Здравствуйте!
Да, это довольно частая и запутанная история, но не стоит опускать руки. Давайте по порядку разберемся, что к чему.
Когда в администрации и кадастровый инженер говорят, что «земли нет», это почти наверняка значит, что пай вашей бабушки не был выделен на местности. То есть для него не определили конкретные границы и не поставили на современный кадастровый учет, поэтому вы и не видите его на публичной карте. Но не переживайте: старый документ о праве на земельную долю, выданный в 90-х, по-прежнему имеет полную юридическую силу.
Вы правы, администрация вполне могла сдать эти земли в аренду. Закон позволяет им распоряжаться паями, которые были официально признаны невостребованными. Но в том, как именно это должно происходить, и кроется ваш главный шанс отстоять свои права.
Вот что нужно делать:
Найти документ. Первым делом — и это самое главное — вам нужно найти свидетельство о праве на земельную долю, которое выдали бабушке. Если оригинал потерялся, срочно делайте запрос в архив местной администрации или Росреестра, чтобы получить копию или архивную выписку. Без этой бумаги двигаться дальше почти бессмысленно.
Выяснить судьбу пая. Отправьте письменные запросы в местную администрацию и в Росреестр. Спросите прямо: проводилось ли общее собрание собственников по вопросу о невостребованных долях, публиковали ли список таких долей в местных газетах и была ли в этом списке доля вашей бабушки. Они обязаны вам ответить.
Проверить процедуру. Самое важное — выяснить, была ли доля бабушки признана невостребованной по всей строгости закона. По закону, муниципалитет должен был сначала опубликовать список таких «потерянных» долей, дать время объявиться собственникам, и только потом по решению общего собрания их можно было передать в собственность района. Если вашу семью должным образом не уведомили и процедуру нарушили, действия администрации можно и нужно оспаривать.
Если выяснится, что процедура не проводилась или была нарушена, смело идите в суд. В иске нужно требовать признать за вами право собственности на земельную долю в порядке наследования и выделить вам участок в счет этой доли. Пытаться оспорить сам договор аренды с агрофирмой — не всегда лучший путь. Главное — восстановить ваше право на землю. Как только суд его признает, он, как правило, обязывает администрацию выделить вам участок.
Путь предстоит непростой и, скорее всего, судебный, но он абсолютно реален. Главное — действовать последовательно, собирать все письменные доказательства и официальные ответы. Удачи вам в этом деле
Коллега, уже есть такое решение суда.Прежде чем давать ответ надо ознакамливаться с приложенными документами, да и ответами других юристов.