Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерны ли будут действия сёстры и как мне лучше поступить, чтобы моя семья могла проживать в квартире как раньше?
У нас с сестрой в долевой собственности трехкомнатная квартира, наследство от мамы. У сестры 2/3, у меня 1/3. Сестра грозится, что установит в суде право пользования и повесит замки, опечатает две комнаты, чтобы мы съехали из квартиры. Моя семья сейчас проживает в этой квартире уже три года. Правомерны ли будут действия сёстры и как мне лучше поступить, чтобы моя семья могла проживать в квартире как раньше ? Сестра живет в другом городе.
Могу ли я сменить замки?
Здравствуйте, Ирина!
Ваша сестра вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Вы вправе предлагать иной порядок пользования (встречным иском), в том числе, с выплатой сестре компенсации за то, что Вы пользуетесь общим имуществом в большем объеме, чем Вам причитается по закону. Вы можете ссылаться на то, что
Сестра живет в другом городе.
и реального интереса в пользовании не имеет. Кроме того, если Вы полностью платите ЖКУ за всю квартиру, можете потребовать от сестры возместить расходы, которые должен нести собственник вне зависимости от того, проживает он в квартире или нет. При этом сестра может потребовать выселения членов вашей семьи, если она не давала согласия на их вселение, впрочем, даже если и давала, она вправе передумать в любое время.
Так что лучше договариваться (например, о компенсации) с сестрой мирно. Все договоренности следует закрепить в соглашении о порядке пользования квартирой и распределении расходов на ее содержание.
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.
Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ собственники общей собственности осуществляют владение, пользование и распоряжение общей собственностью по соглашению.
Если согласие не достигнуто спор решатся в судебном порядке.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен собственности, только по решению суда.
Право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Если ребенку до 14 лет то зарегистрировать можете по месту проживания. В соответствии со ст.20 ГК РФ несовершеннолетние дети должны проживать с родителями, одним из родителей.
Не надо менять замки.
Добрый день.
Право пользование она имеет право установить, путем подачи иска в суд.
А устанавливать замки и препятствовать вашему пользованию вашей собственности нет.
Вы можете подать иск в суд, если такое случится.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ваша сестра не может принуждать другого собственника не пользоваться его собственностью.
Факт проживания или непроживания не имеет значение.
У меня есть несовершеннолетний ребёнок, имеет ли смысл мне прописать его на своей 1/3 квартиры?
Могу ли я сменить замки?
Имеет.
Тогда вопросы с сделками по данной собственности будут усложнены необходимостью участия опеки.
И тогда она также встанет на защиту интересов жильцов.
Нельзя ребенка выписать в некуда.
Здравствуйте, Ирина.
Если для Вас и Вашей семьи это единственное жилое помещение а у сестры есть другое жилье, то суд может определить порядок пользования жидым помещением исходя из сложившегося порядка проживания
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Могу помочь в подготовке соответствующего иска в суд или возражений на иск сестры.
С уважением! Г.А. Кураев
Замки менять можете как Вы так и второй собственник в рамках статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ.
Вопро нужно решать через определение порядка пользования долевой собственностью в порядке статьи 247 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте, Ирина.
И Ваша сестра и Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 247 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024):
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вы можете самостоятельно подать такой иск, либо встречный иск в случае подачи аналогичного иска сестрой.
Кроме того, Вы можете заключить с сестрой добровольно соглашение о порядке пользования квартирой и соотнесением расходов на коммунальные платежи и расходы по ее содержанию.
У меня есть несовершеннолетний ребёнок, имеет ли смысл мне прописать его на своей 1/3 квартиры?
Прописать ребенка Вы можете, это ваше право как собственника. Это также будет учитываться.
Могу ли я сменить замки?
Замки сменить без разрешения второго собственника нельзя. Она может обратиться в суд с иском нечинении препятствий в пользовании собственностью.
для регистрации детей по месту жительства родителей согласие сособственников не требуется (абз. 3 п. 18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
В описанной Вами ситуации регистрация ребенка ничего не меняет в части долей в праве собственности, но может быть учтена судом в случае спора о порядке пользования квартирой.
по общему правилу все манипуляции с общим имуществом возможны только с согласия всех собственников (ст. ст. 246, 247 и др. ГК РФ), кроме того, если Вы не предоставите ключ другому собственнику это будет восприниматься как препятствование сособственнику в пользовании общим имуществом.