Недвижимость,купля-продажа

Тема вопроса: Риск оспаривания сделки купли-продажи жилого дома, если бывший супруг продавца находится в процедуре банкротства. Текст вопроса: Здравствуйте! Планирую приобрести в ипотеку Сбербанка жилой дом площадью 87.2 кв.м. на земельном участке 3.5 сотки в г. Краснодаре. Банк провел правовую экспертизу объекта и вынес вердикт: «Объекты недвижимости НЕ РЕКОМЕНДОВАНЫ». Деньги на покупку мы еще не вносили (аванса/задатка не было), сейчас оцениваем целесообразность дальнейших шагов. Юридический статус объекта на данный момент: 1. Текущий собственник: Женщина. Право собственности зарегистрировано в июле 2023 года на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств (на объекте до сих пор висит действующая ипотека в силу закона). 2. Семейный статус: Продавец в разводе. Дом приобретался в период брака в 2023 году. 3. Раздел имущества: В пакете документов имеется Определение суда о прекращении производства по делу от 23.04.2024 г. Согласно этому определению, данные объекты недвижимости признаны исключительной собственностью бывшей жены, и банк указывает, что нормы семейного законодательства о получении нотариального согласия экс-супруга здесь не применяются. 4. ГЛАВНЫЙ РИСК: Юристы банка выявили, что в отношении бывшего супруга продавца (с которым делили дом в апреле 2024 года) ведутся дела о банкротстве. В отчете банка дословно указано: «В отношении супруга Правообладателя выявлены сведения о банкротстве... Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной (в течение 3 лет)». Банк рекомендует совершать сделку только после полного завершения процедуры реализации имущества мужа-должника. В связи с этим у меня три вопроса к юристам: 1. Насколько велик риск того, что финансовый управляющий или кредиторы бывшего мужа смогут оспорить в Арбитражном суде Определение о разделе имущества от апреля 2024 года и, как следствие, аннулировать мою последующую сделку купли-продажи? Действительно ли дом могут изъять в конкурсную массу мужа, несмотря на то, что по документам сейчас собственник только жена? 2. Защитит ли меня в данном случае статус «добросовестного приобретателя», если я знаю о банкротстве родственника продавца из официального отчета банка, но все равно пойду на сделку (например, если решу покупать за наличные, раз Сбербанк не рекомендует объект)? 3. Стоит ли вообще ввязываться в эту сделку или безопаснее полностью отказаться от данного объекта, учитывая жесткую позицию юридического департамента Сбербанка? Заранее спасибо за развернутые ответы!

02.08.2025 мной продано три объекта недвижимости по единому договору купли-продажи за общую цену 2 800 000 руб. Цена каждого объекта в договоре отдельно не определена: Переход права зарегистрирован 06.08.2025. В соответствии с письмом ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@ и решением ФНС России от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@ налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта пропорциональным или расчётным способом. Доход по каждому объекту определяется по п. 2 ст. 214.10 НК РФ исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2025. При заполнении декларации в (личном кабинете/программе «Декларация») поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» является обязательным, значение 0 система не принимает. Цена отдельно каждого объекта в договоре отсутствует. Прошу подсказать из опыта и указать ссылки на статьи закона (если есть): 1. Какое значение следует указывать в поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» по каждому из трёх объектов, если цена каждого объекта договором не определена. 2. Допустимо ли указать в этом поле значение, равное 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2025, так, чтобы доход для целей НДФЛ был определён по п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Если такой порядок не предусмотрен, прошу указать, каким образом в декларации следует отразить доход по каждому объекту при единой цене договора без разбивки. Спасибо

Здравствуйте! Была трудоустроена в компанию ведущим специалистом рекламно-коммерческого отдела. В свободное от основной деятельности время помогала менеджерам продавать рекламное время. Продажи были успешны и руководство решило для меня установить план продаж. Законно ли это? Я не являюсь менеджером по продажам. Руководитель уверяет, что в должностной есть пункт о выполнении плана. Соответсвенно мне могут установить план продаж. Прикладываю фото из должностной инструкции.

Здравствуйте. 21. 10.2025 года я продала квартиру в Курске за 3 миллиона и купила 01.11.2025 домик в селе орловской области з 1.5миллиона . к моему сожалению сведения о купле-продаже я не сообщила в налоговую. В сентябре из налоговой пришло письмо чтобы я пояснила по факту продажи и получения дохода . я отправила договор купли-продажи и по квартире ,и по дому.Но с меня требуют расписки от покупателей.Не понимаю зачем .Сможете ли вы помочь разобраться в моем деле .Спасибо

Была совершена сделка купли-продажи доли в помещении. Сособственник умерла. В настоящее время наследники оформляют свои наследственные права. При совершении сделки от умершего сособственника был получен нотариальный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли. На данный момент в отношении доли умершего сособственника открыто наследственное дело. Соответственно, в продаже оставшейся доли помещения отказано до момента определения круга наследников и оформления ими наследственных прав. Какие действия может предпринять собственник оставшейся части помещения для реализации права на продажу своей доли в сложившейся ситуации? Учитывая, что наследники, получив свидетельство о праве на наследство, могут не осуществить государственную регистрацию права в ЕГРН, каким образом в таком случае возможно реализовать право на продажу доли?