Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хозяйка уперлась и сказала что мы обязаны ей еще 10 тысяч сверху, мы пытались узнать почему но женщина кажется
Здравствуйте, произошла неприятная ситуация с арендодателем. Девушка год назад заключила договор на аренду жилья с оплатой в 18т.р, он действовал с 30 марта 2025 года, и что самое важное он заключён был на 11 месяцев(в договоре было указано что устно можно договориться на бессрочное продление договора). В последующем она каждое 26 число высылала деньги хозяйке, по 18т.р, но с начала ноября начала платить 19т.р (хозяйка вынудила, девушка но очеьн не хотела соглашаться). Это дело первое. Во вторых переводы шли через Сбербанк на дочь хозяйки, мол у хозйски проблема с картой, ну это ладно. Идем далее. Сегодня девушка сообщила о желании съехать с квартиры, предупредила она вот сегодня, 9 числа. В договоре прописано четко -"наниматель должен за 30 суток предупредить наймодателя в случае съезда с квартиры, на момент действия договора". И вот когда девушка сообщила о таком желании хозяйке, хозяйка заявила что залог она возвращать не будет (нигде нет ни одного упоминания в договоре о невозврате залога в случае того что не предупредили за месяц до съезда, но не суть), и что помимо залога, девушка ей ещё должна 10 тысяч сверху заплатить, якобы за созданные неприятности. Мол не за месяц же предупредили. Ну мы пошли на встречу, говорим ну возьмите тогда с залога, в чем проблема. Хозяйка уперлась и сказала что мы обязаны ей еще 10 тысяч сверху, мы пытались узнать почему но женщина кажется неадекватная, и не могла сказать по какой конкретно причине мы должны ей помимо залога оставить ещё и 10 тысяч сверху как якобы какую то неустойку(повторюсь, в договоре никакого пункта по поводу этого нет), и идя дальше, хозяйка заявила о том что мы оказывается платим якобы за прожитый месяц (каждый раз мы платим за месяц вперёд с момента въезда, не платили мы ведь во время въезда за именно прошлый месяц который там даже не жили), и не смотря на то что 26.06.25 года хозяйке поступили деньги на счёт за июль, она настойчиво говорит о том что мы не проплачивали июль и живём уже как оказывается в непропоаченной квартире, мол мы каждое 26 число платим за прожитый месяц. Все переписки прикреплю вт вложения, думаю там будет больше понимания. Так же хозяйка настоятельно просила передать эти 10к наличкой.
Добрый день!
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения после истечения срока договора продлевается на тех же условиях на тот же срок.
«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок...»
Таким образом без оформления дополнительных соглашений к договору требование увеличения платы не правомерно.
Залог служит гарантией выполнения наймодателем (арендатором) своих обязательств по договору, таких как своевременная оплата аренды и бережное отношение к имуществу. При этом в договоре должны быть прописаны условия, при которых залог может быть удержан. Возможно и съезд из квартиры без уведомления в срок, согласованный договором может быть основанием для невозврата залога.
Тем не менее сверху (10 000 руб.) вы платить не обязаны, для этого нет оснований — насколько я поняла, штрафы договором не предусмотрены. Требование передать денежные средства в наличной форме также довольно странно — в случае продолжения спора вы не сможете доказать факт передачи денег.
Так как договор у вас заключен и согласно нормам гражданского законодательства РФ продлен и действует, вы можете обратиться в суд для разрешения спорного момента.
Полагаю перспектива судебного разбирательства для собственника квартиры будет нежелательна, т.к. есть вероятность, что собственник не оплачивал налоги с дохода от сдачи квартиры. В налоговые органы может обратиться с информацией и сам наниматель (арендатор).