Нужно ли согласие соседей на ремонт этажа и установку камер в подъезде

Добрый день.

Одну из них купили недавно. Собственница собирается делать ремонт на этаже. Довольно обширный. Пол, стены, потолок, окно, мусоропровод, зеркало, картины, камеры И так далее. С юридической точки зрения нужно ли ей согласие остальных 3х квартир на этаже и/или всего подъезда/дома/жилищника?

 интересный вопрос.

Подъезд  — это общедомовое имущество и ремонт проводиться  по решению собрания жильцов а не собственников одной квартиры и за свой счет.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме \ КонсультантПлюс

Более подробно тут.

Потому, если соблюдать законодательство, нужно решение собрания жильцов.

То есть следует его созвать и вынести соответствующее решение.

Ирина!

В такой ситуации важно учитывать, что все помещения подъездов, чердаков, подвалов и т.д., которые используются всеми собственниками помещений в доме или в их интересах, по правилам Жилищного Кодекса РФ относятся к общему имуществу собственников помещений в доме и любые работы на таком имуществе проводятся в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в доме. Никто из собственников формально не имеет права проводить такого рода работы в подъезде самостоятельно. По правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ отвечать за надлежащее содержание и использование общего имущества должна по договору с собственниками управляющая компания, вопросы организации ремонта в подъезде находятся в поле зрения её интересов. Собственник могут поставить вопрос сами на общем собрании или через УК, чтобы провести необходимые ремонтные работы в подъезде или ином общем имуществе. Это же относится и к установке камер наблюдения — без согласия общего собрания установка камер в подъезде законной не будет. Собственники обладают свободой действий только в пределах своей собственности — квартиры, все работы на этаже требуют согласования общим собранием собственников помещений в доме.

Здравствуйте!

Согласно ст. 36 ЖК РФ, лестничные площадки, лестницы, коридоры, стены, потолки и полы в подъездах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Все элементы, которые собственница планирует ремонтировать, относятся к общему имуществу дома.

Часть 4 ст. 36 ЖК РФ прямо устанавливает, что объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Для проведения ремонта общего имущества необходимо решение общего собрания собственников помещений всего МКД, а не только жильцов этажа или подъезда. Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания относятся вопросы капитального ремонта общего имущества в МКД. Решение должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 46 ЖК РФ.

Что касается установки видеокамер, то камеры на лестничной площадке используют общее имущество дома, поэтому их установка требует согласия общего собрания собственников.

Если камеры направлены так, что в их поле зрения попадают двери соседей или траектории их перемещения, это может нарушать право на неприкосновенность частной жизни, гарантированное ст. 23 Конституции РФ и ст. 152.2 ГК РФ. Несогласованная съемка соседей и их имущества является нарушением.

Если соседи утверждают, что камеры фиксируют их перемещения и нарушают их права, они должны это доказать. Однако владелица камеры также должна доказать, что съемка не затрагивает права соседей.