Вопрос, коснуться ли нас изменения в законодательстве (С 1 сентября 2025 года в России вступит в силу закон

Здравствуйте! Изменения в законодательстве, вводимые Федеральным законом от 31.07.2025 № 353-ФЗ, не коснутся вашего участка, поскольку он переведён в категорию «земли населённых пунктов» с видами разрешённого использования, позволяющими коммерческую деятельность (магазины и т.д.).

Этот закон вносит поправки в Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...», запрещая коммерцию исключительно на садовых/огородных участках в СНТ (землях для личного подсобного хозяйства, обычно сельхозназначения), чтобы предотвратить их использование не по целевому назначению. Ваш участок, выведенный из режима садоводства и имеющий коммерческие ВРИ, регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 7, 85) и градостроительными нормами, позволяющими строительство магазина при соблюдении зонирования и разрешений. Если перевод категории подтвержден документами в частности данными ЕГРН, запрет не применяется.

Здравствуйте,  Тимофей.

Вас изменения в ФЗ о ведении садоводства Федеральным законом от 31.07.2025 N 353-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон „О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

не коснутся, у Вас участок имеет иную категорию земель и иной вид разрешенного использования.

У Вас имеется градостроительный план земельного участка? Участок выведен из состав земельного участка СНТ, верно я Вас понял?

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Дело в том, что Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ,  касается уточнения возможностей использования земельных участков, расположенных в СНТ (и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку несмотря на то, что существует ст. 8.8. КоАП РФ, которой введена ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению, собственники этих участков все же умудрялись использовать такие участки для коммерческой деятельности.

Но учитывая, что ваш участок имеет категорию «земли населенных пунктов», у которого имеются ВРИ, позволяющие вести на нем коммерческую деятельность, данный закон к Вам отношения иметь не будет.

Так что Вы вполне сможете вести свою коммерческую деятельность в тех пределах, которые разрешены на данном земельном участке в соответствии с его ВРИ.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Тимофей!

Полагаю, что нет. Закон предполагает уточнение порядка использования земльных участков в СНТ, предусмотренного правилам ФЗ «О вденеии гражданами садоводства… №217-ФЗ от 29.07.17, речь идёт именно об участках для садоводства и огородничества.

Если ваш участок в соответствии с действующим закономдетльством переведён в разряд земель населённых пунктов для использования под административные здания, то вы вправе его использовать под размещение магазина.

Есть общие правила статьи 40 Земельного Кодекса РФ о праве собственника земли:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В данном случае целевое назначение земельного участка не нарушается, проблем быть не должно.

Здравствуйте!

Земельный участок должен быть использован по целевому назначению.

ВРИ «Магазины» с кодом 4.4. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 предполагает:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Данный ВРИ «Магазины» содержится во ВРИ Вашего земельного участка.

Соответственно Вы сможете использовать земельный участок для строительства магазина.При этом изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ на возможность  строительства магазина в данном конкретном случае  не повлияют и правовых  препятствий не создадут с учетом выбранного уже ВРИ, который соответствует предполагаемой деятельности. .

Вам нужно будет получить в администрации разрешение на строительство ( ст.51 ГрК РФ).

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться  ко мне  в чат.