УК взяла на себя обязательство обеспечить качественное обслуживание дома. Повреждения конструкции оконных рам и балконных перекрытий свидетельствуют о низком уровне исполнения обязанностей. Отсутствие реакции на вашу претензию подтверждает недобросовестность исполнителя услуг.
Ответственность лежит на управляющей компании, которая самостоятельно решает вопросы взаимоотношений с подрядчиками. Вам достаточно подать иск непосредственно к УК.
Постановление Верховного Суда РФ от 29 июня 2021 года (Определение № 56-КГ21-7-К9) подтверждает право жителей обращаться в суд за защитой своих интересов, даже если услуга была предоставлена формально, но с недостатками.
Здравствуйте!
Анализируя свежую судебную практику, рассмотрим особенности споров с управляющей компанией (УК) относительно качества выполненных ремонтных работ и последствия отсутствия реакции на претензию. Важно отметить, что правоотношения с УК регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП), поскольку услуги ЖКХ предоставляются гражданам-потребителям.
Ключевые моменты из судебной практики:
1. Акт фиксации дефектов: Важнейшим этапом является составление акта осмотра с привлечением представителей УК и соседей в качестве свидетелей. Отсутствие официального документа значительно снижает шансы на успешное судебное разбирательство.
2. Правомерность применения ЗоЗПП: Как отмечается в судебных актах[1] и практике Верховного Суда РФ, предоставление коммунальных услуг относится к категории договорных обязательств между поставщиком и потребителем, следовательно, применимы нормы ЗоЗПП.
3. Независимая экспертиза: Проводится в случаях, когда стороны не согласны с качеством проведенных работ. Результат независимой экспертизы становится весомым аргументом в судебном деле.
4. Размер штрафа: Если УК добровольно не удовлетворила требования потребителя, суд дополнительно взимает штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца.
5. Практическое значение правовой позиции: Законодательство устанавливает строгие сроки рассмотрения прет[2]ензий и ответственности исполнителя услуг. Уклонение от удовлетворения обоснованных требований влечет дополнительные санкции.
Таким образом, ваша ситуация предполагает следующее развитие событий:
— Фиксация факта повреждений путем составления акта осмотра и фотографирования повреждений.
— Направление официальной претензии с требованием устранить недостатки и возместить ущерб.
— Проведение независимой экспертизы, если УК уклоняется от конструктивного взаимодействия.
— Обращение в суд с иском о возмещении материального ущерба и применении санкций, предусмотренных ЗоЗПП.
Я ведь писал уже, что обратился к независимому эксперту, сделал оценку ущерба, со всеми расчетами и фотографиями.
Направил почтой претензию в УК. Нужно конкретное решение по подобному аналогичному случаю.
Анализируя свежую судебную практику, рассмотрим особенности...
Родина Кристина
Юрист, г. Череповец
Это не ответ юриста, а ответ ИИ. Такой ответ нарушает правила сайта и выражает неуважение к клиенту. При этом, нет ссылки не на одну действующую норму права. Зачем давать такой ответ при опции консультации, ответ 2 юристов, третьим, когда ответы по существу вопроса уже даны.
Я дополню свой ответ:
У УК, вам стоит запросить на ознакомление договор с организацией, которая проводила ремонт.
В договоре, скорее всего прописано, что за все «косяки» по ремонту несет ответственность не УК, а именно организация проводившая ремонт.
В связи с чем, иск стоит подавать не к УК, а к организации, которая причинила вам ущерб и причинила вред вашему имуществу по смыслу ст. 15 и 1064 ГК РФ.
Согласно норме, установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9
Если вам нужна помощь в подготовке иска в суд, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.
А она уже пускай в порядке регресса и взыскивает сама со своих подрядчиков.