8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Есть ли у нее действительно на это основания?

Купили земельный участок, у собственников, которые владели им 20 лет, стали строить дом, появился человек, который заявил, что это ее участок (на нем стоял дом ее прабабки, который сгорел в 1995 году) но бывшие собственники утверждают, что купили чистый участок никакого фундамента от дома не было...

Она грозиться лишить нас участка...есть ли у нее действительно на это основания?

, Александра, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Александра! Ситуация, безусловно, неприятная и вызывает тревогу. Давайте разберем ее по порядку, чтобы понять, насколько реальны угрозы этой женщины.

Краткий ответ: Вероятность того, что эта женщина сможет лишить вас участка, крайне мала. Однако полностью игнорировать ее заявления нельзя, так как теоретически у нее есть путь для оспаривания, но он очень сложен и сопряжен с множеством юридических препятствий.

Почему ваша позиция очень сильна (в вашу пользу говорят следующие факты):

1. Добросовестность приобретения: Вы купили участок у собственников, которые владели им 20 лет. Это ключевой момент. По закону, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет (приобретательная давность), оно приобретает право собственности на него (ст. 234 ГК РФ). Бывшие собственники, у которых вы купили, уже прошли этот срок. Это делает их право, а следовательно, и ваше, очень устойчивым.
2. Государственная регистрация: Ваше право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно закону, запись в ЕГРН является единственным доказательством права собственности. Это главный документ, защищающий вас.
3. Чистота сделки: Вы купили «чистый» участок, и бывшие собственники подтверждают, что никаких фундаментов и строений на момент покупки у них не было. Это означает, что не было видимых признаков чьих-либо прав на землю, которые могли бы вас насторожить.
4. Прошло много времени: С момента пожара дома (1995 год) прошло почти 30 лет. За такой длительный срок любые возможные права должны были быть заявлены и оформлены надлежащим образом. Бездействие в течение десятков лет серьезно ослабляет позицию заявительницы.

На что может пытаться ссылаться эта женщина (ее слабая позиция):

Она может утверждать, что:

· Имеет право на этот участок как наследница прабабушки.
· Право ее прабабушки не было должным образом прекращено.

Почему ее претензии, скорее всего, несостоятельны:

· Отсутствие зарегистрированного права: У ее прабабушки, скорее всего, не было зарегистрированного права собственности в современном понимании (особенно если дом сгорел в 1995 году, до вступления в силу современного Земельного кодекса и закона о регистрации). У нее могло быть лишь право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, которые не переходят по наследству автоматически как право собственности. Наследникам нужно было оформить право собственности в установленном порядке, чего, судя по всему, сделано не было.
· Приобретательная давность против нее: Даже если бы ее прабабушка и имела какое-то право, последующие собственники владели участком открыто и добросовестно в течение 20 лет, что погасило все предыдущие не зарегистрированные права.
· Пропуск сроков: Для оспаривания сделок и признания прав существуют сроки исковой давности (общий срок — 3 года). В данном случае речь идет о событиях 30-летней давности, и все возможные сроки давно истекли.

Что вам нужно делать см в чате 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Есть ли основания для отправки жалобы о проведении проверки в Минздрав?
Добрый день! Прошу провести правовую консультацию по ситуации с оказанием медицинской помощи. 6 декабря 2024 года мне была проведена открытая аппендэктомия. В процессе госпитализации и лечения, по моему мнению, были допущены следующие нарушения. В приёмном покое я провела около 4 часов: за это время врачи не смогли установить точный диагноз, а согласие на госпитализацию было дано неохотно. До моего прибытия фельдшер скорой помощи неправильно указал диагноз и сообщил, что госпитализация не требуется, — в приёмный покой я пришла самостоятельно. Перед экстренной операцией не были проведены необходимые подготовительные процедуры: не взяты анализы, не сделано УЗИ, не проведено взвешивание перед общим наркозом, выполнено только ЭКГ. В выписке информация не соответствует реальности, допущены грубые ошибки. Анализ крови взяли лишь спустя три дня после операции, при этом резус‑фактор крови был определён неверно. В течение пребывания в стационаре мне не предоставляли информацию о методах лечения, применяемых препаратах и процедурах, их целях и возможных рисках, а также не сообщали о состоянии моего здоровья. Кроме того, в палате не было работающих градусников: они показывали неправильную температуру тела (около 35 °C), хотя позже выяснилось, что температура была намного выше. По сей день наблюдается ухудшение состояния здоровья после проведённого лечения, общая слабость, ухудшение результатов анализов, проблемы с кишечником ,что отражается на моей жизнедеятельности и работоспособности. Есть ли основания для отправки жалобы о проведении проверки в Минздрав?
, вопрос №4964898, Анастасия, г. Москва
Как узнать есть ли квартира и могу ли я на нее претендовать?
В 2014 году я вступал в наследство своего дедушки. На момент смерти бабушки ( она умерла на пол года ранее) они были в браке. Нотариус озвучила что у бабушки есть квартира и даже дала адрес. Как узнать есть ли квартира и могу ли я на нее претендовать?
, вопрос №4964563, инга, г. Краснодар
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Есть ли основания признать контракт не действительным или расторгнуть его?
Добрый день! Брат подписал контракт и ушёл на СВО, по распределению попал в штурмовые войска. Подскажите, на сколько это законно, при условии у него диагноза ВИЧ. Есть ли основания признать контракт не действительным или расторгнуть его? Так же он является многодетным отцом, 3 детей несовершеннолетние. Младшая дочь инвалид детства (врождённая патология руки).
, вопрос №4964090, Ольга, г. Челябинск
Есть ли у меня шансы решить этот спор в мою пользу через суд?
Моя родственница унаследовала денежные средства, которые хранятся сейчас на ее счете в Сбербанке. У меня есть доверенность от нее на получение ее денежных средств в любом банковском учреждении. Сберабнк отказывается выдать их мне на основании, что у меня "отсутствуют полномочия на получение денежных средств со счета доверителя". Документы прилагаются. Есть ли у меня шансы решить этот спор в мою пользу через суд?
, вопрос №4964079, Александр, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Таможенное право
Есть ли разница по рискам между юрлицом в Беларуси и юрлицом в Кыргызстане?
Добрый день. Нужна консультация по покупке и эксплуатации автомобиля с регистрацией Беларуси или Кыргызстана на территории РФ. У меня есть паспорт РФ и паспорт Кыргызстана. Хочу понять, как законно купить автомобиль за пределами РФ, поставить его на учет в Беларуси или Кыргызстане и использовать в Москве. Прошу рассмотреть два основных сценария. ⸻ 1. Покупка автомобиля в Кыргызстане Я покупаю автомобиль в Кыргызстане, оформляю его на себя как физическое лицо, ставлю на кыргызский учет, получаю кыргызские номера и далее ввозу автомобиль в Россию для эксплуатации в Москве. Вопросы: 1. В каком статусе такой автомобиль будет находиться в России: временный ввоз на срок до 1 года или перемещение автомобиля внутри ЕАЭС? 2. Имеет ли значение, что у меня есть одновременно паспорт РФ и паспорт Кыргызстана? Какой статус будет учитывать таможня: гражданин РФ, гражданин Кыргызстана, резидент РФ или фактическое место проживания? 3. Могу ли я как владелец автомобиля на кыргызских номерах законно ездить на нем в Москве? 4. Если это временный ввоз, какой максимальный срок нахождения автомобиля в РФ? 5. Что нужно делать после истечения срока временного ввоза: выехать из РФ, выехать из ЕАЭС, можно ли потом повторно въехать и снова оформить временный ввоз? 6. Есть ли ограничения на повторный въезд: можно ли сразу выехать и заехать обратно, или нужен перерыв/иные условия? 7. Какие документы нужно иметь при себе в РФ: СТС Кыргызстана, страховка, доверенность, таможенная декларация, документы о ввозе? 8. Какие риски: штрафы, задержание автомобиля, требование растаможить в РФ, утильсбор, невозможность дальнейшей постановки на российский учет? ⸻ 2. Покупка автомобиля через Беларусь / юрлицо Рассматриваю несколько вариантов через Беларусь: Вариант А — оформить автомобиль на родственника/знакомого в Беларуси Автомобиль покупается и растамаживается в Беларуси, ставится на белорусские номера на местного человека, после чего используется мной в Москве. Вопросы: 1. Может ли гражданин РФ управлять в России автомобилем с белорусскими номерами, оформленным на другого человека? 2. Достаточно ли доверенности или договора пользования? 3. Будет ли такой автомобиль считаться временно ввезенным в РФ? 4. Если да, кто должен быть декларантом временного ввоза — белорусский собственник или я? 5. Можно ли мне пользоваться этим автомобилем в РФ, если я не являюсь собственником и декларантом? 6. Какие риски возникают при фактической передаче автомобиля гражданину РФ? ⸻ Вариант Б — оформить автомобиль в Беларуси на себя Также хочу понять, могу ли я сам купить и растаможить автомобиль в Беларуси, поставить его там на учет на себя и затем использовать в Москве. Вопросы: 1. Может ли гражданин РФ поставить автомобиль на учет в Беларуси на себя? 2. Нужна ли для этого регистрация, ВНЖ, адрес проживания или иное основание в Беларуси? 3. Если автомобиль будет оформлен на меня и стоять на белорусских номерах, могу ли я ездить на нем в России? 4. Будет ли это временный ввоз или автомобиль будет считаться товаром ЕАЭС без ограничения по сроку нахождения в РФ? 5. Какие дополнительные платежи могут возникнуть в России: утильсбор, ЭПТС, СБКТС, таможенные платежи? ⸻ Вариант В — оформить автомобиль на юрлицо в Беларуси или Кыргызстане Также рассматриваю вариант открыть юрлицо в Беларуси или Кыргызстане, купить автомобиль на это юрлицо, поставить его на учет и использовать автомобиль в Москве. Вопросы: 1. Может ли автомобиль, оформленный на иностранное юрлицо из Беларуси или Кыргызстана, постоянно находиться и использоваться в России? 2. Кто может управлять таким автомобилем в РФ: директор, сотрудник, доверенное лицо, гражданин РФ? 3. Какие документы нужны водителю: доверенность, трудовой договор, путевой лист, договор аренды, командировочные документы? 4. Нужно ли такому автомобилю вставать на учет в РФ, если он фактически постоянно используется в Москве? 5. Не будет ли такая схема считаться обходом российской регистрации, утильсбора или таможенных платежей? 6. Какие риски для юрлица и водителя: штрафы, задержание автомобиля, доначисление платежей, проблемы с ГИБДД или таможней? 7. Есть ли разница по рискам между юрлицом в Беларуси и юрлицом в Кыргызстане?
, вопрос №4963596, Матвей Сергеевич, г. Москва
Дата обновления страницы 23.09.2025