Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеем ли мы право расторгнуть договор, зафиксировать с экспертом стоимость уже выполненных работ и
Здравствуйте!
Заключен договор подряда с физ.лицом на ремонт квартиры "под ключ" с нуля. По договору оплачено больше половины стоимости, плюс подрядчик попросил часть суммы в счет оплаты последующего этапа по договору, все расписки о получении денежных средств есть. В процессе ремонта были вынужденные переделки шумоизоляции ввиду некачественного выполнения работ со стороны подрядчика, работы на переделку и приобретение материалов также оплачивались нами сверх договора. Подрядчик с данным фактом согласен, расписку о зачете данной суммы в счет будущего платежа подписал. Полрядчик по факту появляется на объекте, но никаких изменений не происходит. До окончания срока договора остается две недели, а по факту не завершены даже черновые работы. Имеем ли мы право расторгнуть договор, зафиксировать с экспертом стоимость уже выполненных работ и требовать от подрядчика возврата разницы между уплаченной суммой по договору и реально выполненными работами, а также возмещения убытков, которые мы понесли за переделку некачественной работы. Заранее спасибо
Здравствуйте!
В процессе ремонта были вынужденные переделки шумоизоляции ввиду некачественного выполнения работ со стороны подрядчик
Подрядчик с данным фактом согласен, расписку о зачете данной суммы в счет будущего платежа подписал. Полрядчик по факту появляется на объекте, но никаких изменений не происходит
Уточните, Вы обращались в письменном виде с требованием устранения недостатка выполненных работ ?
Если физическое лицо действует как самозанятый, то применяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем
Если же недостатки не были устранены в указанный срок, то на этом основании Вы можете отказаться от договора.
До окончания срока договора остается две недели, а по факту не завершены даже черновые работы
Кроме того, Вы можете предъявить требование об отказе от договора указав, что в установленный законом срок очевидно работы не будут выполнены в полном объеме.
Здравствуйте, Маргарита!
Да, в таком случае можно расторгнуть договор. Все основания для этого есть.
Согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, Вы можете отказаться от исполнения договора, потребовать вернуть разницу, а также убытки, которые Вам были причинены.
Требовать убытки можно на основании ст. 15 ГК РФ.
В вашей ситуации совершенно правильным было бы пригласить эксперта, чтобы зафиксировать все и оценить стоимость. В том числе стоимость того что нужно передылывать.
Зачастую в подобных ситуациях переделывать нужно все.
Здравствуйте Маргарита.
В описанной ситуации по договору подряда на ремонт квартиры с физическим лицом, при наличии некачественного выполнения работ, необоснованных переделок, а также несоблюдении сроков, у заказчика есть право расторгнуть договор, зафиксировать стоимость реально выполненных работ с помощью экспертизы и потребовать возврата разницы уплаченной суммы и стоимости выполненного, а также возмещения убытков.
1. Правовое основание расторжения договора подряда
Согласно статье 717 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), заказчик имеет право отказаться от исполнения договора подряда с подрядчиком, если работы выполняются с нарушением сроков или с недостатками, которые подрядчик не исправил в установленный срок. При этом расторжение договора может быть произведено как по соглашению сторон, так и в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).
2. Фиксация стоимости выполненных работ и экспертиза
По статье 720 ГК РФ заказчик должен оплатить реально выполненные работы. При спорных моментах стоимость работ определяется с помощью независимой экспертизы, результаты которой принимаются судом. Это позволит объективно зафиксировать, какие работы подрядчик выполнил, а какие — нет.
3. Возврат излишне уплаченных средств и взаимозачет
Если сумма, уплаченная заказчиком, превышает стоимость реально выполненных работ, заказчик вправе требовать возврата разницы (ст. 450, 782 ГК РФ). При этом возможен зачёт по суммам, связанным с исправлением некачественной работы, если подрядчик согласился принять их в счет оплаты последующих этапов (ст. 415 ГК РФ о взаимозачёте).
4. Возмещение убытков
Заказчик вправе требовать возмещения убытков, причиненных некачественным выполнением работ, включая расходы на переделку и приобретение материалов сверх договора (ст. 15, 1064, 393 ГК РФ). Это право подкрепляется судебной практикой, где суды взыскивают с подрядчиков такие убытки, подтвержденные документально и экспертно.
5. Рекомендации по действиям
Зафиксировать в письменном виде отказ от дальнейшего исполнения договора с уведомлением подрядчика.
Провести независимую экспертизу выполненных работ для определения фактической стоимости.
Составить претензию с требованием возврата переплаты и возмещения убытков.
В случае отказа подрядчика удовлетворить требования — обратиться в суд.
Таким образом, законодательство и практика позволяют отказаться от договора подряда за нарушение сроков и качества работ с требованием возврата неосновательного обогащения и компенсации убытков.
6. Примечание.
Ну и дополнительно обращаю внимание на то, что даже если подрядчик действовал как физ.лицо, в случае наличия доказательств его систематической деятельности (например реклама) к нему подлежат применению положения о защите прав потребителей.
Добрый день Маргарита.
Коллеги пояснили, что возврат денег в случаи просрочки а также в случаи обнаружения существенных недостатков возможен
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/f190d8f6c0d4f03af399cc0efcc722d87a0f83a6/
Также возможно применить меры, указанные в статье по ссылке выше
Что касается общего алгоритма действий
Есть 2 способа разрешения споров
1. претензионный ( не обязательный, то стоит им воспользоваться для экономии времени)
2. если в претензионном порядке ситуация не разрешится — судебный.
Так как речь идет о защите прав потребителей, то иск можно подать как по месту жительства потребителя так и по месту нахождения исполнителя
Если цена не более 100 000 — обращаетесь в мировой суд.
Срок рассмотрения — до 1 месяца
Более — районный.
Срок рассмотрения — до 2 месяцев.
ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
3) сведения об ответчике: один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации — наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер.
вам нужны данные выше
Можно почерпнуть на сайте ФНС в разделе «прозрачный бизнес» а также на сайте Маркетплейса.
Вам надо направить копию иска ответчика и приложить доказательства отправки к самому иску.
Можно требовать компенсацию морального вреда, расходы на услуги представителя, возможно неустойку.
Срок принятия искового заявления — 5 рабочих дней. По итогу выносится решение о принятии в форме определения.
суд рассмотрит дело в вышеуказанные сроки и вынесет решения.
В этом случае, Вам необходимо ссылаться на ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» о Вашем праве отказаться от договора подряда, в связи с тем, что во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок.
Если же физическое лицо не действует как самозанятый ( плательщик НПД, ИП), то Вам необходимо в ссылаться на ч. 3 ст. 715 ГК РФ, согласно которой
Если ранее Вы уже предоставляли срок для исправления недостатка выполненных работ, в указанный Вами разумный срок для устранения недостатки не были устранены — на этом основании Вы имеете право отказаться от договора подряда, требовать возврата денежных средств, возмещения убытков, размер который определяется в соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ.
В этом случае, Подрядчик может удержать только стоимость уже выполненный работ, согласно условиям договора ( сметы). Необходимо также смотреть порядок определения стоимости работ по договору, порядок приемки работ по договору.
Также, можете ссылаться на положение ч.3 ст. 723 ГК РФ
С учетом моего ответа выше, поправлю
Если же Вы будете немотивированно отказываться от договора подряда согласно ст. 717 ГК РФ -
в этом случае, Подрядчик может удержать стоимость уже выполненных работ, согласно условиям договора ( сметы), и также может требовать возмещения убытков.
Необходимо также смотреть порядок определения стоимости работ по договору, порядок приемки работ по договору.
Если же Вы отказываетесь от договора, в связи с нарушением срока устранения недостатка работ, и в связи с тем, что во время работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок — Вам Подрядчик обязан вернуть всю внесенную Вами сумму по договору.
Вам нужно на это ссылаться и требовать возврата внесенных Вами денежных средств по договору, возмещения Вам убытков.