Нужно ли предоставлять расписки покупателей в налоговую при продаже квартиры?

Здравствуйте. Я являюсь собственником двух объектов недвижимости, расположенных в двухквартирном жилом доме, ранее учтённых в ЕГРН как: · квартира 1; · квартира 2. Право собственности на обе квартиры зарегистрировано в ЕГРН на основании договоров купли-продажи, заключённых с прежними собственниками в 2009 и 2020 году . Земельные участки в указанных договорах купли-продажи не фигурировали и не передавались. В дальнейшем мною был изменён статус объектов: квартиры переведены в дома блокированной застройки, в результате чего в ЕГРН в настоящее время учтены: · дом блокированной застройки (условно — квартира 1); · дом блокированной застройки (условно — квартира 2). Земельная ситуация В ЕГРН содержится ранее учтённый земельный участок площадью 6 соток, адрес которого такой же как у старого объекта — квартире 1. Сведения о зарегистрированном праве собственности на данный участок отсутствуют; имеется лишь в ЕГРН номер приказа от1992 года. Земельный участок под вторым объектом (ранее — квартира 2) в ЕГРН вообще не учтён. Как мне оформить право в собственность на землю на участок квартира 1 , если через суд, надо учесть, что участок не межован и нет границ участка.И будет ли дело положительным в суде в вынесении решения.

Здравствуйте, ситуация такая: муж и жена покупают квартиру в договоре купли продажи будет фигурировать только жена, можно ли в договоре прописать что ее муж будет иметь право проживания в квартире? Знаю что по закону собственность будет в любом случае совместная.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по налоговым последствиям в следующей ситуации: есть квартира, приобретённая по договору купли-продажи от 21.05.2004 года. Покупателями и собственниками изначально являются три человека в равных долях по 1/3: отец, мать и дочь. Право собственности на доли было зарегистрировано 25.05.2004 года, т.е. дочь с 2004 года является собственником 1/3 этой же квартиры. Родители развелись примерно в 2015 году, однако доли в квартире между ними после развода не перераспределялись: отец и мать сохранили по 1/3, дочь 1/3. Сейчас мать хочет подарить свою 1/3 долю дочери, после регистрации перехода права собственности у отца останется 1/3, а у дочери будет 2/3 квартиры. После этого отец и дочь планируют продать квартиру целиком третьему лицу. Вопросы: 1. Возникнет ли у дочери НДФЛ при последующей продаже 1/3 доли, которую она получила от матери в дар, если продажа состоится вскоре после дарения? 2. Можно ли в данном случае считать, что срок владения дочери всей квартирой/её долями исчисляется с 25.05.2004 года, поскольку первоначальную 1/3 долю она приобрела именно тогда? 3. Не возникнет ли ситуация, при которой подаренная в 2026 году 1/3 будет считаться находящейся в собственности менее минимального срока владения (3 года), несмотря на то, что дочь уже более 22 лет владеет своей первоначальной 1/3 этой же квартиры? 4. Возникнет ли НДФЛ у отца при продаже его 1/3? Его право собственности на долю зарегистрировано ещё в 2004 году. 5. Нужно ли будет дочери или отцу подавать декларацию 3-НДФЛ после продажи, если срок владения будет признан достаточным и налог к уплате составит 0 рублей? 6. Есть ли какие-либо налоговые или юридические риски именно в схеме «мать дарит 1/3 дочери → после регистрации дарения отец и дочь продают всю квартиру»? 7. Имеет ли смысл вообще оформлять дарение перед продажей, или с точки зрения налогов/рисков безопаснее оформить сделку каким-либо другим способом? Буду благодарна, если вы сможете дать ответ именно применительно к этой ситуации и указать нормы НК РФ/разъяснения ФНС, на которые можно опереться.

Здравствуйте. Прошу оценить перспективы моего дела по алиментам и подсказать, как действовать дальше. Я — взыскатель по алиментам. Бывший муж — глава КФХ, ИП. Долгое время платил алименты по минималке, предоставляя справки о доходе порядка 60 000 рублей, при этом у него миллионные обороты хозяйства. Пристав рассчитала задолженность по налоговым декларациям должника — долг составил около 6 миллионов рублей. Должник подал иск о признании расчёта неверным. В первой инстанции ему отказали, в апелляции — тоже. То есть долг в 6 млн подтверждён двумя судебными инстанциями и вступил в законную силу. Важная последовательность событий. Пристaв вела расчёт долга. Пока шёл расчёт, она насчитала задолженность по средней заработной плате — около 400 тысяч рублей за три года. Должник выплатил эти 400 тысяч. После того как он их выплатил, регистрационные запреты с участков были сняты. И сразу же после этого брат должника пришёл к приставу по доверенности от КФХ с ходатайством о снятии регистрационных запретов — пристав сняла запреты, хотя при этом она предупредила брата документально, что ведётся расчёт задолженности по алиментам. Тут же, после снятия запретов, брат переоформил земельные участки на себя: два по договорам дарения и один по договору купли-продажи за 100 000 рублей. То есть выстраивается чёткая цепочка: должник заплатил ровно столько, чтобы запреты сняли, и в этот же момент брат переписал имущество на себя. Это была согласованная схема вывода активов. Параллельно пристав подала иск о признании сделок с земельными участками мнимыми (ст. 170 ГК РФ). Пристав подала иск в мае, а в июле брат оформил договор залога участка в пользу кредитора. Важный момент с доверенностью: доверенность была выдана на КФХ как на юридическое лицо, а не на брата как на физическое лицо. То есть брат действовал в интересах хозяйства, а не как независимый покупатель. Сейчас идёт суд по мнимым сделкам — уже шестое заседание. Ключевой момент: брат утверждает, что 100 000 рублей он передал наличными, есть только расписка, никаких банковских выписок, следов движения денег нет. При этом брат действовал по доверенности от КФХ должника, то есть фактически продолжал участвовать в хозяйстве должника. Кроме того, он был предупреждён приставом о долге и ведущемся расчёте — то есть знал о задолженности на момент переоформления. Недавно я подала заявление в налоговую о проверке деятельности КФХ и достоверности деклараций. Ответ ещё не получен. Брат должника постоянно заявляет, что они «обнулят долг» через «анализ бухгалтерии» и кредитные долги КФХ. Понимаю, что это давление, но хочу юридически грамотно отвечать на такие заявления и фиксировать их. Прошу вас оценить перспективы дела по мнимым сделкам с учётом отсутствия реального подтверждения оплаты, а также подсказать, какие ходатайства лучше заявить в суде (в том числе об истребовании банковских выписок и справок о доходах брата). Также нужна помощь в подготовке позиции на случай, если должник подаст кассационную жалобу. Готова предоставить все имеющиеся документы: решения судов по долгу, материалы исполнительного производства, копии договоров по сделкам, доверенность от КФХ, ходатайство брата о снятии запретов, переписку и прочее».

Добрый день! Подал в МФЦ следующие документы: заявление на регистрацию права и договор купли-продажи помещения и земельного участка в простой письменной форме (продажа гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе (далее ГСК) и доли в общедолевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный ГСК). Договор составлялся знакомым риэлтером, отдельно прописали оба объект недвижимости. Риэлтор утверждал, что нотариального удостоверения по данной сделке не требуется. Спустя неделю из Росреестра получил уведомление о приостановлении регистрации сделки. Причина, как я понял, заключается в требовании нотариального удостоверения отчуждения доли в общедолевой собственности на земельный участок.Привожу выдержку их текста уведомления: «Согласно п.1.1. ст.42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению с соблюдением требований ст 250 Гражданского кодекса РФ». Я переслал текст уведомления своему риэлтору, после чего получил следующий ответ: "Настоящим обращаю внимание на то, что Доля в праве на землю под гаражом следует судьбе основного объекта по принципу единства судьбы, закрепленному статьей 1 Земельного кодекса РФ. Кроме того, исходя из судебной практики (Определение Верховного суда РФ по делу №304-ЭС22-2566 от 21.06.2022) и писем Министерства экономического развития РФ от 07.07.2016 №ОГ-Д23-8383 и от 07.03.2019г. №ОГ-Д23-2029, при отчуждении помещений и доли в праве на земельный участок под зданием, в состав которого входят эти помещения, доля земельного участка НЕ ЯВЛЯЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ПРЕДМЕТОМ СДЕЛКИ И СЛЕДУЕТ СУДЬБЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Следовательно, согласие/отказ от права преимущественной покупки собственников земельного участка на сделку не требуется. Нотариального удостоверения сделки не требуется." Вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи гаражного бокса и доли в общедолевой собственности на земельный участок ? Отдельно прошу прокомментировать аргументы "моего" риэлтора. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Андрей Andrew-sedoy@mail.ru