Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы шансы признания собственности на квартиру за мамой?
У моей мамы администрация изъяла квартиру как бесхозную, но квартира куплена по договору купли продажи в 2010 г., в Росреестре не регистрировали, так как прежний собственник сказал, что это невозможно, так как он тоже не регистрировал в Росреестре, а есть только решение суда о признании его собственником. Он сказал, что можно будет стать собственником только по приобретательной давности. По прошествии 15 лет обратились в суд о признании собственности по приобретательной давности. Документы все имеются, квитанции об оплате коммунальных платежей, был сделан небольшой ремонт.
В квартире несколько лет проживали арендаторы, потом никто не жил, хранились вещи. Мама считала квартиру своей собственностью, хоть и не жила там постоянно.
После обращения в суд выяснилось, что в начале 2025 года, как раз за пару месяцев до наступления 15 летнего срока владения, администрация оформила дом в свою собственность как бесхозную, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Якобы был поиск собственника, но никого не нашли и оформили как бесхозное жилье.
Мама об этом не знала, так как нечасто бывала в этой квартире.
Предыдущий собственник на суде подтвердил факт продажи.
Суд отказал в признании собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что приобретательная давность не возникает в ситуациях наличия договора.
Решение суда 07.07.2025, есть 1 месяц на обжалование.
Вопрос: стоит ли обжаловать решение суда? Или нужно обратиться с другим иском, просто о признании собственности в силу наличия договора? Каковы шансы признания собственности на квартиру за мамой?
Добрый вечер!
Конечно, не зная всех материалов дела, сложно сказать — каковы шансы на положительный исход обжалования, но в ситуации, когда администрация уже признала право собственности на данный объект недвижимости, более правильным представляется оспаривание права собственности, но не признание его по приобретательной давности по нормам ГК РФ. Надо разбираться с администрацией — формальной собственником квартиры на текущий момент.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Вы не правильно поняли. Суд Вам отказал потому, что он не усмотрел оснований для приобретения имущества в силу приобретателей давности, так как оно возникло у Вас в силу договора и не давности, о чем и указал (абз. 5 последнего листа решения).
Вам надо оспаривать в суде регистрацию права собственности за администрацией, по тому основанию, что право собственности перешло Вам в 2010 году.
То есть отдельным иском.
Это решение не вижу смысла обжаловать
Здравствуйте, ФК, г. Санкт-Петербург
администрация оформила дом в свою собственность как бесхозную, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Якобы был поиск собственника, но никого не нашли и оформили как бесхозное жилье.
Квартира была признана бесхозяйной и оформлена как муниципальная собственность.
А было решение суда о том, что квартира признана бесхозяйной?
Об этом не указано в решении суда от 23.06.2025г.
Если не было решения суда о признании квартиры бесхозяйной, то можете обжаловать.
В соответствии со ст.225 ГК РФ
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Если решение суда было о признании квартиры бесхозяйной, то смысла нет обжаловать решение суда от 23.06.2025г.
Вам нужно обжаловать решение суда о признании квартиры бесхозяйной и оформление прав муниципальной собственности г.Салехарда.
Шансы есть, квартира приобретена возмездно по договору КП с прежним собственником, которому в свою очередь квартира принадлежала на основании решения суда.
в соответствии со ст.13 ГПК РФ судебные постановления должны выполняться всеми должностными лицами и гражданами.
Нужно обжаловать решение от 19 июля 2021 года Салехардского городского суда.
Т.к. собственник был, который приобрел недвижимость у прежнего владельца, который владел на основании решения суда.
Одновременно с подачей жалобы просить ходатайством о восстановлении срока обжалования в соответствии со ст.112 ГПК РФ.
В данной ситуации я бы обжаловала решение суда, потому что суд нарушил материальное право, неверно истолковав ст. 234 ГК РФ, так же не дал оценки решениям судов от 2008 и 2009 годов на предыдущего собственника, не учел, что бывший собственник (третье лицо) не выдвинуло никаких возражений по вопросу перехода права собственности к истцу.
и право Администрации оспаривать отдельным требованием необязательно.
Суд сослался на п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Данный пункт указывает на договора, которые не предусматривают передачу недвижмости иному лицу, а ГК Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК Российской Федерации).
Это подтверждается и судебной практикой по таким делам.
В моей практике мы признавали право собственности даже при наличии права у Администрации
Получается так, что суд подтвердил наличие договора на приобретение квартиры в собственность ранее, а потому справедливо сделал вывод об отсутствии оснований для применения правила о приобретательной давности. Если сложилась такая ситуация, что раньше права собственности на квартиру приобретены по договору (пусть и без регистрации права), а позже администрация оформила своё право собственности, надо разбираться — кто из собственников (Вы или администрация) имеет больше прав на квартиру, в суде лучше рассматривать спор о праве собственности с администрацией, а не продолжать настаивать на приобретательной давности. У Вас есть другое законное основание для признания права собственности на квартиру — сделка с предыдущим собственником.
Пока решение суда в пользу муниципалитета не изменено или не отменено, доказать право собственности будет сложно, но и по-другому вопрос не решить, надо пробовать восстановить срок для подачи жалобы на это решение, хотя прошло много времени и будет сложно объяснить почему мама не интересовалась своей собственностью и всё прошло без её участия.